江西庐山青山旅游度假区概念性规划

　　目 录

　　第一部分 引言... 1

　　1 项目背景... 1

　　2 规划目的... 1

　　3 规划依据... 1

　　4 规划内容及范围... 1

　　第二部分 战略定位... 2

　　5 区位分析... 2

　　6 外部发展因素... 2

　　7 内部发展因素... 5

　　8 发展潜力和制约... 6

　　9 发展定位... 8

　　10 关键问题探讨... 8

　　第三部分 概念规划... 9

　　11 现状条件分析... 9

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　　第一部分 引言

　　1 项目背景

　　应庐山青山垦殖场有限公司的邀请，我们荣幸地承担了庐山青山旅游度假区概念规划任务。工作从2008年4月开始。本次为中期汇报说明。

　　在总体上，我们可以看到青山度假区面临着三个重大的发展大背景：

　　Ø 国内旅游市场正经历着由资源观光型旅游模式向休闲度假型旅游模式的转变;

　　Ø 环鄱阳湖地区的区域经济向着以“点—轴”为标志的空间结构体系转变;

　　Ø 以庐山风景名胜区为龙头的地方区域旅游正在从成熟的观光旅游目的地向综合型度假旅游目的地转变;

　　在此前提下，我们开展了庐山青山旅游度假区概念规划的研究工作。

　　2 规划目的

　　庐山青山垦殖场有限公司对本次咨询工作提出以下要求：“研究旨在引进发达国家的先进发展理念，借鉴各地度假区规划与建设的成功经验，综合协调风景区建设和保护、旅游、港口等多方面因素，为青山制定适合国情和地方的特色概念规划，并营造魅力独特的空间形象。”

　　我们的研究目的也将表述为：

　　Ø 明确庐山青山旅游度假区总体定位和发展战略;

　　Ø 量身定做具有运动与滨水特色的游憩体系;

　　Ø 编制充分体现潜力的土地利用规划;

　　Ø 塑造独具魅力的度假地空间形象;

　　Ø 提出可操作性的战略实施框架。

　　3 规划依据

　　Ø 《中华人民共和国城市规划法》(1989)

　　Ø 《城市规划编制办法》(2005)

　　Ø 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-1990)

　　Ø 《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)

　　Ø 《九江市旅游发展总体规划》(2003-2020)

　　Ø 《九江市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2006-2010)

　　Ø 《庐山旅游总体规划》(2003-2020)

　　4 规划内容及范围

　　4.1 规划区概念形成阶段

　　规划区资源条件评价、市场定位分析、SWOT分析、国际国内案例研究、相关规划研讨、规划区主题筛选与确定、适宜开发的游憩活动体系、功能定位与空间布局、项目规划草案比选等。

　　4.2 规划区概念性规划阶段

　　规划项目总体战略定位、规划项目发展目标、主题产品和目标市场定位、项目确定、总平面规划、局部地段设计指引、项目开发时序建议、总体投资框算等。

　　4.3 规划区概念性规划的范围

　　本规划主要以青山垦殖场现有范围为主。

　　第二部分 战略定位

　　这一部分将从庐山青山旅游度假区的区位分析入手，明确其综合旅游度假区的特质，完成周边外力因素对其影响作用及其自身因素和接受能力的分析，并通过综合分析，最终确定度假区的功能定位，并提出了一整套发展战略。

　　5 区位分析

　　庐山青山旅游度假区位于江西省北部，庐山风景名胜区东面，鄱阳湖西岸，行政上属庐山管理局。

　　区位分析将从国家层面、区域层面和庐山风景名胜区地域层面逐步展开。

　　5.1 国家层面

　　庐山青山旅游度假区毗邻沿长江经济带和沿京九经济带连接的枢纽九江市，紧临的九江港是江西省唯一临江开放的外贸港口，沿长江黄金水道上溯可至武汉、重庆，顺流直达长三角经济圈;沿京九线上可至京津唐经济圈，下可至珠三角经济圈;其沿海经济发展腹地的前沿位置，非常有利于接受沿海经济发展的辐射。

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