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海南冷库项目建议书
目 录
第一章 总 论 3
1.1项目名称 3
1.2项目性质 3
1.3项目地点 3
1.4项目负责人 3
1.5建设内容及规模 3
1.6 建设期限 4
1.7项目总投资 4
1.8 营业收入及效益 4
1.9 项目目标及结论 5
第二章 项目建设背景及必要性 6
第三章 厂址及建设条件 12
3.1 地理位置 12
3.2 厂址自然条件 12
3.3经济社会状况 14
3.4 承办单位简况 15
3.5 交通条件 15
3.6 能源概况 16
第四章 市场分析 17
第五章 建设内容 21
5.1拟建规模 21
5.2 建设项目组成 22
5.3运行及技术方案 23
5.4 信息系统和质检系统 23
5.5 建筑工程 26
5.6 公用工程 27
5.7 总图运输 30
5.8 环境保护 32
5.9 节能减排 33
第六章 厂址比选 36
第七章 投资估算与资金筹措 37
7.1建设投资 37
7.2建设期利息 37
7.3流动资金 37
7.4项目总投资及资金筹措 38
7.5 分年度资金使用计划 38
第八章 项目经济分析和风险分析 39
8.1 经济效益分析 39
8.2 风险分析及防范措施 41
第九章 项目建设时间及进度安排 43
附表：
附表1 建设投资估算表附表1-1 设备投资估算表附表2 流动资金估算表附表3 项目总投资使用与资金筹措表附表4 年营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5 年总成本费用估算表附表5-1 年原辅材料及燃料动力费用表附表5-2 工资及福利估算表附表5-3 固定资产折旧估算表附表5-4 无形及递延资产摊销估算表附表6 项目投资现金流量表附表7 资本金财务现金流量表附表8 利润和利润分配表附表9 长期借款还本付息计算表附表10 指标表
第一章 总 论
1.1项目名称
海南新能源装备制造产业园 工业品仓储及农产品冷链物流设施建设项目(一期工程)
1.2项目性质
新建
1.3项目地点
海南新能源装备制造产业园
1.4项目负责人
1.5建设内容及规模
企业新征133340m2的土地，规划2个区，北区为工业品仓储区南区为农产品冷链物流区。计划分两期建设。本项目为一期工程建设。
一期工程主要建设1#、2#、4#仓库，面积共计14446.55m2，货棚面积(占地)3816m2，沿街商业铺面积6707m2，配电室102m2，维修间482.8m2，办公楼(2层)(含信息系统)997.2m2，门房(3座)108m2，循环水池(2座)240m3，消防水池500m3，化粪池50m3。一期工程新增总建筑面积24751.3m2，新购置设备107台(套)。
二期工程主要建设冷库1座，建筑面积10800m2，静态库容合计为8640吨(包含恒温库、低温库)，配套建设制冷机房1座，面积为288m2，站台400m2，制冰间288m2;沿街商业铺(部分为仓储)面积5212m2;交易大棚2座，单座面积(占地)2496m2;交易大厅1668m2;配电室178.2m2;3#库房，面积为5832m2，办公楼3545.6 m2。二期工程新增总建筑面积30308.6m2，新购置设备188台(套)。
项目总体建成后总建筑面积55059.9m2，新购置设备295台(套)。
本项目工业品仓储物流360天运营。
1.6 建设期限
一期工程建设期为1年(2011年9月-2012年9月)。
1.7项目总投资
项目总投资为3986.07万元：其中建设投资3906.54万元，建设期利息70.50万元，铺底流动资金9.03万元。
企业自筹1986.07万元，建设投资银行贷款2000.0万元;流动资金银行贷款20.0万元(不计入总投资)。
1.8 营业收入及效益
项目正常年营业收入838.22万元，正常年利税497.06万元。项目税前财务内部收益率11.6%、财务净现值1943.0万元，静态投资回收期8.65年;资本金内部收益率为9.46%;资本金净利润率11.7%，总投资收益率8.4%。
1.9 项目目标及结论
通过本项目建设可在海南新能源装备制造产业园形成一个现代化仓储物流中心，项目一期工程建设完成后，工业品仓储区年吞吐量超过40万吨，能够满足武威新能源装备制造产业园入驻企业对工业仓储的基本需要。
项目建设不但可以满足和适应海南工农业的发展和园区发展的需要，也可以促进企业的的壮大，为地区经济发展做出贡献。
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