第一章 项目总论

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称：海南江畔农家休闲度假基地

2、项目建设单位：海南宏鼎投资开发有限公司

1.2编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、《投资项目研究指南》（2002年中国电力出版社）；

7、《海南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》；

8、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

9、《海南省城市规划管理技术导则》；

10、《海口市城市规划管理技术规定》；

11、《投资项目可行性研究报告指南》国家计委计办投资【2002】15号通知

12、国家有关政策、法规、规范、标准；

13、海南宏鼎投资开发有限公司提供的其它资料。

1.3 项目概况

1.3.1项目选址及用地

海南江畔农家休闲度假基地选址：海南省海口市龙塘镇潭口村委会。

用地性质：农业、休闲度假及公共设施用地。

1.3.2项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3项目建设内容及规模

本项目用地面积约175亩，平均容积率0.27，建筑密度34.09%，绿化率32.96%，项目总占地面积39766.87㎡，其中“无疫”养殖区总占地面积约5366.69㎡，热带农业种植区总占地面积约6533.37㎡，生态住宅区总占地面积约18866.76㎡，休闲养生园区总占地面积约9000.05㎡。

1.3.4投资规模及资金筹措方式

本项目总投资4169.84万元。其中，建筑工程费用1620.41万元，工程设备购置费249.75万元，安装费用940.79万元，工程建设其它费用124.03万元，预备费149万元，建设期利息40.68万元，流动资金1000万元。

本项目估算总投资额为4169.84万元。其中，建设单位自筹资金2501.90万元，银行贷款1667.94万元，贷款年限为6年，项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

1.3.5项目建设期

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