楼市分化明显 部分热点城市房价涨幅有所收窄

　2015年一线城市房价保持了上涨态势。研究院报告指出，2016年上半年全国整体房价涨幅进一步扩大，上涨态势逐渐从一线城市传导至南京、苏州等二线城市，以及东莞、中山、廊坊等一线城市周边区域。

但在上半年政策收紧的情况下，部分热点城市房价涨幅有所收窄。深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市自去年以来均经历了房价大幅上涨的过程。为稳定楼市，这类城市先后出台了调控政策，严控房价过快上涨。短期来看，调控政策取得一定成效，这些城市房价涨幅已有所收窄。

以深圳为例，2015年初开始房价呈持续上涨态势，但随着调控政策收紧，限购升级，自今年3月起，房价涨幅开始收窄，特别是7月环比涨幅下降8.15%。南京、苏州作为热点二线城市的代表，上半年南京房价累计上涨21%，苏州累计上涨22%。尤其是南京，近4个月涨幅均在4%左右。11日，南京、苏州出台了新一轮楼市调控政策，在限贷、限购、土地拍卖等方面进行了限制。

苏州市政府在《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中明确指出，要完善差别化住房信贷政策。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区区）由40%调整为50%。同时，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京和苏州所出台的政策，符合市场预期，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展会有积极影响。二线城市房价涨幅将趋缓，政策体现出了压低二线城市房价的决心。

11日，在福州的土地市场，阳光城集团以15.5亿元拍下2016-11号五一新城地块，可售楼面地价4.55万元/平方米，这也意味着福州房价或进入六万元时代。福州房价在地价等多因素助推下，屡创新高。

上海研究副总监卢静表示，目前各城市市场分化仍较为明显，比如深圳、上海等一线城市的政策已经对市场量价有明显影响。但需要注意的是，价格不会直接掉头向下，而是会呈现波动下行的趋势。合肥、厦门、武汉、南京等热点二线城市，虽然也出台了收紧政策，但反映在量价上不会太快。当下部分城市房价涨幅仍较大，随着改善类需求和部分刚需兑现，成交量可能会率先回调。