楼市正逐步进入高位调整期

　楼市在前期冲高后，正逐步进入高位调整期。克尔瑞报告指出，7月重点城市住宅成交量环比下滑10%，降幅较6月份进一步扩大。一线城市整体成交同 比、环比分别下滑15%和14%，其中除深圳成交环比微涨2%以外，其余三个城市全部下跌。二三线城市成交环比下跌10%，但同比上涨5%，近半数城市7 月成交量仍高于去年月均成交水平。

重点城市的成交量虽有所下滑，但房价并没有太多下降。诺亚财富认为，房价坚挺的原因在于：一是在目前宽松的货币环境下，只有地产市场可以承接住10%以上M2增速；二是当下土地价格一定程度上影响着房价。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，由于房地产供应量跟购买力回到市场的节奏不同步，房屋供给有时间的滞后性，加上房屋产品的不可移动性，造成了大约两年左右的尴尬期，因此形成了房地产价格畸形。

中金公司首席经济学家梁红认为，从根本上缓解房价上升压力需从供给端入手。虽然目前中国房贷杠杆还未超出合理范围，但房价与房贷过快上涨导致风险积聚，长期的负面影响不容小觑。

虽然一些大城市房价上升较快，但全社会房贷支出负担并不算高。梁红认为，这存在三方面原因：一是中国总体房贷存量并不高；二是在很多中小城市房价并未出现大幅上涨；三是由于房贷平均久期在中国仅8年左右，很多存量房产的房贷早已全部或部分付清，当期有房贷的家庭比率不高。

国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺表示，需正确引导房企对房地产市场的预期，预期引导不好会引起泡沫自我循环。如果后续不断有地王提升房价上涨预期，最后使房价继续冲高，对房地产市场而言，会面临更多风险。