前海土地开发快马加鞭

10日，随着深圳前海合作区桂湾片区四单元04街坊两块商业用地分别被中英人寿保险有限公司和中粮资本投资有限公司竞得，前海合作区出让土地达到22宗。18日，前海还将再出让T201-0092地块，该宗地主要面向港企。

为了聚焦前海人气，早日呈现前海城市形象，为入驻企业提供办公空间，2015年7月30日，前海蛇口自贸新城建设提质提速大会战启动。大会战加快了出让土地开发建设进度。截至今年8月1日，前海合作区出让的20宗土地均开工建设，总占地面积62万平方米，建筑面积达466万平方米。

出让土地瞄准产业发展需求

前海合作区总面积仅14.92平方公里，是“寸土寸金”之地。出让的每一宗地块，都设定了严格的规划指标要求，并通过实施精细化管理，让土地承载的企业优中选优，确保产业优化升级、高端引领。今年5月，前海管理局又发布“土地招拍挂出让规定”，明确提出，适应前海开发建设和产业发展需求，严格控制投机性需求，合理引导投资性需求，有效保障符合前海合作区产业发展导向的总部经济、产业项目和深港合作项目的用地用房需求。

前海蛇口自贸新城年内预计完成固定资产投资360亿元

2015年7月30日，前海蛇口自贸新城建设提质提速大会战启动，掀起了前海大开发、大建设、大发展的新高潮。2015年，前海蛇口自贸片区全年完成固定资产投资308亿元，比原计划增长28.3%，大会战成效凸显。其中，以出让用地为载体的房建项目建设提速明显，包括前海嘉里、弘毅PE、恒昌、腾讯、深国际、前海综合交通枢纽、兆华斯坦等一批重点产业项目实现开工建设，总开工面积超过300万平方米。

今年是前海蛇口自贸片区“全面提升年”，也是前海合作区深入开展新城建设的“攻坚突破年”。年内，前海蛇口自贸新城建设预计完成固定资产投资360亿元，力争完成400亿元。截至8月1日，前海合作区成立以来所有出让土地均已实现开工建设，总占地面积62万平方米，建筑面积达466万平方米。

预计今年底，前海出让土地项目中，香江金融中心、前海时代10号地块、前海卓越金融中心3个项目将有9栋约34.6万平米建筑面积可实现建成交付使用。其中，前海世茂金融中心（裙楼）、前海香缤大厦、前海时代6、8、9号地块、信利康大厦、自贸大厦、金立大厦、前海卓越金融中心、前海华润金融中心等8个项目有57栋约60万平方米建筑面积可实现主体结构封顶。其余项目，正在进行桩基础工程或主体结构施工，工程进展顺利。

港企项目快速推进

深港合作是前海最明确的定位，也是前海最大优势。前海合作区编制土地出让计划明显向港资企业倾斜，确保 1/3的土地优先满足港资企业需求，并且在土地出让起始价、出让方式、操作模式等方面衔接香港惯例和通行规则，为其提供发展机会，促进香港的经济结构优化和产业升级。《前海深港现代服务业合作区促进深港合作工作方案》明确提出，到2020年实现的“万千百十”的蓝图，即由港资、港企开发的建筑面积超过900万平方米，港资服务业规模突破1000亿元，孵化培育港资创新创业领军企业超过100家。

从2013年至今，前海每一次土地出让，都有港企参与。目前，前海合作区已对港出让土地9宗，累计出让土地26.8万平方米，占比43%，建筑面积209.3万平方米，占比45%

这些地块分别是：2013年完成出让的卓越地块（T201-0077、T201-0075）、华润地块（T201-0078）、世茂地块（T102-0244）、香江地块（T102-0245）；2014年完成出让的腾讯地块（T201-0081）、弘毅地块（T201-0082）、恒昌地块（T102-0253）；2015年完成出让的嘉里地块（T102-0255）。

截至本月，对港出让土地所有项目均已开工建设。其中，香江金融中心年底前可交付使用，卓越金融中心一期9月底交付使用；华润金融中心年底4号塔楼可实现主体结构封顶，世茂金融中心年底裙楼实现封顶。弘毅、恒昌、腾讯以及嘉里项目目前在进行桩基础施工，预计到2017年全部可进入主体结构施工。

值得一提的是，对港出让土地成为深港两地建筑领域合作的试验田。嘉里项目成为深港建筑设计领域合作首个试点，在前海实行建筑设计“香港模式”。

前海出让土地建设进展情况

（一）卓越前海金融中心。一期消防验收、竣工核验完成，室外景观完成工程总量的90%。预计九月底可实现入伙。二期公寓02栋39层结构混凝土浇筑完成，3栋塔楼地下室出正负零完成100%；钢构进场安装。

（二）冠泽项目（T201-0077地块）。1栋公寓工程桩完成；反压土外基坑支护完成92%；反压土外土方完成60%。

（三）华润前海金融中心。1号塔楼地上四层结构混凝土浇筑完成；2号塔楼地上6层结构施工完成35%；4号塔楼地上24层结构混凝土完成。预计年底，4号塔楼可实现主体结构封顶。

（四）世茂金融中心。裙楼二次砌体完成80%，抹灰工程完成25%。幕墙外立面龙骨安装完成95%。代建市政道路地下室负一层钢筋绑扎完成60%。预计年底，裙楼可实现主体结构封顶。

（五）香江金融中心。目前玻璃幕墙工程已经完成，室内粗装修已完成，各机电专业配合精装收尾，主要设备均进入单机调试阶段。

（六）前海综合交通枢纽项目。1、5、11号线土建设计已经完成；2号-4号基坑地基加固全部完成;5号-8号基坑地基加固完成约95%;2号、3号、4号基坑地下连续墙全部完成;5号基坑地连墙已完成90%;6号基坑地连墙已完成75%;7号基坑地连墙已完27%。1号线车站改造地基加固完成100%；5号线车站改造地基加固完成100%、主体结构完成78%。

（七）前海国际金融中心。2号塔楼已施工至13层楼板，3号塔楼已施工至8层楼板；幕墙单位已进场施工。

（八）前海自贸大厦。7月20日，项目主体结构封顶。

（九）腾讯项目。工程桩施工完成90%，冠梁完成25%。

（十）弘毅全球PE中心。基坑施工进行中，完成第一层土方开挖及第一道支撑浇筑。

（十一）民生电商。正在进行桩基础施工。

（十二）恒昌科技大厦（本项目包括T102-0253宗地和T102-0257两块宗地）。目前正在进行临办场所建设和装修阶段。

（十三）顺丰总部大楼。桩基已完成现场检测，即将开展地下室底板施工。

（十四）信利康大厦。主体结构施工至26层。

（十五）香缤大厦。主体结构施工至8层。

（十六）金立大厦。主体结构施工至8层。

（十七）嘉里前海。工程桩累计完成79.5%，土方累计完成46.9%。

（十八）前海投控交易广场。8月1日，前海交易广场综合体项目正式开工，率先为前海发展服务，为产业落地提供物理平台。

（十九）前海投控项目（二单元五街坊）。7月29日，二单元五街坊项目基坑及地下室结构工程正式开工。