下半年将出台更多房地产利好政策

永川新城区一楼盘实景图。

今年上半年总体平稳，出现“量涨价稳”现象。住宅成交面积增加24.6%，交易金额增加27%。数据显示，上半年商品房供应面积69.3万平方米，销售面积85.4万平方米，去库存16万平方米。其中，住宅供应面积47万平方米，销售面积77.7万平方米，去库存30.7万平方米，住宅去库存特别明显。

值得一提的是，永川上半年住宅建面均价保持在4300元/㎡左右，市场处于健康有序发展状态。

上半年楼市销量

在城市发展新区中居第一

商品房供应方面，1-6月住宅批准预售许可7452套，面积69.3万平方米。商品房交易方面，住宅成交10184套，面积85.4万方。

据不完全统计，2016年1-6月，永川新建商品房总共成交10184套，面积85.4万平方米，交易金额38.4亿元。其中，住宅成交8616套（含镇街224套），面积77.7万平方米（含镇街2.4万平方米），交易金额33.3亿元（含镇街6955.7万元），住宅建面均价4282元/平方米（城区均价4324元/平方米，主城以外镇街均价2937元/平方米）。同比成交套数增长28.8%，面积增长25.1%，交易金额减少12.2%。其中，住宅成交套数增长27%，面积增长24.6%，交易金额增长27%，住宅建面均价上涨82元，涨幅1.9%。

销量最好的月份是3月，住宅成交2366套；其次是4、5月份，销量欠佳的是1、6月份。去年同期备案住宅成交81.8万方，7582套。

从今年上半年的房价走势来看，也比去年更平稳，且稳中有升。从各方面的数据来看，今年上半年永川楼市行情好于去年同期，新增供应量、放量环比减少，去化速度明显加快。下半年永川楼市放量约62.35万方，库存压力仍较大，10月秋季房交会、年底返乡置业潮都将是下半年去库存的高峰期。

根据2016年上半年房地产市场运行情况报告信息显示，上半年，永川区楼市销量在城市发展新区中位列第一，销量增幅在城市发展新区中位列第三。历年累计住宅存量133.8万方，基本符合市场运行实际。

另外，该报告还指出，虽然上半年的市场行情好于去年同期，但也存在企业资金压力大、配套设施滞后、商业供应量偏大、车库销售难等问题。

下半年政策

外来人口买房或享更多优惠

在大多数人的心中，永川是进入成都的门户城市。随着一系列规划利好，永川定位立足于成渝经济区的枢纽城市，未来永川将成为成渝经济区中除了特大城市以外的一级中心城市。

预测至2025年，全区常住人口130万人，全区城镇人口95万人，城镇化水平约73%；全区城镇建设用地总规模为100平方公里，其中，中心城区规划城市人口规模达80万人，城市建设用地规模80平方公里。

随着成渝高铁建成通车，永川与主城两地人民生活模式悄然发生着改变：居住在永川，工作在主城，正在变成现实。永川作为一座宜居宜业宜游的美丽城市，凭借其独特的吸引力，吸引着越来越多的人来到永川，生活在永川。

高铁的开通，带来的不光是城市人工作、居住等生活方式由“单城”向“双城”转变，更是一条蕴藏了巨大商机、融合了新型城镇化的经济带。如今，永川也将借成渝高铁，与主城演绎全新的“双城生活”。

相关统计数据显示，目前永川区外市民购房比例近30%。同时，因为永川较平，新城区面积大，公路宽敞，所以很少堵车，而且永川车库配建比例要比主城高，一般商品房住宅小区，差不多一户就有一个车位。

优越的居住条件及交通配套，将使得越来越多的人“上班在主城，生活在永川”，“双城生活”将成为永川及主城人民生活模式的发展趋势，成渝高铁的通车，将使“同城效应”日趋明显。同时，将引导生产要素的跨区域合理流动，促进沿线城市加快融合发展，“对整个成渝经济区的带动作用不可估量”。

除了城市建设发展和配套设施的利好，永川产业也正积极昂首阔进，园区也将集聚更多外来人口。越来越多的外来人口在永川买房安家，对于这类人群，政策上会有什么样的优惠呢？

为此，区国土房管局牵头联合多部门起草建议，优先考虑园区务工人员和城区经销商住进公租房；无农村宅基地在城区买房有补贴；拆迁户采用“房票”换房，政府再给予一定补贴的方式；不再建设安置房，而是让楼盘去消化。因此，已经开始的下半年，永川政府或将出台更多房地产利好政策。

楼市咨询台

悦城小区一电杆倾斜

有安全隐患

Q：某市民：位于悦城，一处电杆倾斜有安全隐患，一个多月前打了一个电杆洞，上面已经积满了水，至今未处理，有些小朋友觉得好奇就会站到上面去耍水。希望有关部门能尽早把问题解决，避免安全事故发生。

A：区建委核实后回复如下：

非常感谢你对城市建设工作的监督、理解和支持。接到你所反映的事件后，我委高度重视，立即安排工作人员现场调查处理，现将处理结果回复如下：该电线杆属于供电局管辖范围。经调查由于原体马线马工支线#5杆位于汇悦·悦城外街项目规划用地红线以外区域，电杆所在位置较高，存在一定安全隐患，2016年3月21日悦城公司向供电部门提交搬移申请，2016年4月11日供电部门相关人员到现场进行了查勘，并于2016年4月20日出具了国网重庆市电力公司永川供电分公司关于重庆市汇悦房地产开发有限公司申请搬迁10千伏体马线马工支线的复函。

重庆市汇悦房地产开发有限公司，委托重庆通能电力勘察设计有限公司，对该电杆搬迁工程进行了施工设计，并于2016年5月24日取得设计审查合格意见；重庆市汇悦房地产开发有限公司于2016年6月10日按设计施工图对电杆基础进行了施工，并于2016年7月1日经供电部门现场验收取得验收合格报告。

鉴于以上情况，对原体马线马工支线#5杆的搬移基础施工和搬移是按正常程序进行的，为保证商铺正常经营不受影响。供电部门、设计院在现场查勘时均综合考量了该电杆搬移位置、方案和效果，该电杆搬移后在868和866门面中间隔墙柱子位置，但是目前由于商铺业主不同意电杆搬迁位置，因此一直未能实施完毕。区建委也正在积极协调重庆市汇悦房地产开发有限公司尽快搬迁该电线杆。