2016年房地产政策梳理

1 首套房首付比例最低可20%（2月2日）

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知，在不实施“限购”措施的城市最低首付款比例为25%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2 关于调整房地产交易环节契税

营业税优惠政策的通知（2月19日财政部）

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布通知，通知指出，对个人购买家庭唯一住房、个人购买家庭第二套改善性住房征收契税进行调整。

3 住房公积金调整（2月21日）

2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1.10%。

4 契税新政（2月22日）

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

5 不再建设封闭住宅小区（2月22日）

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”

6 二手房营改增（5月1日）

3月13日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者。

7 调整住房公积金缴存比例（5月1日）

阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

8 房屋新政:鼓励个人出租房

允许商业房改租赁住房（5月4日）

为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

1 河北出台“冀十条”去库存政策（2月29日）

2月29日，河北省住房和城乡建设厅印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，俗称“冀十条”。

2 石家庄出台

20条措施 力挺楼市（3月3日）

3月3日，石家庄市政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，共五个部分，二十条内容，故简称“石二十条”。

3 2016年石家庄

“26号文”（3月10日）

2016年3月10日，石家庄市人民政府颁发《关于加快推进2015年房地产专项整治项目手续办理的意见》，文件编号为“石政函〔2016〕26号”，可称其为石家庄房地产专项整治“26号文”。