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报告目录
第一部分 行业发展分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的改革发展
三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30%
第一节 2012年全国房地产市场概况
一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升
二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征
三、影响2012年房地产走势的因素分析
第二节 2011-2012年全国房地产业运行情况分析
一、土地开发及购置面积
（一）2011年土地供应及开发面积情况
（二）2012年房地产土地供应情况
二、房地产投资完成额
（一）2011年房地产开发投资完成额
（二）2012年房地产开发投资完成额
三、资金来源分析
（一）2011年房地产开发企业资金来源全面趋紧
（二）2012年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转
四、房屋施竣工面积
五、国房景气指数分析
第三节 2011-2012年我国房地产市场运行状况
一、房地产开发投资
二、商品房销售面积与销售额
(一)2011年全国商品房销售面积与销售额情况
(二)2012年全国商品房销售面积与销售额情况
三、房地产价格
(一)2011年全国房地产市场价格变动情况
(二)2012年全国房地产市场价格变动情况
四、住宅市场
五、办公楼、商业营业用房市场
第三章 海南省房地产行业经济背景分析
第一节 海南宏观环境概况
一、海南省概况
二、海南省行政区划
三、海南省交通概况
五、特区海南打造国际旅游岛成国家战略
第二节 海南省宏观经济状况
一、海南省经济发展概况
二、2011年海南省经济社会发展状况
三、2012年海南省经济持续回升运行质量提高
第三节 海南省产业结构分析
一、海南产业结构调整正不断优化
二、海南省出台产业结构调整政策意见
三、海南着力构建特色产业经济结构
第四节 海南省经济社会发展规划与目标
一、未来5年海南将大力发展港口经济
二、海南将规划建设国际旅游岛
三、海南拟打造三大特色文化旅游圈
第四章 海南省房地产行业发展分析
第一节 海南房地产行业概况
一、海南房地产业的发展历程
二、金融危机对海南房地产行业影响较小
三、海南房地产行业逐渐步入多极化时代
四、海南三线房地产市场受宠
五、国际旅游岛“吸金”效应 4700亿海南大肆圈地
六、海南房地产市场发展隐忧凸显 亟须加强调控
七、海南暂停土地出让、楼盘一天涨5000
第二节 2010-2012年海南房地产市场分析
一、2010年海南房地产市场简况
二、2011年海南房地产市场发展分析
三、2011年金融危机下海南房地产市场运行特点分析
四、2011年海南房地产业盘点
五、2012年海南房地产开发及销售情况
第三节 海南房地产对外热销
一、海南房产市场火热 已成为中国富人投资的热土
二、海南省房地产对外销售情况分析
三、海南房地产对外热销的原因解析
第四节 海南房地产市场面临的问题及发展建议
一、海南房地产市场面临的主要问题
二、海南房地产行业应积极关注可持续发展
三、海南房地产业持续健康发展必须理顺三个关系
四、2012年伊始 把脉海南房产：五大问题三大建议
第二部分 市场及细分市场分析
第五章 海南房地产市场价格分析
第一节 海南房地产价格发展概况
一、海南房价现状分析
二、金融危机下海南房价逆市上扬原因分析
三、海南房价面临的社会问题
四、抑制海南房地产价格“井喷”
第二节 海南省房地产市场价格的合理性分析
一、海南房价的主要影响因素
二、实证研究
三、实证分析结论
第三节 海南房地产价格的成本探析
一、土地成本
二、建安成本
三、税费
四、管理费用
五、房地产开发经营费用项目罗列
第六章 海口市房地产市场
第一节 海口市土地市场
一、2012年海口地价逆势上涨
二、2012年海口地价增长情况分析
三、2012年海口新基准地价上调情况
四、2012年海口土地市场情况
五、农村宅基地流转置换破解海口城市建设用地不足
六、2012年海口市土地利用总体规划(2006-2020年)开始公示
七、2012-2013年海口商品住房用地供应及建设计划
第二节 2011年海口市房地产市场分析
一、2011年海口房地产业发展现状
二、海口的房价走势及运行特点
三、影响房地产价格变动的因素分析
第三节 2012年海口市房地产市场分析
一、2012年海口商品房销售情况
二、2012年海口房地产价格稳定持续上涨
第四节 海口房地产业投融资及发展建议、趋势分析
一、海口房地产业投融资情况
二、海口房地产市场管理的几点建议
三、海口房地产市场未来变化趋势
第七章 海南省其他地区房地产市场
第一节 三亚市
一、三亚房地产市场发展概况
二、2010年三亚市房地产市场分析
三、2011年三亚房地产市场供销情况
四、2011年三亚房地产市场运行特点分析
五、2012年三亚房地产市场运行状况分析
六、2012年三亚房地产市场销售情况
第二节 文昌市
一、文昌房地产市场发展概况
二、文昌房地产市场发展现状及展望
三、文昌房地产价格的增长空间大
第三节 琼海市
一、2011年琼海旅游房地产投资情况
二、2012年琼海房地产市场分析
三、琼海房地产发展须顺应国际旅游岛建设需要
第四节 其他地区
一、定安县房地产市场发展现况及展望
