5月全国土地成交量环比近翻倍

据经济之声《央广财经评论》报道，刚刚过去的5月，房地产市场如火如荼。多地楼市都呈现成交量的暴跌。市场称之为“红五月”。

　　楼市飘红，土地市场也不例外。机构统计标明，5月全国运营性用地的土地成交面积到达1万4884.79公顷，环比上涨高达99.22%，简直翻倍。财经专栏作家叶檀以为，土地市场成交回暖，阐明房地产行业正在企稳上升。

　　叶檀：当房地产去库存加快，有的开发商拿地会加快，但并不是一切的中央都是这样。今年年初以来，土地市场分化还是比拟明显，根本还是一线城市主导，逐步的推行到中心城市，它还是一个分化的过程。这两个趋向很明白，并不是是一个新的趋向，但能够说房地产市场的确是在企稳复苏。

　　不过，与成交面积相比，土地成交金额的上涨幅度要小得多。统计数据显现，5月土地成交金额环比上涨11.19%，但同比下跌20.27%。特别是土地成交均价下跌幅度较大，环比下跌44.19%，同比下跌22.34%。

　　还有一点值得留意的是，与全疆土地市场“低位放量”状况相比，一线城市的土地市场却是价高量低。以北京为例，据北京市疆土局统计，今年前5个月北京新增土地供给29宗，这一数量发明了连续7年以来历史同期的新低。上海方面，截至4月底，土地成交建筑面积曾经连续12个月负增长，但土地成交均价却创下自2010年4月份以来的新高。5月份，上海土地市场更是呈现了宅地数为“0”的状况，这也是本年度初次呈现宅地“落单”的状况。叶檀剖析，目前一些中央政府去库存的压力较大，不同地域的土地市场还应该分开来看。

　　叶檀：中央政府去库存希望把手上的土地尽可能的推向市场，这阐明如今中央财政压力比拟大。我们看到去年的状况很糟糕，如今根本上土地市场和土地价钱依然处于一个相反的趋向，有的中央开地比拟少，或者无地可开，但价钱十分高，而有的城市大范围的开地，但价钱很低。来看均价的话，关于中国这么大的一个市场阐明的问题并不多。

　　如何剖析目前土地市场的趋向？土地市场的成交数据透显露怎样的信号？5月全疆土地成交面积环比上涨接近翻倍，这样的数听说明什么问题？资深房地产专家韩世同就此做出理解读与评论。

　　韩世同以为这个数据应该包括了工业用地，而且同比的增幅十分小，不到3%，也就阐明去年同期的状况也会有这么高。没有相关的数据去研讨到底我们如今的这个数量是大还是小，由于1到4月整个房地产开发企业的置办面积，依照国度统计局的口径才5千多公顷，5月一个月就将近1万5千，那么其实房地产开发的占比可能不是太大。可能即使是增加，也是工业性的用地大幅度的增加。因而，这个口径其实很重要。如今假如我们把全部的运营性、工业性的用地都当成住宅开发，当成房地产开发来判别，有可能会误判这个市场。

　　成交金额明显降落，至于成交价钱的下跌是什么缘由招致，韩世同表示他赞同一种剖析，即进入开发的资金，它的买家可能有所转变，买家可能是中央平台进入市场，比方中央融资平台进入市场，很多城投这些机构廉价价钱拿地，这些可能二三线、三四线城市比拟普遍，它就能够发明出一定的成交，这样就在一定水平上拉低了地价。但是它的作用和意义不是太大，如今一线城市都还呈现量减价增的情况，广州土地市场以至是量价都齐跌。

　　将来土地市场会有一些什么样的表现？有人说下半年土地市场会再度升温，关于这种判别，韩世同以为这简直是必然的。由于住宅成交的面积特别是新建住宅这方面曾经开端回暖，它是土地市场上升的一个十分先导的信号判别。能够说3、4季度土地市场会比拟好，但能否呈现天价地王等还需求进一步判别。像北京、上海房价、地价太高，恐怕也难以接受，这些市场上，假如要恰当的降低起拍价钱，可能会促进成交的放量。

　　从楼市的成交来看，5月份的表现很不错，很多中央都阅历了一个红5月。最新看到北京的一个数据也挺不错，能否能够就此判别楼市回暖了？韩世同指出，在众多利好状况下，成交从之前比拟低迷的状态，回到比拟正常的状态，还不算井喷。

　　至于将来房地产企业应该做些什么，还是去库存吗？韩世同以为目前成交才刚刚开端上升，去年底曾经上升过一次，但由于企业跟着去减少优惠，提升价钱，招致今年一季度到4月份成交并不是太理想，以至在屡次降准、屡次降息的状况下。还是要加大促销，稳固成交，再进入提价阶段会比拟好。如今马上急于提价可能又会再度堕入成交萎缩的情况。

　　关于买房人而言，有些人之前可能看楼市不太好，不愿意进入，如今又有点暖意浓浓的觉得，是不是能够进入？韩世同表示是如今进入比拟合适，相对而言，房价在去年其实有一定的回落，回落的幅度不是太大。在目前情况下，将来房价上升的可能性还是比拟高，这时刚需，初次置业和改善型的都是合适的入市机遇。假如作为投资，还需求进一步察看。

　　韩世同表示这一波回暖和政策有直接的关系，假如没有屡次的降息和降准，没有二套房或者二次购房的停业税相关的政策以及公积金的政策等，它不可能那么红火。