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建设投资估算
12.2.1工程费用估算
（1）建筑工程费
建筑工程费依据相关专业所提供的建筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照五指山市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格予以调整。本项目建筑工程主要包括配套生产厂房（主要产品、辅助生产、其他）、仓库（成品、原料、辅料）、行政办公楼、员工食堂、宿舍等等。材料价格按五指山市2013年上半年市场价取值，本项目建筑工程费估算的各单项费用详见表11-2。建筑工程费用总额估算为308.70万元。
（2）设备购置及安装工程费
本项目的设备及工器具购置费，主要包括生产工艺设备、用电设备（含电梯、高压配电柜和发电机）、给排水设备、照明警示标识、环保绿化设备、消防设备等配套设备购置费用，各类设备价格根据设备供应商提供的价格及现行市场价格估算，预计设备购置费为736.80万元；
本安装工程费主要包括：生产工艺设备的安装费用；供气、供电、供水、通风空调、净化与除尘、自控、通讯等管道、管线、电缆的材料费和安装费；设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等材料费和安装费；建筑物本身的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费，材料价格按五指山市2013年上半年市场价取值。本项目安装工程费用总额估算为36.24万元。具体费用详见表11-2建设投资估算表。
12.2.2工程建设其他费用估算
本项目工程建设其他费用包括前期咨询、评估工作费、建设单位管理费、工程建设监理费、勘察设计费、施工图审查费、招标代理费、工程保险费等构成，费用估算详见表11-1。
表12-1工程建设其他费用估算表 （单位：万元）
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序号 |
工程建设其他费用 |
计费依据及标准 |
金额 （万元） |
估算依据 |
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1 |
建设单位管理费 |
工程费用×1％ |
10.81 |
财建[2002]394号 |
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2 |
前期工作咨询费 |
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3.00 |
计价格[1999]1283号文 |
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3 |
勘察设计费 |
工程费用×2% |
21.62 |
计价格[2002]10号 |
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4 |
场地准备及临时设施费 |
工程费用×1% |
10.81 |
建标[2007]164号 |
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5 |
施工图审查费 |
勘察设计费×10% |
2.16 |
发改价格[2002]534号 |
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6 |
工程监理费 |
建筑工程费×1% |
3.09 |
发改价格[2002]670号 |
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7 |
工程保险费 |
工程费用×0.5% |
5.41 |
建标[2007]164号 |
|
8 |
白蚁防治费 |
建筑面积×0.001 |
2.65 |
海房字[2006]074号 |
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9 |
招标代理费 |
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8.56 |
计价格[2002]1980号 |
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10 |
土地费用 |
土地转让地价为16.5万元人民币/亩 |
165 |
实际取得土地的成本 |
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11 |
环境影响评价费 |
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3.00 |
计价格[2002]125号文 |
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12 |
生产准备费 |
|
8.00 |
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13 |
办公及生活家具购置费 |
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15.20 |
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14 |
联合试运转费 |
工程费用×0.4% |
4.33 |
计标（85）352号 |
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|
合计 |
|
263.64 |
|
以上本项目工程建设其他费用合计为263.64万元。
12.2.3预备费
本项目建设不考虑涨价预备费，只需计算基本预备费用。基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称为工程建设不可预见费。一般由三项内容构成：①在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计过程中所增加的工程费用，经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费用按工程费用和工程建设其他费用之和的8%测算，总额为107.63万元。
12.2.4建设投资估算表
建设投资估算表详见下表：
略。
12.3建设期利息
本项目所有资金全部为企业自筹，不存在银行贷款，故建设期利息为0.00万元。
12.4流动资金估算
略。
12.5项目总投资构成分析
根据测算，项目总投资额为1558.27万元。其中，建设投资1453.01万元，流动资金为350.87万元，铺地流动资金为105.26万元。具体各项投资构成详见项目总投资估算表：
表12-4 项目总投资估算表 （万元）
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序号 |
费用名称 |
投资额 |
比例（%） |
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1 |
建设投资 |
1453.01 |
93.04% |
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1.1 |
工程费用 |
1081.74 |
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1.1.1 |
建筑工程费 |
308.70 |
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1.1.2 |
设备购置费 |
736.80 |
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1.1.3 |
安装工程费 |
36.24 |
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1.2 |
工程建设其他费用 |
263.64 |
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1.3 |
预备费用 |
107.63 |
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|
1.3.1 |
基本预备费 |
107.63 |
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|
1.3.2 |
涨价预备费 |
0.00 |
|
|
2 |
建设期利息 |
0.00 |
0.00% |
|
3 |
流动资金 |
350.87 |
|
|
4 |
其中：铺底流动资金 |
105.26 |
6.96% |
|
5 |
项目总投资 |
1558.27 |
100.00% |
