林中展望未来18个月房地产市场：喜中有忧 谨慎乐观

8月12日，旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中在2016博鳌房地产论坛中表示，他对未来18个月的房地产市场展望为“喜中有忧，谨慎乐观”。

林中说，本轮房地产有5方面特点：行政调控的手段与力度温和；货币政策维持宽松状态；此轮以市场自身调控为主，短周期可能变为中周期；现时房价泡沫不大；北上深以及热二线城市土地市场出现泡沫，地价刺激房价上涨。

对2016年下半年房地产市场，林中认为，一线和热的二线城市，北上深以及南京、合肥、苏州、厦门，成交量应该会稳中有升，大部分城市会出现这种情况。但是个别城市会下降，深圳、苏州下半年的交易量应该会比上半年少，已经在逐步的回落，上海会比较稳定，南京、合肥的交易量还是比去年涨了很多的。成交价保持上涨，但涨幅回落。土地市场火热，地价创新高，地价刺激房价上涨。投资比重大，金融属性强，功能属性弱。

对2017年房地产市场展望，林中认为：

一线及热线二点城市，价格不会再有很高的上涨，供需结构错位，高端库存增加，房不热地不冷，溢价率回落，理性程度增加。市场调整的影响会逐步呈现，如果明年的货币和政策收紧则明年回落的速度会加快，金融属性还是很强，功能属性还是很弱。

二线城市成交量比较稳定，库存去化周期持续降低，价格上升，但是上半年先快，下半年会放缓，房热地更热，土地市场下半年容易出现地王，供需结构还是比较合理的，因为刚需和改善齐头并进，一线和热的二线城市刚性需求得不到满足，二线城市应该从刚需和改善市场来说都比较静态，投资属性增加，功能属性越来越弱。

弱二线城市价格小幅上涨，成交量放大，进一步去库存，供需结构比较健康，改善需求表现比较好，拉动市场。土地供应减少，土地市场开始变得很活跃，整个市场以自用市场为主，产品还是以自用的功能属性比较强的为主。

“从总体来看未来的18个月，八个字总结‘喜中有忧，谨慎乐观’。”林中说。