第一章  总 论. 3

一、项目概况. 3

二、研究范围与方法. 3

三、研究依据. 4

四、研究结论和建议. 4

第二章  项目背景. 8

一、宏观背景. 8

二、项目地概况. 12

三、投融资背景. 13

四、项目战略意义. 14

第三章  旅游资源条件评价. 18

一、资源现状分析. 18

二、资源品质状况. 18

三、项目区资源条件. 19

四、资源开发价值. 21

第四章  旅游市场分析与预测. 22

一、市场分析. 22

二、游客量预测. 25

第五章 景区空间布局和项目设计. 26

一、景区空间布局的依据与原则. 26

二、景区空间布局规划. 26

三、分区开发方向及旅游项目设计. 27

四、旅游投资预算. 35

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第一章  总 论

一、项目概况

（一）项目名称：

（二）项目类别：

（三）投资总额：约1.08亿元人民币

（四）项目单位：

（五）项目地址： 

（六）所属行业：旅游业、农业

二、研究范围与方法

（一）研究范围

本项目可行性研究报告的研究范围，包括：

介绍分析项目背景；

评价分析旅游资源条件；

分析预测旅游客源市场；

研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设；

拟定旅游空间布局和项目内容设计；

提出项目总投资估算以及评价财务预测；

分析并评价社会效益；

分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施；

分析评价项目投资风险；

拟定组织管理、人力资源配置及安全消防方面的措施等。

（二）研究方法  

通过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。

三、研究依据

1、《全国农业旅游示范点、全国工业旅游示范点检查标准（试行）》；

2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；

3、《安徽省关于进一步加快旅游业发展的决定》；

  4、《安庆市“十一·五”旅游发展规划》；

  5、《宜秀区旅游发展总体规划》

  6、《安徽省安庆市城市总体规划（2005--2020）》；

  7、《安庆市环境保护“十五”计划》；

  8、《安庆市土地利用总体规划》；

  9、《安庆生态市建设规划（2005--2020）》；

  10、《安庆市“十一五”水利发展规划》

  11、《安庆市社会经济发展“十一五”规划》

四、研究结论和建议

（一）可行性研究的结论

凤溪生态乐园进行旅游基础设施、游憩设施、农业科技项目和自然生态环境保护项目的建设，符合省委、省政府提出的将安徽基本建成集观光、休闲、度假为一体的全国著名旅游目的地，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之一的战略目标要求；贯彻安庆市加快旅游业发展的要求；实施《宜秀区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出“大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业”，使旅游业逐步成为区级经济的支柱产业，打造成为安徽省旅游经济强县‹区›的目标要求，有利于将宜秀区丰富、特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，延长农业产业链，促进项目区社会经济全面、快速、健康发展，推进社会主义和谐新农村建设。通过“科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品牌经营强景区，加强合作壮景区”，可将项目区打造为全国农业旅游示范点，国家AAAA级景区，成为沿江旅游链的新明珠。

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