房地产项目成本明细表
序 |
成本项目 |
备注 |
一 |
土地款价款 |
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1 |
政府地价及相关费用 |
支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。 |
2 |
合作款项 |
补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 |
3 |
红线外市政设施 |
红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。 |
4 |
拆迁补偿费 |
有 关地上、地下建筑或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。 |
二 |
前期工程费 |
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1 |
勘测设计费 |
勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水方、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、入线费、建筑面积丈量费和等;规划设计费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费,施工图设计费、修改设计费,可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。 |
2 |
报批报建费 |
报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等;项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 |
3 |
增容费 |
包括水、电、煤气增容费 |
4 |
三通一平费 |
临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用 |
5 |
临时设施费 |
临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用 |
三 |
建安工程费 |
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1 |
土建 |
土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水; |
2 |
安装 |
室内水暖气电管线设备费:室内给排水系统费(自来水/排水/直饮水/热水),室内采暖系统费(地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片),室内燃气系统费;室内电气系统费(强、弱电预埋管); |
四 |
社区工程费 |
室外给排水系统费:主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统;室外采暖系统费:主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用;室外燃气系统费:主要包括管道系统、调压站;室外电路系统费:主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站;室外消防系统费;室外智能化系统费:主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙控照明系统 |
五 |
园林环境工程费 |
指项目所发生的园林环境造价,主要包括:环境设计费,绿化建设费:区内、区外绿化支出,建筑小品:雕塑、喷泉、环廊、假山等,道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等,围墙建造费:包括永久性围墙、围栏及大门,室外照明:室外照明电气工程,如路灯、草坪灯,室外背景音乐,室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等。 |
五 |
配套设施费 |
游泳池:土建、设备、设施; |
六 |
开发间接费用 |
工程监理费:支付给聘请的项目或工程监理单位的费用; |
七 |
期间费用 |
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1 |
管理费用 |
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2 |
营业费用 |
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3 |
财务费用 |
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