2012年房地产：政府是否降价出售住宅用地这是关键

即然中国房价经历了2006-2007，2009-2010两轮超级暴涨，此后要么2013，2014恶性通货膨胀（20%以上）后经济硬着陆，要么房地产泡沫破裂后硬着陆。想要避免硬着陆，就必须先避免大起（大涨）。硬着陆是肯定的，关键在于时间点，硬着陆不是经济末日，瑞典房地产1985-1989暴涨（欧美日本此间房价都是大涨）后，1990 - 1992暴跌50%，经过治理整顿，换来了经济20年平稳发展，躲过了2008年世界经济与金融海啸，瑞典目前2011年没有财政赤字。

中国经济和政府无法承受不建房子，房地产投资一旦下降，水泥钢材等几十个产能过剩的行业就要受到极大冲击，现在土地很难卖出去了，2012上半年房地产投资将下降，这会令经济下滑，各行业企业利润下滑。政府对策有两个：
A. 极度宽松的货币政策，再次推高“房价上涨预期”,房地产再次火爆，现在房价是2008年的两倍，能不能再上一层楼，是个大问号；
B. 降价出售土地，万科等有现金的开发商低价拿地，快速开发，低价销售。

很搞笑，媒体关于房地产拐点的报道铺天盖地，各种关于房地产泡沫是否到顶的争论也多了起来。“房地产泡沫绑架中国经济和货币政策”的迹象显露无遗。房地产商赌货币政策不得不放松，但是很少有人提及“政府的土地如果卖不出去，会不会降价销售？”。这很关键。比如现在铁矿石价格大跌近30%，因为市场竞争和产能过剩，以后别的钢铁厂用低价的铁矿石生产的钢材，将以低价销售，如果明年钢材价格跌入 3600/吨以内，并非什么奇怪的事情（至少在过去的十年里，每一轮经济周期，钢材价格低于3600的时候，基本都是不错的购买房子股票等资产的良机）。
    政府如果屏住不降价卖地，房地产投资负增长，而货币政策也不极度宽松，则经济，实业，股市都将面临大幅下滑。
    所谓保障房，极可能会演变成“福利分房”，其余的则一直停留在口头上，因为2008年底4万亿的一项内容，也是给平民建房子，结果并没有出现。（4万亿也是个人云亦云的东西，实际上2009-2011年的投资远远超出10万亿。不久前王副总提出的未来5年10万，是指高新企业投资，并非政府投资，所以不是 2008年的4万亿）。

过去十年中国钢材价格的顶部，与猪肉价格的顶部基本一致，今年猪肉价格高的顶部在7月，钢材价格的3年大顶部在5月和8月份。猪肉价格，钢材，和房价，都是货币政策的体现。这一次钢材价格从顶部下来，趋势上，起码要跌3个季度左右，跌到2012年年中。2012年上半年，要看货币政策的宽松程度了，估计是止痛药（M2增长率慢慢回升到16%上下）。

棉花，小麦，大豆，猪肉价格可以跌，铜价，铁矿石，钢材可以跌，政府出售的土地的价格，可不可以跌，2012年，到了考验道德的时候了。