海南万宁房地产发展分析报告

2005—2010年，仅仅5年多的时间，万宁市经济在量的积累中完成了质的飞跃，市委、市政府紧紧抓住加快万宁发展这一主题，从战胜持续干旱等自然灾害到以“一带两区”开发建设为重点，以“保增长、保民生、保稳定、调结构”为目标，加大招商引资力度，促使三大产业全面发展。

2010上半年，在“国际旅游岛”建设的利好政策下，在万宁市宏观经济环境趋好，大企业、大项目带动作用增强，新兴房地产业加速发展的共同推动下，万宁市经济运行呈现较快增长的态势。2005—2010上半年万宁GDP呈直线上升趋势，但这些都和万宁近几年的房地产有一定的关系。万宁2005-2010上半年GDP走势图

据统计，2005年万宁市国民经济保持较快增长，生产总值达37.92亿元，比上年增长10.0%，“十五”期间平均每年递增9.6%，人均生产总值7835元，比上年增长10.8%，依据国际上衡量一个国家或地区发展标准，万宁已从低收入地区跨入了下中等偏下收入地区行列，进入了新一轮加速发展时期。2006年全年万宁国民经济稳步增长，总体经济呈良好发展势头，生产总值43.4亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%。2007年万宁经济总量不断攀升，产业结构不断优化，实现地区生产总值（GDP）513791万元，比上年同期增长15.1%。2008年万宁经济呈现快速稳定发展的良好态势，实现地区生产总值（GDP）630974万元，比上年同期增长15.3%，增幅创1995年以来新高，且增速排名全省第五位。2009年全市生产总值完成711817万元，按可比价格计算，比上年同期增长15.2%。总量突破70亿元大关，增速比全省平均增速高3.5个百分点。到了2010年上半年，全市生产总值完成535333万元，比上年同期增长33.0%，若按此趋势发展，万宁下半年的全名生产总值将再次排入全省前列。

万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。以东山岭为灵魂、以兴隆热带植物园为品牌、以石梅湾宜居环境为优势发展万宁特色旅游产业，成为万宁市委市政府推进万宁经济发展的战略定位。在旅游业的推动下，旅游房地产渐成发展旅游产业重要内容。

万宁205-2010上半年旅游业运营状况

2005年万宁旅游业较快发展，全年旅游总收入7.48亿元，比上年增长13.8%，接待旅游过夜人数267.1万人次，比上年增长7.6%。2006年旅游市场发展平稳，全年旅游总收入7.84亿元，比上年增长4.8%。全市接待旅游过夜人数268万人次，比上年增长0.3%。2007年全年旅游总收入86378.8万元，比上年增长10.2%。全市接待旅游过夜人数283.7万人次，比上年增长5.9%。2008年旅游总收入95230.8万元，比上年增长10.3%，占GDP总值的15.1%，全市接待旅游过夜人数297.9万人次，比上年增长5.0%。2009年旅游总收入105225.4万元，比上年增长10.5%，占GDP总值的14.8%。全市接待旅游过夜人数314.1万人次，比上年增长5.4%。今年上半年万宁市共接待旅游过夜人数168.8万人次，比上年同期增长11.1%，旅游总收入59324.8万元，比上年同期增长23.6%，旅游总收入占地区生产总值的11.1%。

万宁固定资产投资历年增速较快，城市化进程逐年提高，对房地产的发展存在利好。万年固定资产投资增速近5年均保持在两位数以上，09年受房地产投资拉动影响，固定资产投资达到621217万元，比上年增长63.40%，固定资产投资继续保持快速增长态势。2005-2010年上半年万宁固定资产投资情况

2005年全年万宁完成固定资产投资12.57亿元，比上年增长16.7%。各类重点项目50个，投资额在1000万元以上的项目有26个。供电公司线路改造工程、市水务局水利工程，农村道路改造工程、中海永青农副产品加工、市人民公园、石梅湾华润美食城、碧海情深海洋世界、兴隆康乐园高尔夫球场、兴隆新世纪酒店、太阳河宾馆等重点项目进展顺。

