2013-2017年海南房地产市场分析及发展规划报告

目录
第一部分  行业发展分析
 第一章 房地产行业相关概述 1
 第一节 房地产概念阐释 1
 一、房地产的定义 1
 二、房地产的特征 1
 三、房地产的自然形态 1
 四、房地产的类别 1
 第二节 房地产行业概述 3
 一、房地产行业的定义 3
 二、房地产行业的主要领域 3
 三、房地产行业的特点 3
 四、房地产行业的地位 3
 第三节 房地产市场分析的内容和特点 3
 一、房地产市场分析的层次 3
 二、房地产市场分析的内容 4
 三、房产地市场分析的特点 5
 四、提高房地产市场分析有效性的途径 6
 
第二章 中国房地产市场发展分析 8
 第一节 中国房地产行业的发展综述 8
 一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8
 二、中国房地产行业的改革发展 9
 三、中国房地产行业周期化特征 16
 四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19
 第一节 2012年全国房地产市场概况 20
 一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升 21
 二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征 28
 三、影响2012年房地产走势的因素分析 28
 第二节 2011-2012年全国房地产业运行情况分析 30
 一、土地开发及购置面积 30
 （一）2011年土地供应及开发面积情况 30
 （二）2012年房地产土地供应情况 33
 二、房地产投资完成额 34
 （一）2011年房地产开发投资完成额 37
 （二）2012年房地产开发投资完成额 38
 三、资金来源分析 42
 （一）2011年房地产开发企业资金来源全面趋紧 42
 （二）2012年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转 44
 四、房屋施竣工面积 46
 五、国房景气指数分析 49
 第三节 2011-2012年我国房地产市场运行状况 52
 一、房地产开发投资 52
 二、商品房销售面积与销售额 52
 (一)2011年全国商品房销售面积与销售额情况 52
 (二)2012年全国商品房销售面积与销售额情况 56
 三、房地产价格 60
 (一)2011年全国房地产市场价格变动情况 60
 (二)2012年全国房地产市场价格变动情况 64
 四、住宅市场 69
 五、办公楼、商业营业用房市场 71
 
第三章 海南省房地产行业经济背景分析 76
 第一节 海南宏观环境概况 76
 一、海南省概况 76
 二、海南省行政区划 82
 三、海南省交通概况 85
 五、特区海南打造国际旅游岛成国家战略 86
 第二节 海南省宏观经济状况 87
 一、海南省经济发展概况 87
 二、2011年海南省经济社会发展状况 92
 三、2012年海南省经济持续回升运行质量提高 95
 第三节 海南省产业结构分析 96
 一、海南产业结构调整正不断优化 96
 二、海南省出台产业结构调整政策意见 98
 三、海南着力构建特色产业经济结构 99
 第四节 海南省经济社会发展规划与目标 100
 一、未来5年海南将大力发展港口经济 100
 二、海南将规划建设国际旅游岛 102
 三、海南拟打造三大特色文化旅游圈 105
 
