新政策影响力有限 房企融资“玩花活”加剧土地市场泡沫

昨日，新华社文章指出，尽管针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。但是新政策对龙头房企影响力有限，房企拿钱手段越来越多。

在货币流动性较为充裕的情况下，各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。甚至还出现一些资金方式“创新”，现在一线城市拿地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取；目前，市场上已经出现多个机构，专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。

只有对上述这些“创新”、“变通”渠道进行更加严格的监管，才能真正影响到房地产商的资金链，新政策才能真正发挥作用，进而挤出土地市场的局部泡沫。

作为传统的楼市淡季，上海7月新建商品住宅成交量131.4万平方米，环比上涨5.3%；成交均价为37319元/平方米，再创历史新高。 北京也毫不逊色，中原地产数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比上升5%，签约均价为37566元/平方米，环比上涨9.3%，刷新历史最高纪录。伴随着高房价和地王频现，个人房贷增量也在不断创新高。海通证券姜超却表示，中国房贷高增长不可持续，急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。