房地产行业正经历软着陆

　　2015年过半，“转型与房地产+”已成为年度关键词。行业曾经的辉煌及骄傲正在改变，瞬间爆发的新概念、新思维、新元素不断与这个行业交集。与此同时，房地产行业传统的开发、资本模式、商业业态却正面临着空前的失控与颠覆。

　　8月14日，由观点地产新媒体主办的2015年博鳌房地产论坛在陵水落幕。除了政策与行业，文旅、互联网、商业、产业地产、基金等方面的主题论坛，都成为本届博鳌房地产论坛的重要变革，正如多元化与转型中的房地产行业，引入了更多的新元素。

　　所有参与者都在思辨，要转型、跨界、突围，但前方是不是有清晰的方向?

　　看多或看空? 业内人士激辩楼市走向

　　对于房地产未来走势，多数房地产业内人士认为前景乐观，也有专家持谨慎态度。中国房地产协会原副会长朱中一谈到，在信贷政策和住房公积金政策的支持下，自住性、改善性住房需求还会继续释放，今年的销售量肯定会好于去年，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

　　首创置业原董事长刘晓光则表示，目前房地产已经历软着陆，国内置业需求量依然很大，人民币处于贬值的状态，导致房地产就是最好的保值产品。

　　著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲则认为，房地产再像过去那样火爆，那肯定是不会再有了，那是过热，不是正常的增长，未来将是平稳增长。

　　中国农业银行向松祚则持不同的观点。他认为，过去十多年，中国房地产行业狂飙突进，出现了许多问题。房地产行业的高杠杆、高负债问题普遍，未来要高度重视金融风险，否则后果将不堪设想。

　　房地产税要来了? 或抑制多套置业需求

　　近期房地产税纳入人大立法规划，业内和市场对此都高度关注。

　　任志强则明确表示，对于2017年房产税能否按计划出台，他信心不足。任志强还表示，目前有一种观点认为房地产税能抑制房价，但他并不认同。

　　“我看美国有房地产税，房价还是往上涨，2008年下降以后，现在价格涨得比2008年还高。香港经历了几次房地产的下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵?房地产税在很多国家都有，美国从有房地产税开始，指标设置为100，现在到了286，涨了近2倍。”任志强认为，这说明房产税并没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，也就是调整存量结构。

　　对此，交通银行首席经济学家连平也表示，房产税对于房地产投机可以起到一定程度的抑制作用。

　　樊纲则表示，如果不调整现有生产环节和流转环节的税收，仅仅是增设房产税，他认为并不合理。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收，把那些税取消，转换成为房产持有税，那么将会更加合理。但问题是之前已经交过了的开发和流转。

　　“中介”挑战不断! 传统代理转型势在必行

　　经历着行情波动的房地产行业在2015年依然面临着种种关于模式、转型、持续与突围的讨论与探索。而对于房地产代理行业而言，关于模式的激烈战役在去年已经打响，并且正在成为一场比拼耐力的持久战。

　　2014年，爱屋吉屋上线120天拿下上海租房第一，两个月杀入北京二手房市场前十。新兴电商平台迅速在房产中介市场攻城略地，构建O2O平台，还是继续线下扩张?传统地产中介不得不焦灼地摸索转型的方向。近期，传统中介代理转型线上，一些线上企业布局线下，由此对整个中介行业带来多方面影响。

　　对此，中原集团主席黎明楷指出，做中介这个行业很重要的是中介的信息方面，包括房源，客源，但是有很多新的企业进来了，它其实本身没基础，它要的就是快速地能拿到足够的房源和客源。

　　“第一是在二手市场方面，佣金平均是在降低的;第二是在人员成本在不断增加;第三是从业人员的数量也大幅度地增加;第四是道德的底线是在一直降低。”他告诉记者。

　　互联网&金融 一场不得不参与的赌局

　　今年蓬勃兴起的“互联网+”潮流，正在引发经济社会的变化，在房地产方面也将带来促进销售、跨界合作、资源整合等效果。

　　对此，凯德集团中国区总裁罗臻毓也有自己的见解，他认为在互联网时代，消费者成为智慧消费者，从房地产角度来讲，拥有这些消费者，也只能把房地产做得更有智慧。

　　任志强则表示：“最关键的是把房地产的思维概念改换了，而不是单纯作为工具使用。”

　　除了热门的互联网，金融创新也是房地产商无可避免的课题。不过，向松祚提醒，房地产行业要深刻地反思未来如何发展，并高度重视所隐藏的和正在凸显的这个金融风险。

　　谈及金融风险，向松祚表示，中国的金融风险说起来像一把达摩克利斯之剑，这根剑拴在三根绳上，第一根绳是地方政府的融资平台的贷款;第二根绳是民间的融资高利贷;第三根绳是房地产行业和制造业的高杠杆、高负债。