观点:限购取消利好楼市 2015房价或现5%涨幅

刚刚过去的2014年，房地产市场的最大变化莫过于限购政策的取消。据了解，目前仍在执行限购政策的只剩下北京、上海、深圳、广州以及三亚5个城市。谈到取消限购政策的市场影响，旭辉集团董事长林中对中新网房产频道表示，“政策短期来看没有什么影响，但是中长期是利好的。”

林中分析认为，楼市限购政策取消扩大了市场购买基数，其实大部分城市自用需求都在90%以上，投资类需求不到10%，“这些城市放开限购之后对市场不会有很大冲击和变化”。“我认为这个政策的利好作用需要时间，可能是9个月或者一年。”林中说。

回顾过去的一年，楼市“降价潮”、销售遇阻、库存积压等问题困扰着不少城市和开发商，房地产市场再度进入新一轮调整周期。不过，在林中看来，“2014年式”的调整，只是房地产发展周期中的波段调整，不是有些人认为的楼市泡沫破裂和硬着陆。“所以，我们对这个行业的长期发展和行情有信心，至少十年内不会有任何问题。”

“总体来说，2015年的市场会比2014年好。从全国平均看，预测交易量会有5%-8%之间的成长，房价可能会有5%的平均涨幅。”谈到2015年的房地产发展趋势，林中表示：“政策利好、央行降息等因素正在改变市场预期和心理，预计明年5、6月份市场会恢复，量价重新进入成长轨迹，开发商的库存会回到12个月的健康水平，供需正常的城市，比如上海和深圳，楼价会涨的快。”

新的楼市背景下，房地产企业面临更多的机遇和挑战。据了解，2014年旭辉实现了销售的逆市增长，现金流顺畅。即便如此，林中坦言，旭辉在土地扩张方面仍保持谨慎态度，继续秉持“不拿高价地，不拿地王”的原则。接下来，旭辉希望能将净负债率降到50%，每年从销售额中拿出30%的钱买土地，并做到15%的利润率。

对于陷入观望中的购房者们，林中最后建议称，要综合考虑政策利好、市场行情及自身需求等多方面的因素，做出最合适的选择。