中国利用外资降30% 房地产已失最佳投资标的地位

　　外资对中国投资环境的信心正在发生变化。

　　在股市动荡、汇率贬值预期加大之后，资金外流加剧。8月11日，中国人民银行发表声明，“为增强人民币兑美元(6.3865, 0.0000, 0.00%)汇率中间价的市场化程度和基准性，中国人民银行[微博]决定完善人民币兑美元汇率中间价报价”。此后，连续三日的巨大跌幅使市场产生对“趋势性贬值”的恐慌。

　　汇率贬值将已经持续了近两年的外资回流担忧进一步放大，而对这一切感受最敏感的正是房地产行业。在全社会固定资产投资中，外资占比正在迅速减少。去年上半年，中国完成固定资产投资的到位资金中，利用外资下降了8.3%，而截至2015年6月底，中国利用外资的降幅已经达到了30.9%。

　　而另一方面，今年前7个月中，在农业、制造业实际使用外资额均为同比减少的情况下，服务业实际使用外资额却出乎意料地保持增长，尤其是金融服务业对国外资本保持着强烈的吸引力。2015年1-7月，服务业实际使用外资475亿美元，同比增长19.6%，在全国总量中的比重为62%。其中，金融服务业实际使用外资增幅最为显著，同比增长381.1%。

　　汇率和境外投资波动能否稳住，与实体经济相关的数据是最重要的参考指标。

　　启明创投合伙人张勇告诉经济观察报，“有外资背景的这些投资机构其实中长期看多中国的发展，这个基本计调是没变的，但现在产生了一些短期归置的看法，甚至出现了偏悲观的过度调整，这在香港更为严重，可以明显看到外资正在大批撤离香港和内地”。

　　外资回流遇上汇改

　　8月11日，中国人民银行[微博](央行)发表声明，“为增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性，中国人民银行决定完善人民币兑美元汇率中间价报价”。此后，连续三日的巨大跌幅使市场产生对“趋势性贬值”的恐慌。

　　在股市动荡、汇率贬值预期加大之后，资金外流加剧。瑞银证券首席经济学家汪涛认为，央行加强外汇市场干预导致本币资金面收紧，市场因而已预期央行会通过降准来补充流动性。7月央行外汇资产缩水3080亿元、创历史新高，而8月以来资本外流可能已经进一步加剧。

　　中国实际使用外资额曾连续十年保持两位数增长，外资主要投向传统制造业，吸引外资被列为各级政府政绩考核的重要内容，通过让渡国内市场的方式引导外资进入，有步骤地引导产业发展。由国家商务部印发的《外商投资产业指导目录》便是指导外资有序进入国内市场的手册。

　　今年4月，该《目录》进行了第六次修订，成为历次修订中开放幅度最大的一次，在引导外资投向的同时，进一步放宽外资准入门槛。2015版《目录》中，制造业被从此前的限制类调整为允许类。

　　国家发改委相关负责人就此次修订答记者问时提到，“新目录将对促进外商投资、优化投资结构起到积极作用。”

　　中国改革开放三十多年来，制造业整体竞争力得到极大提升，一跃成为全球第一大制成品出口国。角色的转变同时表现在，中国正由资本输入国变成资本输出国，对外投资日益增多，而在吸引外资方面已经发生了明显变化。

　　中国投资协会会长张汉亚说，“我们是有选择性的销售外资，希望在高科技、金融服务业方面大量吸收外资，这也是调整我国产业结构的方式，所以在高科技产业、金融服务业方面使用外资额依然保持高速增长。”

　　根据商务部统计数据，今年1-7月，服务业实际使用外资同比增长19.6%，在全国总量中的比重为62%，而农业、制造业实际使用外资比去年同期均有所减少。

　　值得注意的是，实际使用外资同比增长19.6%的服务业中，金融服务业涨幅为38.1%，远超其他领域涨幅。

　　张勇表示，前段时间二级市场火热，很多资金被吸引过去，造成了非常负面的效应，造成了对行业的实际投资变少变冷，资金涌向高收益的机会中，反而在项目上的投入节奏是放缓的。