2015年1-6月全国房地产市场运行情况

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2015-07-23

　　总评： 2015年上半年，虽然全国房地产开发投资增速持续下行,但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，一线城市继续领涨全国。随着房地产销售转好，房价增幅的扩大，市场人士分析认为,在前期改善型需求集中释放的背景下,三季度楼市或将步入成交淡季,呈现温和缩水态势。

　　<1>2015年1-6月国房景气指数持续创新低

　　数据整理：星空地产研究院数据库

　　国家统计局数据显示，进入2015年，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)直线下滑， 5月的国房景气指数为星空地产研究院自监测以来的最低值，6月才略有回升。景气指数为92.63。

　　二、2015上半年房地产投资继续放缓至4.6%

　　数据整理：星空地产研究院数据库

　　2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

　　同时国家统计局公布，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　尽管房地产投资增速仍在下滑，但值得注意的是，下滑幅度已然收窄。房地产开发投资增速继续放缓，主要由于2014年上半年虽然房地产销售行情在下跌，但房企的投资热情并没有瞬间放缓，所以造成2015年的投资增速相对要小，这已经是连续四个月在个位数徘徊的状况，但依然说明增速超过去年同期。

　　从目前房企的投资意向看，到了第三季度随着去库存效果的显现，实际上依然会有一个提振的空间。专家预计三季度末该指标可能会出现企稳或者反弹的可能。尤其随着土地市场补仓力度的加大，投资规模的同比增速有望继续攀升。

　　三、2015年上半年房屋新开工面积增速收窄房地产投资信心待提振

　　数据整理：星空地产研究院数据库

　　2015年 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万㎡，同比增长4.3%;房屋新开工面积67479万㎡，同比下降15.8%;房屋竣工面积32941万㎡，下降13.8%。其中，住宅施工面积444447万㎡，增长1.7%;住宅新开工面积46891万㎡，下降17.3%;住宅竣工面积24354万㎡，下降16.5%。

　　房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。房屋的新开工和施工面积在市场走好时有所收窄，增速比前5个月分别收窄0.2%和1%。

　　但从拿地和新开工面积等房地产投资前端数据来看，房地产的投资信心仍待提振。

　　四、2015年上半年商品房销售面积同比增长3.9%

　　数据整理：星空地产研究院数据库

　　2015年1-6月，商品房销售面积50264万㎡，同比增长3.9%;商品房销售额34259亿元，增长10.0%。

　　其中住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增增长3.5%;住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。

　　作为房地产终端的住宅市场数据表现乐观，国内购房热情明显上涨。商品房销售面积由负转正，销售额增速大幅攀升至10%。其中，上半年住宅销售额大增12.9%。市场成交已经走出了低迷的格局，正处于一个复苏的态势。“随着各类宽松政策的有效释放，尤其是信贷政策的继续宽松，刚需和改善型购房者积极入市已经成为大局。这个时候是快速拉升成交量的重要基础。从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额明显超过销售面积，反映了目前市场成交量上升的过程中，销售均价在呈现上升的格局。这和市场看涨预期趋于强烈是有一定关系的。

　　五、一线城市领涨预计下半年房价涨幅将继续扩大