甘肃家园项目建设单位为澄迈恒润达实业有限公司，是以高端项目投资、地产旅游开发等为主的企业。公司经营范围为：房地产开发经营、能源综合开发、钢材、建材、水暖设备、五金交电、汽车配件、橡胶只凭的销售、高科技项目开发经营、农业综合开发、装饰装修工程、冷库储藏、包装（以上项目凡涉及许可证经营的凭许可证经营）。公司已取得房地产开发资质，资质证书号：【2011】琼建房开证暂字第71807号。

公司成立于2010年8月30日，注册地点为：澄迈老城镇谭脉村南边，注册号为：469027000016131。经过精心准备和科学策划，该公司于2012年3月14日成功中标老城经济开发区富音北路与北二环路交叉处东南侧27010－201103-1地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同，取得该项目地块的土地使用权，现项目业主拟按照中标方案进行房地产开发。

公司高度重视该项目，拟集中力量，加速推进，把项目建设成为特色鲜明，适宜休闲、度假和居住的绿色住宅小区，助力澄迈县国际旅游岛建设。

公司成立旨在跻身澄迈县场经济之历史潮流，公司的未来发展战略是：以房地产代理、展览展示及其一条龙服务为主。开展全方位优质、高效、高信誉的房地产中介服务，包括展览展示、项目策划、销售代理、物业管理、装饰设计、经纪人培训等。

澄迈县甘肃家园房地产开发有限公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过“住宅产业现代化+企业管理现代化+资本运营现代化”的新世纪发展战略，采取以住宅业为主导的主业精深化、前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代化的道路不断前进，力争在3至5年内建设成为宿迁最大的现代化住宅产业集团。

二、项目概况简介

（一）项目名称：海南甘肃家园项目商业计划书

（二）项目区位：澄迈县老城镇北一环路南侧

（三）运行主体：澄迈恒润达实业有限公司

（四）周边情况：项目位于澄迈县老城开发区富音北路与北二环路交汇处东南侧，东面、南面和西面均为二类居住用地，北面隔北二环路为一类居住用地和旅游用地。

（五）项目用地：项目用地分为生活住宅区、商业配套区、会所大三部分，其具体用地性质和面积（㎡）见下表：

（六）项目投资：项目总投资为18.861亿元，其中：工程费用10.608亿元，工程建设其他费用2.033亿万元，土地费用3.004亿元。资金来源：自有资金7.5444亿元，银行贷款7.5444亿元。

（七）建筑面积：建筑总用地面积约133316.297㎡，总建筑面积为321237.65㎡，其中住宅区223951.09㎡，商业配套区68186.56㎡，地下室总面积约31306.185㎡。

（八）建设周期：本项目会所基础工程已完成，计划于10月1日完成主体施工，12月底完成室内外装修及安装施工，12月底完成室外景观绿化园林施工。住宅区、其他商业配套设施目前在建。

（九）融资方式：自有资金7.5444亿元，银行贷款7.5444亿元，销售收入：3.772亿元。

三、主要经济技术指标

表1-1 项目主要经济技术指标表

序号	项目名称	单位	数量	备注
1	总用地面积	m2	133316.231
2	总建筑面积	m2	321237.65
其中	住宅楼建筑面积	m2	223951.09
	配套商业建筑面积	m2	29465.14	商铺、商业服务中心
	酒店式公寓建筑面积	m2	31255.52
	商铺	m2	4130.00
	会所	m2	3335.90
	地下室建筑面积	m2	29100.00	不计入容积率面积
3	建筑基地面积	m2	23094.84
7	容积率	——	2.19	不含太阳能补偿面积为2.16
8	建筑密度	%	17.32
9	绿地率	%	45
10	总停车位	辆	2773
其中	地面停车位	辆	1373
其中	地下停车位	辆	1400
11	总居住户数	户	2960
12	总居住人数	人	8911
13	最大层数	层	23
14	最大建筑高度	m	69