2015-2020年中国商铺地产行业分析与投资前景预测报告

　　报告摘要及目录

　　商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。

　　改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。

　　2013年，新“国五条”出台，使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。

　　2014年上半年，一二线城市核心商圈的优质物业继续保持一铺难求，租金持续走高的状态。而一线城市核心商圈有限的商业物业供应早已无法满足不断增长的市场需求，商业用地供应受限、开发成本持续走高使一线城市商业物业开发已经逐步由核心商圈向非核心商圈发展。

　　未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长，预计未来几年商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。

　　中国产业研究报告网发布的《2015-2020年中国商铺地产行业分析与投资前景预测报告》共十五章。报告首先介绍了商铺的概念、分类和价值等知识，接着重点分析了国内商业地产和商铺地产的发展现状，然后具体介绍了社区商铺地产、商业街商铺地产及其他类型商铺地产的发展。随后，报告对商铺地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、政策背景分析和投资分析，最后预测了中国商铺地产市场的未来前景与发展趋势。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对商铺地产市场有个系统深入的了解、或者想投资商铺地产业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

　　报告目录

　　第一章　商铺地产相关知识

　　1.1　商铺的定义及特征

　　1.1.1　商铺定义

　　1.1.2　商铺分割的原则

　　1.1.3　商铺交易流程及注意事项

　　1.2　商铺分类及盈利特征

　　1.2.1　按开发形式分类

　　1.2.2　按投资价值分类

　　1.2.3　按商铺的位置形式分类

　　1.3　商铺的价值

　　1.3.1　商铺价值衡量要素

　　1.3.2　商铺价值评估方法

　　1.3.3　运营成败决定商铺价值

　　第二章　2012-2014年商业地产发展分析

　　2.1　2012年中国商业地产市场分析

　　2.1.1　基本状况

　　2.1.2　发展特点

　　2.1.3　热点分析

　　2.2　2013年中国商业地产市场分析

　　2.2.1　基本状况

　　2.2.2　市场形势

　　2.2.3　热点分析

　　2.2.4　企业动态

　　2.3　2014年上半年中国商业地产市场分析

　　2.2.1　基本状况

　　2.2.2　运营分析

　　2.2.3　热点分析

　　2.4　中国商业地产面临的挑战与问题

　　2.4.1　中国商业地产市场的四大困扰

　　2.4.2　制约中国商业地产发展的主要因素

　　2.4.3　国内商业地产项目开发面临的挑战

　　2.4.4　我国商业地产行业发展的弊病分析

　　2.5　中国商业地产市场发展的对策

　　2.5.1　发展中国商业地产市场的对策措施

　　2.5.2　我国商业地产行业发展的思路浅析

　　2.5.3　中国商业地产开发策略分析

　　2.5.4　中国商业地产行业亟待创新模式

　　2.5.5　壮大中国商业地产市场的政策建议

　　第三章　2012-2014年商铺地产市场发展分析

　　3.1　2012-2014年商铺地产发展综述

　　3.1.1　中国商铺市场的发展变化

　　3.1.2　中国商铺地产成为“金矿”

　　3.1.3　中国商铺地产发展迅猛的原因

　　3.2　2012-2014年商铺市场的发展

　　3.2.1　2012年我国商铺市场发展状况

　　3.2.2　2013年我国商铺市场发展状况

　　3.2.3　2014年上半年我国商铺市场分析

　　3.3　产权式商铺及相关法律问题浅析

　　3.3.1　中国产权式商铺的兴起及发展

　　3.3.2　产权式商铺发展的现状考察与法律困境

　　3.3.3　产权式商铺经营模式完善构想

　　3.3.4　产权式商铺模式将不断走向完善

　　3.4　商铺租售市场分析

　　3.4.1　商铺租赁价格的定位

　　3.4.2　商铺租赁门槛效应分析

　　3.4.3　商铺租赁纠纷及解决措施

　　3.4.4　出售型商铺面临的困境分析

　　3.5　商铺地产面临的问题

　　3.5.1　商铺市场四大问题需改善

　　3.5.2　商铺市场遭遇三大瓶颈

　　3.5.3　商铺市场开发存在的问题

　　第四章　2012-2014年社区商铺分析

　　4.1　社区商铺概述

　　4.1.1　社区商铺的概念

　　4.1.2　社区商铺的定位

　　4.1.3　社区商铺的分类和特点

　　4.2　2012-2014年社区商业的发展状况

　　4.2.1　国内城市社区商业的功能定位

　　4.2.2　城市社区商业的主要发展模式

　　4.2.3　我国城市社区商业的不足及建议

　　4.3　2012-2014年社区商铺发展现状

　　4.3.1　国内社区商铺乘势兴起

　　4.3.2　国家对社区商铺的相关规定

　　4.3.3　社区商铺投资需求调查

　　4.3.4　社区商铺的发展前景

　　4.4　2012-2014年社区商铺投资分析

　　4.4.1　社区商铺的投资注意事项

　　4.4.2　选择社区商铺的建议

　　4.4.3　社区商铺投资回报分析

　　4.4.4　社区商铺投资风险分析

　　第五章　2012-2014年商业街商铺分析

　　5.1　商业街商铺概述

　　5.1.1　商业街商铺的概念

　　5.1.2　商业街商铺的特点

　　5.1.3　商业街商铺的定位

　　5.2　2012-2014年商业街商铺发展概况

　　5.2.1　步行商业街的起源与发展

　　5.2.2　我国商业街的形态类型

　　5.2.3　国内商业街开发进入高速发展时期

　　5.2.4　商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见

　　5.3　2012-2014年中国商业街发展的特征

　　5.3.1　趋同性、趋利性、趋热性

　　5.3.2　地位日益显著

　　5.3.3　经营缺乏特色

　　5.3.4　经济效益堪忧

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