海南康泰养生健康中心可行性报告

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2016-04-29

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第一章项目总论3

1.1 项目名称与项目单位3

1.2可行性研究报告编制依据3

1.3 项目概况4

1.4 结论与建议6

第二章项目建设背景及必要性7

2.1 项目建设背景7

2.2 项目建设必要性10

第三章市场分析13

3.1市场分析13

3.2养老文化产业发展案例15

3.3 项目定位与项目SWOT分析17

3.4 项目建设规模21

第四章项目选址与建设条件23

4.1 项目选址23

4.2 建设条件24

第五章建设方案27

5.1总图布置方案27

5.2工程方案54

更多......

第一章项目总论

1.1 项目名称与项目单位

略。

1.2可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、《投资项目可行性研究指南》（2002年中国电力出版社）；

7、《海南省国民经济和社会发展十二五规划纲要》；

8、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

9、《海南省城市规划管理技术导则》；

10、《海口市城市规划管理技术规定》；

11、《投资项目可行性研究报告指南》国家计委计办投资【2002】15号通知

12、国家有关政策、法规、规范、标准；

13、海南xx投资有限公司提供的其它资料。

1.3项目概况

1.3.1项目选址及用地

略。

用地性质：旅游、商住、教育、医疗、养老及公共设施用地。

1.3.2项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3项目建设内容及规模

本项目用地面积约1369亩，平均容积率1.17，建筑密度36.05%，绿化率31.98%，项目总建筑面积1070571.24㎡，其中养生养老区总建筑面积约296600.21㎡，博士院士度假中心总建筑面积约25620.00㎡，经济文化交流中心总建筑面积约256507.83㎡，教育区总建筑面积约196266.56㎡，医疗康复中心总建筑面积约125910.62㎡，休闲绿色生态农场总建筑面积约84334.03㎡，职工生活区总建筑面积约85332.00㎡

1.3.4投资规模及资金筹措方式

本项目总投资600215.06万元。其中，建筑工程费用302251.47万元，工程设备购置及安装费用49007.73万元，工程建设其它费用167120.36万元（土地购置费150590万元），预备费25918.98万元，建设期利息25896.51万元，流动资金30020万元。

本项目估算总投资额为600215.06万元。其中，建设单位自筹资金150215.06万元，银行贷款210000万元，其他融资资金240000万元。项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

1.3.5项目建设期

本项目建设期为60个月，即2016年10月-2020年9月。

1.3.6项目主要技术经济指标

表1-1 项目主要经济技术指标表

序号	项目	合计	单位
1	项目总投资	600215.06	万元
1.1	建设投资	544298.55	万元
1.2	建设期利息	25896.51	万元
1.3	铺底流动资金	30020.00	万元
2	资金筹措	600215.06	万元
2.1	资本金	150215.06	万元
2.2	银行贷款	210000.00	万元
2.3	其他融资方式	240000.00	万元
3	经营收入	199058.14	万元
4	总成本	48596.05	万元
5	营业税金及附加	4558.30	万元
6	利润总额	168274.51	万元
7	所得税	42068.63	万元
8	税后净利润	126205.88	万元
9	盈余公积金	12620.59	万元
10	投资利润率	28.04%	%
11	投资利税率	28.80%	%
12	静态投资回收期	4.31	年
13	动态投资回收期（税后）	4.66	年
14	财务内部收益率（税后）	47.55%	%
15	财务净现值（ic=10%）（税后）	652853.45	万元
16	盈亏平衡点（BEP）	16.91%	%