海南建筑项目工程项目可行性研究报告

　　海南建筑项目工程项目可行性研究报告

　　目 录

　　第一章 项目总论

　　第二章 市场调查及需求预测

　　第三章 建设条件

　　第四章 工程规划设计方案

　　第五章 投资估算

　　第六章 项目实施进度计划

　　第七章 资金筹措及用款计划

　　第八章 经济分析

　　第九章 结论

　　第一章 项目总论

　　1. 项目概要

　　1.1.1项目名称

　　本项目暂定名称为XXXXXXXXX。

　　1.1.2项目承办单位

　　本项目由XXXXXXX房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为XXX，总经理为XXX，本项目由XXX总经理总负责。

　　1.1.3项目主管部门

　　本项目行政主管部门为XX市XX区人民政府，X市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为XXXXX房地产开发有限公司。

　　1.1.4项目拟建地点

　　本项目建设用地位XXXX市东南，XXXX市XXXX区XXXX村与XXXX村交界地段。该建设场地属XX市XX区管辖。

　　1.1.5项目用地概况

　　本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。

　　1.1.6项目可行性研究概况

　　本项目可行性研究由XXXX房地产开发有限公司及XXXX建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。

　　1. 2项目背景

　　1.2.1项目提出背景

　　本项目为XXXX房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和XXXX市及XXX区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托XXXX房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2008年初开工建设， 五年内全部完成并交付使用。

　　1.2.2承建投资方式

　　本项目由XXXX房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。

　　1.2.3承建单位背景

　　XXXX集团下设XXXX房地产开发公司、XXXX建筑安装工程公司、XXXX物业管理有限责任公司、XXXX农牧林综合开发有限责任公司及XXXX宾馆有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。

　　第二章 市场调查及需求预测

　　1.XXXX市房地产形势

　　1.1经济适用房情况

　　经济适用房建设力度加大，1-9月XXXX市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是XXXX市历史上对经济适用房投资最多的一年。

　　1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%;占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%;竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。

　　1-9月，XXXX市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86%;(去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大)，空置一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9%。

　　1.2房地产开发投资情况

　　1.2.1完成投资情况

　　1-9月XXXX市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15%，比去年同期增长76.3%;

　　1.2.2投资用途构成

　　1-9月，XXXX市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点;办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%;商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%;其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%;新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。

　　1.2.3当年资金到位情况

　　1-9月，XXXX市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源情况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.43%;企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%;其他资金292519万元，占到位资金的38.61%;利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%;利用外资增长100%;自筹资金增长52.2%;其他资金增长186.81%。

　　1.3土地供应情况

　　1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%;购置土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。

　　1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购置土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。

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