新千年地块地产项目可行性研究报告

      目录

　　一、项目概况

　　二、市场分析

　　三、项目定位及优劣势分析

　　1.项目定位

　　2、产品规划

　　3.价格定位

　　4.项目优势分析

　　5.项目劣势及对策

　　6.项目机会点分析

　　四、项目建设指标

　　五、项目投资估算及盈利分析

　　1、编制依据

　　2、投资估算

　　六、结论

　　一、项目概况

　　新千年地块项目由沈阳盛隆房地产开发有限公司开发建设。项目地块位于沈阳市沈阳金融商贸开发区。紧接惠工广场，该区域具有浓厚的金融商务氛围。项目占地6412.7㎡，总建筑面积约为64127㎡，由南北两幢塔楼及三至五层裙房组成(以最终确定的设计方案为准)。南侧塔楼为精装修的酒店式公寓，建筑面积约25000㎡;北侧塔楼为写字楼，建筑面积约为25000㎡，裙楼建筑面积约14000㎡。本项目于2011年3月取得土地证，2011年1月取得建设用地规划许可证，其它手续正在办理中。本项目计划于2012年3月正式开工建设，目前已完成部分基础施工，2012年进行主体工程建设阶段。预计2014年3月完工。本项目开发建设具有一定规模，引入超前的运作理念，打造沈阳金融商留开发区的又一标志性建筑，同时给开发商带来了良好的社会效益和经济效益。

　　二、市场分析

　　宏观政策控制房价稳步发展

　　2011年虽是政府对房地产市场调控的一年，但从整体情况分析经过前期的各项措施的执行，基本达到了“中国房地产市场软着陆”的目标，稳定了市场“缓步增长”的发展目标，市场开始进入新的理性发展阶段。从长远看，房地产业作为国民经济的重要的支柱产业，作为地方政府尤其是沈阳市经营城市的重要法宝，同时作为政府的终极市场目标，即“市场逐渐规范”与“保持与GDP一定的增长率”，在较长时间内房地产业仍将是政府和政策扶持的对象。另外，房地产历经多年发展，已成为投资者最为认可的投资途径，但是由于政府对住宅地产的调控，让这一投资途径已基本丧失了往日的投资魅力。商业地产中的酒店式公寓、写字楼不在政府调控范围，从投资角度开，商业地产在调控环境下会迎来更好的发展前景。

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