第四章 海南省房地产行业发展分析 107
 第一节 海南房地产行业概况 107
 一、海南房地产业的发展历程 107
 二、金融危机对海南房地产行业影响较小 108
 三、海南房地产行业逐渐步入多极化时代 109
 四、海南三线房地产市场受宠 111
 五、国际旅游岛“吸金”效应 4700亿海南大肆圈地 115
 六、海南房地产市场发展隐忧凸显 亟须加强调控 116
 七、海南暂停土地出让、楼盘一天涨5000 119
 第二节 2010-2012年海南房地产市场分析 121
 一、2010年海南房地产市场简况 121
 二、2011年海南房地产市场发展分析 122
 三、2011年金融危机下海南房地产市场运行特点分析 122
 四、2011年海南房地产业盘点 130
 五、2012年海南房地产开发及销售情况 134
 第三节 海南房地产对外热销 135
 一、海南房产市场火热 已成为中国富人投资的热土 135
 二、海南省房地产对外销售情况分析 137
 三、海南房地产对外热销的原因解析 139
 第四节 海南房地产市场面临的问题及发展建议 142
 一、海南房地产市场面临的主要问题 142
 二、海南房地产行业应积极关注可持续发展 143
 三、海南房地产业持续健康发展必须理顺三个关系 145
 四、2012年伊始 把脉海南房产：五大问题三大建议 146
第二部分  市场及细分市场分析
第五章 海南房地产市场价格分析 149
 第一节 海南房地产价格发展概况 149
 一、海南房价现状分析 149
 二、金融危机下海南房价逆市上扬原因分析 153
 三、海南房价面临的社会问题 154
 四、抑制海南房地产价格“井喷” 155
 第二节 海南省房地产市场价格的合理性分析 158
 一、海南房价的主要影响因素 159
 二、实证研究 162
 三、实证分析结论 163
 第三节 海南房地产价格的成本探析 164
 一、土地成本 164
 二、建安成本 166
 三、税费 166
 四、管理费用 168
 五、房地产开发经营费用项目罗列 168
第六章 海口市房地产市场 176
 第一节 海口市土地市场 176
 一、2012年海口地价逆势上涨 176
 二、2012年海口地价增长情况分析 177
 三、2012年海口新基准地价上调情况 178
 四、2012年海口土地市场情况 179
 五、农村宅基地流转置换破解海口城市建设用地不足 181
 六、2012年海口市土地利用总体规划(2006-2020年)开始公示 182
 七、2012-2013年海口商品住房用地供应及建设计划 183
 第二节 2011年海口市房地产市场分析 184
 一、2011年海口房地产业发展现状 184
 二、海口的房价走势及运行特点 185
 三、影响房地产价格变动的因素分析 186
 第三节 2012年海口市房地产市场分析 187
 一、2012年海口商品房销售情况 188
 二、2012年海口房地产价格稳定持续上涨 189
 第四节 海口房地产业投融资及发展建议、趋势分析 194
 一、海口房地产业投融资情况 194
 二、海口房地产市场管理的几点建议 194
 三、海口房地产市场未来变化趋势 195
第七章 海南省其他地区房地产市场 197
 第一节 三亚市 197
 一、三亚房地产市场发展概况 197
 二、2010年三亚市房地产市场分析 201
 三、2011年三亚房地产市场供销情况 205
 四、2011年三亚房地产市场运行特点分析 207
 五、2012年三亚房地产市场运行状况分析 210
 六、2012年三亚房地产市场销售情况 211
 第二节 文昌市 211
 一、文昌房地产市场发展概况 212
 二、文昌房地产市场发展现状及展望 213
 三、文昌房地产价格的增长空间大 214
 第三节 琼海市 215
 一、2011年琼海旅游房地产投资情况 215
 二、2012年琼海房地产市场分析 216
 三、琼海房地产发展须顺应国际旅游岛建设需要 217
 第四节 其他地区 218
 一、定安县房地产市场发展现况及展望 218
 二、澄迈房地产行业将主打“生态牌” 219
 三、澄迈房地产市场发展前景分析 221
 四、保亭县房地产市场正逐渐兴起 222
第八章 海南省旅游房地产 225
 第一节 旅游房地产概述 225
 一、旅游房地产的定义 225
 二、旅游房地产的特点 227
 三、旅游房地产的开发模式 227
 第二节 中国旅游房地产发展概况 230
 一、中国旅游房地产市场现况 231
 二、我国旅游房地产开发中存在的问题 232
 三、我国旅游房地产的主要开发模式 233
 四、旅游房地产发展受多方面因素影响 234
 四、我国旅游地产发展的对策建议 236
 五、旅游房地产的市场前景分析 237
 第三节 海南旅游业发展分析 239
 一、海南旅游业发展综述 239
 二、海南旅游业发展现状分析 242
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