海南甘肃家园项目商业计划书

第一部分 发展战略篇

一、公司简介及发展历程

甘肃家园项目建设单位为澄迈恒润达实业有限公司，是以高端项目投资、地产旅游开发等为主的企业。公司经营范围为：房地产开发经营、能源综合开发、钢材、建材、水暖设备、五金交电、汽车配件、橡胶只凭的销售、高科技项目开发经营、农业综合开发、装饰装修工程、冷库储藏、包装（以上项目凡涉及许可证经营的凭许可证经营）。公司已取得房地产开发资质，资质证书号：【2011】琼建房开证暂字第71807号。

公司成立于2010年8月30日，注册地点为：澄迈老城镇谭脉村南边，注册号为：469027000016131。经过精心准备和科学策划，该公司于2012年3月14日成功中标老城经济开发区富音北路与北二环路交叉处东南侧27010－201103-1地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同，取得该项目地块的土地使用权，现项目业主拟按照中标方案进行房地产开发。

公司高度重视该项目，拟集中力量，加速推进，把项目建设成为特色鲜明，适宜休闲、度假和居住的绿色住宅小区，助力澄迈县国际旅游岛建设。

公司成立旨在跻身澄迈县场经济之历史潮流，公司的未来发展战略是：以房地产代理、展览展示及其一条龙服务为主。开展全方位优质、高效、高信誉的房地产中介服务，包括展览展示、项目策划、销售代理、物业管理、装饰设计、经纪人培训等。

澄迈县甘肃家园房地产开发有限公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过“住宅产业现代化+企业管理现代化+资本运营现代化”的新世纪发展战略，采取以住宅业为主导的主业精深化、前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代化的道路不断前进，力争在3至5年内建设成为宿迁最大的现代化住宅产业集团。

二、项目概况简介 

项目名称：海南甘肃家园项目商业计划书

项目区位：澄迈县老城镇北一环路南侧

运行主体：澄迈恒润达实业有限公司

周边情况：项目位于澄迈县老城开发区富音北路与北二环路交汇处东南侧，东面、南面和西面均为二类居住用地，北面隔北二环路为一类居住用地和旅游用地。

项目用地：项目用地分为生活住宅区、商业配套区、会所大三部分，其具体用地性质和面积（㎡）见下表：

项目投资：项目总投资为18.861亿元，其中：工程费用10.608亿元，工程建设其他费用2.033亿万元，土地费用3.004亿元。资金来源：自有资金7.5444亿元，银行贷款7.5444亿元。

建筑面积：建筑总用地面积约133316.297㎡，总建筑面积为321237.65㎡，其中住宅区223951.09㎡，商业配套区68186.56㎡，地下室总面积约31306.185㎡。

建设周期：本项目会所基础工程已完成，计划于10月1日完成主体施工，12月底完成室内外装修及安装施工，12月底完成室外景观绿化园林施工。住宅区、其他商业配套设施目前在建。

融资方式：自有资金7.5444亿元，银行贷款7.5444亿元，销售收入：3.772亿元。

三、主要经济技术指标 

表1-1 项目主要经济技术指标表

四、项目整体定位

项目定位为集旅游购物、休闲度假、城市居住于一体的大型商住娱乐综合体。通过大型居住区、商业配套区等建设为基础，多个关联产业聚合良性互动发展，汇集人流、物流、信息流和资金流的区域积聚，为本地居民提供适宜的购物和休闲体验，物业业态丰富、配套齐全，完全可以成为引领区域发展的典范作品。

项目运作模式 

以“商业＋旅游＋地产”良性互动为核心，为项目的后续开发储备大量具有价格优势的土地和提供稳定持续的现金流，并获取巨大的利润空间，具体原则如下： 

1、规划先行，规划就是财富； 

2、环境优先，以文化营造环境，环境创造效益； 

3、以项目的巨大社会价值获取大量有价格优势的土地； 

4、大规模成片区开发，并提供完善而且高标准的配套设施； 

5、以产业聚合效应提升区域价值。