2012中国地产开发商极度缺钱 房价将迎来低点——明年将是买房好时机

昨日，世联集团董事长陈劲松在公司论坛上预判明年楼市，称明年各方因素合力，将会形成买房好时机。同时，他认为明年上半年，土地市场将打破僵局，土地价格会明显下跌，以实现以价换量，其降幅会降速超过房价。世联集团全国大客户管理部总经理甘伟则建议开发商，应赶在九成开发商对市场未死心之前出招，快速出货，回笼资金，为拿地做好准备。

开发商缺钱买房时机出现

“明年开发商极度缺钱，政府限购限价，市场价格正在回归的过程。如果算一算会发现，如今要拆一个旧房子的补偿价格已经和新房子差不多了，你说价格还能跌到哪里去？”陈劲松表示，明年可能是买房难得的机遇，明年可能确实是个低点，置业者不要再追求更低。他表示，他的观点与万科总裁郁亮观点一致，中国不是日本，期望房价一路走低不太靠谱。

“楼市冬天的基本规律之一地价下降的幅度快过房价，2011年仅仅是土地成交量的下降，但是土地价格没有明显下降，这个过程也将会在2012年兑现，且下降的速度还会很快。”陈劲松说。他认为土地市场和房地产一模一样，都是从量的萎缩开始，然后形成降价，土地市场降价在2012年上半年或许就会出现。“2012年也是政府还债的高峰期，土地付款方式也可能会更灵活，例如2008年广东省就曾出现两年后支付地价的情况。”

开发商应尽快出货

论坛现场，除了陈劲松劝告部分伪豪宅要降价、改户型以实现销售之外，甘伟亦以近期营销现象为例，劝告开发商应该赶在市场未来还没有达成共识之前，尽快出招，回笼现金。

“正因为90%以上的开发商还处于‘钱还在，心没死’的状态，这个时候先出招才有效。如果大家就市场未来达成共识，再随大流出招就没用了。”甘伟从营销层面进行分析，“当前市场不是降价不降价的问题，而是怎样降价，怎样降价才能够实现以价换量的问题。”他还表示，“现在手里拿着现金至少可以壮胆”，明年上半年地价将会下探，届时现金流的价值将会得到充分体现。