楼市新年受重创 刚需期待房价更大跌幅

　　央行降息以及2014年12月份楼市翘尾行情，让人们对于2014年楼市充满了无限遐想，甚至有房地产人士大呼“房价止跌反弹”。

　　如今，新年第一个月已经见底，虽然有元旦小长假、以及各种利好政策，但新年整个第一周似乎并没能延续去年年底楼市成交量的翘尾行情。从目前统计数据而言，2015年，对于湘潭楼市来说，已经没有了一个好的开始。据房产网数据显示，截止至1月26日新建商品房住宅总共成交477套，日均成交18套，以目前日均20套的走势，本月成交或将在600套上下，环比下跌6成，同比下跌5成，创下自2012年1月份337套后近23个月最低成交，楼市已经跌入冰点。

　　业内人士表示，当高涨的楼市如潮水般退去，房地产行业的各种问题就会像暗礁一样露出来，比如高库存，高房价、低购买力等等。业内人士认为，现在购房者观望情绪较浓，春节前恐怕都难有大的成交行情了。

　　1月网签创新低 日成交最高37套

　　楼市遇冷速度，让人猝不及防。从12月单日最高住宅网签113套，到1月份单日最高成交37套，只用了4天时间。根据房产网统计数据显示，截止至1月26日湘潭市累计成交住宅477套，其中单日最高成交为1月4日37套，最低为1月23日住宅网签17套;较2014年12月份楼市连续多日成交破100套的行情，堪称天壤之别。数据上看，楼市呈现不断萎缩的态势。

　　从单盘成交看，莲城步行街B区综合楼以63套排在榜首，排在第二、第三的分别是裕华苑住宅楼、百合御都，各网签29套、23套。成交排名前十的楼盘，主要以九华的刚需楼盘为主。

　　而按照1月的数据粗略估计，全月住宅用房成交恐难超过600套。这或将创下自2012年1月份337套历史新低之后，近23个月最低成交。一位开发人士认为，从各种迹象来看，年前开发商也不会有大的动作，购房者的观望情绪也很浓，所以说，春节前湘潭楼市整体恐怕难有好的行情了。

　　买涨不买跌，刚需期待房价更大跌幅

　　惨淡的成交无疑给刚刚回暖的楼市再一击重拳。就像之前一位业内人士预测的，楼市在出现房价松动后，将进入一个更加严重的僵持期。这意味着，即使降价也未必能换来好的成交量。

　　一位购房者表示，既然现在房价有些松动，那现在楼市调整还会继续，这就意味着房价还会继续降下去。据房产网踩盘时发现，目前近6成看房的客户均抱有此观念。一位置业顾问表示，目前看房的多，买房的少。

　　房地产业内人士表示，新年楼市量价齐跌主要受购房者买涨不买跌的买房预期因素影响。2014年的房价下跌，使得购房买房更加谨慎，尽管央行和地方开始联手救市，但是楼市整体依旧惨谈，更加重了购房者的观望情绪;另一方面，在目前市场前景不明，使得春节前再推新盘的动力不足。

　　房价难涨难跌，买房按需入市

　　2015年房价会涨吗?这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕，楼市相继出现了较为疯狂的买入景象。数据显示，2014年12月份累计成交新建商品房住宅1322套，为2014年第二高……市场上的种种迹象让人们越来越担心：2015年房价或许又要涨了。

　　而业界人士认为，楼市的止跌反弹主要是在央行针对楼市的刺激效果以及积累一年的刚需集中释放的结果，楼市还谈不上止跌反弹。从目前楼市超400万的库存，以及有限的购买力，房价在2015年难涨。同样，随着央行以及地方救市的深入，2015年房价同样难跌。

　　因此，对于购房者而言，买房没有最好的时机，只有最适合的需求。如果你是刚需，那就该买就得买;如果你买房只为投资，那么多考虑升值潜力，总之按需买房，量力而行。