2014年上半年房地产用地供应减7.7%

国土资源部近日发布统计数据显示，今年上半年房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%。因近年房价涨多跌少，作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。

虽然相比去年略有下降，但结合近几年的同期数据来看，今年上半年房地产用地的实际供应量并不算少。2013年上半年房地产用地供应8.24万公顷，2012年这一数据是5.97万公顷，2011年同期则是7.02万公顷。在2011年至2014年四年间，平均每年上半年房地产供地约7.2万公顷，2014年的7.6万公顷已经超过了这个平均数。

今年楼市正在迎来拐点，大部分城市房价跌势渐明。国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市已经有55个。　楼市走势直接影响土地供应。一方面，房地产企业购地需求减少；另一方面，土地供应方—地方政府也不愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。

国家统计局的数据显示，今年1~6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份扩大0.1个百分点。前述国土部公布的房地产用地其涵盖范围更广，除房企购置的土地外，还包括保障房用地，出让方式除招拍挂公开出让外，还包括划拨和协议出让的部分。所以它与统计局方面公布的“房地产开发企业土地购置面积”会有所差距。

海南方能投资顾问有限公司分析师认为，土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果，土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。