花园三期工程房地产开发项目申请报告

第一章 申报单位及项目概况

1.1项目名称及申报单位

1.1.1  项目名称：

1.2 申报单位：

1.2 项目概况

1.2.1报告编制的依据国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号；国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；xx县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；xx县城乡规划管理局规划设计条件；《中华人民共和国建筑法》；国务院《建设工程质量管理条例》；国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。

1.2.2 建设背景与市场调查分析我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求。基于2012年上半年保定楼市消费者心理调查分析认为：

（一）刚需是市场主体: 31-40岁的购房者占了47%的比重，改善住房条件为购房主要因素；72%的受访人群年收入在5万或者5万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群；

（二）70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下，62%的受访者可承受的月还款额在1500元以下，在保定的购房者能承受的房屋总价能力偏低，月还款能力偏低。目前xx县住宅市场供应上,住宅面积在80-100m2以下的占总量的72%，住宅面积在101--120 m2的占总量的20%，121--140 m2占总量的8%。从以上统计结果看，80m2--120m2的住宅面积目前是xx县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。另外，本项目所在的xx县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在2011年住宅平均价格为3100元/平方米。购房者所能承受的价格在15-20万之间，比例占到总量的80%以上。高收入人群所占比例为20%左右，其房价承受范围较高。2010年育和花园小区住宅销售均价在3000元/平方米左右，且销售情况良好。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房的需求一定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动一系列行业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟在原育才花园开发项目的基础上，规划开发育才花园三期工程项目。1.2.3 建设地点与建设规划本项目是xx房地产开发有限公司开发的xx县育才住宅小区三期工程，项目地点位于xx县城雁翎东路北侧，崇文北街西侧，占地面积约13239平方米（约合20亩）。根据xx县城乡规划局下达的规划要点，该小区规划容积率1.99，绿地率30%，总建筑面积26446.8平方米，其中：住宅170套，建筑面积22873平方米；公共建筑面积3573.8平方米。建设期两年（自2012年4月—2014年3月）。

1.2.4建设条件1.2.4.1区位概况

1.2.4.2自然条件

1. 气候xx县属于温带大陆性季风气候。受季风的影响，冬天在蒙古冷高压的控制下，气候寒冷干燥，多寒潮大风气候。夏天在印度热低压的控制下，气候炎热潮湿，多暴雨、冰雹天气。总的气候特点是：太阳幅射季节性变化显著，地面高低压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，冬夏季长，春秋季短。年极端最低气温：  -12.5度年极端J最高气温：  

40.7度年平均气温：      

14.2度年最小降水量：    

262.3毫米年最大降水量：    

865.5毫米年平均降水量：    

524.9毫米年平均相对湿度：   

66%年最大风速：       

245米/秒年最大积雪深度：   

19厘米年最大冻土深度：   

54厘米地震烈度：         

7度

2.地形地貌xx县地处冀中平原北部，为山前冲洪积平原向低平原过渡地带，地势平坦开阔，海拔高度7.4～9.6m，自西北向东南呈斜坡状平缓下降，自然纵坡为千分之一左右。建设项目地处xx县西南部，厂区地形平坦，无劣性地貌现象，无不良地质现象，工程地质条件较好。

3. 地理条件xx县自然风光秀丽，是中国北方著名的旅游胜地。因受历史上冀中拗陷和黄河改道及太行山东麓永定河、滹沱河冲积扇的影响，形成特殊形貌。西南北有冲积洼地平原，东有华北平原最大的淡水湖泊—白洋淀。白洋淀上承九河，下流人海，由大小不等的143个淀泊组成，百亩以上的大淀99个，总面积366平方公里，安新境内面积312平方公里，约占总面积的85％。淀周边堤埝环绕，东有千里堤，西有四门堤，南有淀南新堤，北有新安北堤，境内堤长169公里，分安新大地为5个封闭区。内有7个较大洼地。总地势自西北向东南略有倾斜，地势平坦，地面自然坡度为1:2000，西半部最高海拔10米，东半部最低海拔5．5米。地势较高的土壤发育成褐土，地势较洼的土壤发育成潮土。

1.2.4.3 社会经济条件近年来，xx县为创优发展环境，鼓励民营企业做大、做强，制定了民营经济“零门槛”政策，放宽注册资金要求和经营场所限制，鼓励各类人才创办民营企业；谋划筹建了老河头有色金属、大张庄羽绒、三台制鞋和高速引线工业园区等四个特色工业园区，实行“一个漏斗向上”归口管理运作模式，搭建“零阻碍”平台；成立了xx县行政服务中心，将20个职能部门、300多项审批事项纳入行政服务大厅，实行阳光作业、限时服务、考核监督等运行管理机制，强化“零距离”服务。xx县凭借优越的发展环境、充足的项目，让县经济步入发展的快车道。据数据显示，今年xx县国税系统完成税收19276万元，地税系统完成税收9391万元，与去年同期相比分别增长40.2%和4.1%，全县财政收入增长17.1%。十二五期间，xx县以努力打造生态、宜居、休闲、旅游名城和秀美京南水乡为目标，项目库重点项目将达到500个，力争全县生产总值年均递增11%以上，财政收入年均递增15%左右，到2015年城区面积达到15—20平方公里、人口达到15万，群众的舒适感、幸福感、安全感不断增强，届时，一个开放、文明、富裕、和谐的安新会像画卷一样展现在世人面前。