2006年，万宁市按照“项目推进年”的工作部署，积极推进大项目的落成，进一步优化投资结构。全年全社会完成固定资产投资150142万元，比上年增长31.5%。全年投资额较大的中信泰富神州半岛、华润石梅湾、冬修水利、中小学危房改造、乡村道路改造、中信国安龙南路、兴隆旅游城改造等重点项目进展顺利。

2007年全市全社会固定资产投资额219739万元，比上年增长49.8%。其中城镇固定资产投资快速增长主要靠中信泰富神州半岛、华润石梅湾、海渝东线公路改造、东环铁路等一批大项目的拉动。

2008年一批对万宁市经济社会发展有重大影响的旅游、交通、能源、城市基础设施、社会事业等重大项目相继动工兴建。全年全社会固定资产投资额362731万元，比上年增长65.0%。完成投资额超过亿元的项目有6个，投资额为25.31亿元，占城镇固定资产投资总额的83.9%，其中东环铁路万宁段完成9.95亿元、华润石梅湾完成6.16亿元、中信泰富神州半岛完成5.85亿元、海榆东线万城段改造完成1.26亿元、兴隆温泉木棉花酒店完成1.09亿元、海渝东线公路万宁段改造完成1亿元。

2009年全市上下紧紧把握国家“扩大投资,拉动内需”政策，各部门积极采取措施加大招商引资力度、狠抓项目落实和重点项目建设进度，使全市固定资产投资保持了高速增长态势。全年全市全社会固定资产投资完成621217万元，比上年同期增长63.4%。全年全市城镇固定资产投资完成亿元以上的大项目有中信泰富神州半岛130656万元、东环铁路116900万元、华润石梅湾74707 万元、兴隆茄地花园29391万元、宝安椰林湾26972万元、绿中海城市镇一期15344万元、香格里拉12792万元、长春城10883万元。8个大项目完成投资额占城镇固定资产投资总额的74.1%。

2010年上半年，全市上下紧紧把握国家的各项宏观调控政策，各部门积极采取措施加大招商引资力度、狠抓项目落实和重点项目建设进度，使全市固定资产投资持续保持了高速增长态势。上半年，全市城镇固定资产投资完成330123万元，比上年同期增长81.0%。全市城镇固定资产投资完成亿元以上的大项目有东环铁路完成66064万元、中信国安完成46450万元、中信泰富神州半岛完成45587万元、华润石梅湾完成43232 万元。4个大项目完成投资额占城镇固定资产投资总额的61.0%。

2008年万宁市旅游房地产业实现零的突破。2009 年万宁房地产投资增速迅猛，全市完成房地产开发投资151889万元，房地产投资与固定资产投资同步增长，说明万宁市房地产市场趋于健康、稳定的发展态势，房地产市场的快速发展，使土地的需求大幅增长。2008-2010上半年万宁房地产投资额走势

2008年万宁市旅游房地产业实现零的突破。投资1.6亿元，建筑面积6.4万平方米的兴隆高尔夫温泉公寓、澳洲金源温泉度假村建成开盘，老榕树等一批房地产项目相继开工。

2009年全市房地产业迅猛发展。全年全市已有15家房地产公司动工建设，房地产完成投资额151889万元.比上年同期增长10.1倍，完成施工面积882507m2,完成销售面积160272m2，比上年同期增长2.6倍，完成现房销售额54044万元. 

到了2010年上半年，以房地产为龙头的第三产业快速发展。上半年，全市房地产业完成投资93282万元，比上年同期增长67.5%，房地产业拉动第三产业增长52.2个百分点，占第三产业的比重为46.8%。在房地产业的拉动下，第三产业实现增加值288727万元，比上年同期增长61.6%。增幅比上年同期提高45.6个百分点。

现在海南国际旅游岛正处于大力建设时期，万宁作为二线城市受到了越来越多的开发商和购房者关注，神州半岛等片区已成了“热土”，业内人士表示万宁房价将还有上升空间，后期依旧被看好。