住宅一角
项目投资估算
项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算,本项目总投资为18000万元人民币。
更详细的投资计划可能随设计及实施的改变而调整。
1、建设投资
建设投资包括土地取得费用、建安工程费用、小区配套费用、道路、绿化费用、项目研究、咨询、规划、设计费用、各种税费、项目管理费等项目。
建设投资估算依据:
(1)整个项目从2013年6月开始,2016年6月底全面完成。
(2)各种税费按内蒙古丰镇市目前的取费标准计取。
(3)整个项目按中、高水平计算。
1.1土地取得费用
土地取得费用为1600万元。
1.2前期费用
根据内蒙古丰镇市市现行收费标准和本工程项目的实际情况,确定本项目研究、咨询、规划设计费、审图等前期费用为180万元。
1.3建安工程费用
建安工程费用为15381万元。
1.4各种配套规费
根据与丰镇市人民政府协议确定,包括建筑设施配套费、人防费、墙改费、扶散费、再就业基金,建管费、地方教育附加费、预销售证管理费等费用,总费用为110元。
1.5不可预见费
不可预见费用为100万元。
1.6项目管理费
项目管理费用为248万元。
1.7销售费用
销售费用为广告费、销售费及相关登记费等,总费用为362万元。
2、建设期利息
建设期利息按动态计算,考虑到工程的分期滚动开发,后续工程的资金筹措可通过预售房款来实现。项目的财务费为232万元。
3、项目总投资
本项目总投资18000万元。