小区一期工期项目可行性研究报告

　　第一章 　 总论

　　一、项目建设背景

　　二、项目概况

　　三、建设单位概况：

　　四、项目设计单位概况

　　五、项目施工单位概况

　　六、项目监理单位概况

　　七、主要经济技术指标：

　　第二章 可行性研究报告编制依据与原则

　　一、本可行性研究报告依据以下资料编制：

　　二、可行性研究报告的编制原则

　　三、可行性研究报告编制范围

　　第三章 市场分析及营销策略

　　一、商业用房市场分析：

　　二、商品住宅市场分析：

　　三、营销策略：

　　第四章 项目选址及建设条件

　　一、项目选址

　　二、建设条件

　　第五章 建设规模及功能标准

　　一、建筑面积

　　二、功能及标准

　　三、工程项目一览表

　　第六章 建设方案

　　一、建设场地环境

　　二、建筑方案设计

　　三、规划结构与布局

　　四、结构设计

　　五、道路交通组织

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　　一、项目建设背景

　　为加速南充市城市建设的发展，优化投资环境，改善市容市貌，南充市紧紧围绕“建设川东北区域中心城市”的战略目标，着力在扩规模上水平增辐射上求突破，全市房地产业稳健发展，经济支柱地位更为凸显，对全市经济社会做出了新的贡献。

　　2010年政府楼市调控席卷全国，新“国十条”出台后，前几个月各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现了较大幅度下降;消费者对房价下跌预期增强，观望氛围较浓。新政的持续影响，及市场的观望情绪，将致使楼市市场上的新一轮博弈，像南充这样三线城市开发商更应理性分析市场，做好自己的产品，满足城市化发展刚性需求，做好营销节奏，适应市场的波谷变化，保证市场健康有序的发展，乐观和谨慎的面对南充楼市，是现在开发商最需要做的。

　　在国家新政的宏观调控下，2010年的南充房地产市场，正逐渐步入又一个新的发展阶段，由于政府确定南充作为川东北区域中心城市发展的定位，给南充市房地产行业发展带来了新的契机，城市新开发区一个个楼盘、栋栋建筑如雨后春笋，步步攀升。四川万基投资有限公司经过广泛的市场调查研究，拟在南充南城区投资兴建“万基·蓝域”小区。

　　“万基·蓝域”住宅小区项目位于我市城市新中心南城嘉陵区都尉路，地号IV/9/12，地处都尉路与维康路交汇地段中国人民武装警察8740部队国有建设用地区，东侧毗邻“嘉南国际”小区和嘉洲玫瑰园，南侧紧邻“水慕清华”小区，西靠维康路、都尉路、嘉陵区城郊工商所，北邻乐鹏路，交通便利，休闲、娱乐、购物、求学、就医均非常方便，是较理想的商住区域。

　　“万基·蓝域”住宅小区项目总用地面积25015平方米，其中，道路用地面积5105平方米，建筑用地面积19953平方米。四川万基投资有限公司已取得了土地使用权，地类用途为商、住用地，土地使用权类型为国有出让土地，出让期限为住宅70年、商40年，均从2009年9月3日起算，具备开发建设基本条件。

　　该项目初步方案设计已完成，各项前期工作和规划报批方案已相继展开。项目建设方案充分考虑和满足了公共绿化，人车分流，道路交通，城市消防，环境保护，安全防护等方面的要求。

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