二、澄迈房地产行业将主打“生态牌”
三、澄迈房地产市场发展前景分析
四、保亭县房地产市场正逐渐兴起
第八章 海南省旅游房地产
第一节 旅游房地产概述
一、旅游房地产的定义
二、旅游房地产的特点
三、旅游房地产的开发模式
第二节 中国旅游房地产发展概况
一、中国旅游房地产市场现况
二、我国旅游房地产开发中存在的问题
三、我国旅游房地产的主要开发模式
四、旅游房地产发展受多方面因素影响
四、我国旅游地产发展的对策建议
五、旅游房地产的市场前景分析
第三节 海南旅游业发展分析
一、海南旅游业发展综述
二、海南旅游业发展现状分析
三、打造国际旅游岛有助于海南旅游业的国际化发展
四、2012年海南旅游产业开局火爆
第四节 海南省旅游房地产分析
一、海南旅游房产发展迅速
二、2012年海南旅游房地产投资情况
三、海南将大力发展旅游房地产
四、2012年海南旅游房地产强劲复苏
五、海南滨海景观用地优先用于发展旅游
六、海南省旅游房地产发展与国际旅游岛建设
第五节 海南旅游房地产业存在的主要问题及对策分析
一、海南省旅游房地产业发展存在的主要问题
二、海南旅游房地产发展的对策分析
三、海南旅游房地产快速发展推动旅游业转型升级
四、海南岛东西岸旅游房地产投资开发建议
五、海南旅游地产发展前景分析
第九章 海南住宅市场
第一节 住宅产业概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的发展
三、住宅产业的分类
第二节 海南住宅市场分析
一、2011年海南住宅市场销售情况
二、2012年海南住宅开发销售情况
三、海南将禁止住宅改商用
四、未来养生住宅将成海南住宅的发展方向
第三节 海南别墅市场
一、海南别墅市场发展分析
二、海南别墅被认定为住房
三、09海南最佳海景别墅评选、宝安江南城深入人心
四、豪宅潜力被看好 东北人成海南豪宅置业主力
五、金融危机下海南别墅市场投资分析
六、海南别墅市场营销手段的创新
七、2012年伊始 海南楼市疯狂、别墅单价达9万㎡
第四节 海口住宅市场
一、海口商品住宅市场发展概况
二、海口高档住宅市场分析
三、2012年海口商品住宅供需情况
四、2012年海南商品房销售情况
第五节 三亚住宅市场
一、三亚鼓励开发科技住宅
二、2012年三亚新建高档住宅需求旺盛
三、2012年三亚住宅对北京的外销情况
四、2012年三亚房价累计同比上涨情况
五、2012年三亚已建成保障性住房建设情况
第十章 海南省商业地产
第一节 中国商业地产概况
一、商业房地产概述
二、2011年中国商业地产市场状况
三、2011年中国商业地产市场的主要特点
四、2012年中国商业地产市场发展浅析
五、2012年我国商业地产存在的机遇
第二节 海南商业地产发展分析
一、海南商业地产发展概述
二、海南商业地产发展状况分析
三、海南商业地产业存在的三个问题
第三节 海口商业地产
一、海口商业地产发展概述
二、海口商业地产发展步入经营时代
三、面积供应量庞大 海口商业地产开发与经营的错位
四、海口市对商业地产开发建设进行管制
五、海口商业地产商圈分析
六、海口商业地产行业新运营模式的探索
第四节 海南商业地产发展对策分析
一、重新认识商业地产
二、商业地产开发的三个关键步骤
三、打旅游牌是海南商业地产业的发展出路
第十一章 海南省二手房市场
第一节 二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第二节 海南二手房市场分析
一、新政对海南二手房市场影响分析
二、2012年海南二手房市场上演岁末疯狂
三、海南二手房市场开始捂房
四、国际旅游岛带火海南二手房、成商业投资热点
第三节 海口市二手房市场
一、2012年海口二手房市场热销
二、“2改5”新政对海口二手房交易的影响
三、海口二手房交易资金将用专用账户管理
四、海口市房价一路上扬：二手房交易火爆房源紧张
第四节 三亚二手房市场
一、2012年三亚二手房价格分析
二、新政显效、海南三亚二手房交易出现降势，本地居民是购买主力军
第三部分 企业及营销分析
第十二章 海南省房地产企业分析
第一节 海南省本土房地产企业
一、海南天拓投资开发有限公司
二、三亚昌达房地产开发有限公司
三、海南金手指房地产开发有限公司
四、海南珠江控股股份有限公司
五、海南兆南集团
六、海南兰海实业集团有限公司
七、海南昌茂企业（集团）有限公司
八、海南海德实业股份有限公司
第二节 进驻海南省房地产业的外地企业
一、雅居乐地产
二、富力地产
三、鲁能集团
四、华润集团
五、万科
六、保利地产
第三节 房地产企业提升自身竞争力的对策
一、房地产企业提升核心竞争力的对策
二、建立整体机能打造房地产企业核心竞争力
三、物业提升房企品牌价值
第十三章 房地产市场营销分析
第一节 房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节 房地产行业营销概况
一、我国房地产营销存在的问题及对策
二、房地产行业“三次界面”营销分析
三、房地产行业营销终端突围策略分析
四、中国房地产市场营销的发展趋势
第三节 房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、我国房地产网络营销发展制约因素及存在的问题
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四部分 政策法规及前景预测
第十四章 海南房地产业相关政策法规分析
第十五章 2013-2017年海南房地产发展趋势分析
第十六章 海南省房地产行业投资策略探讨
第十七章 海南房地产行业融资策略探讨
