第一章  总  论

1.1项目背景与概况

1、项目名称：金手指高尔夫温泉小镇项目可行性研究报告

2、承办单位概况

单位名称：海南金手指房地产有限公司

单位性质：有限责任公司

单位地址：海口市盈滨半岛旅游度假区盈滨路

业务范围：房地产、休闲渡假

建设单位简介：

海南金手指投资集团有限公司隶属于南京21世纪投资集团。公司于2002年5月成立之初，即以“引领崭新生活方式，让人人都竖起大拇指”作为企业的发展宗旨。

六年创新发展，六年砥砺求索，海南金手指投资集团已从当初单纯的房地产开发公司，发展到如今拥有32家子（分）公司，数千亩的土地储备，20多个已建成和在建项目的多元化的综合型集团企业，在海南当地具有较高知名度和美誉度。

金手指投资集团把房地产业和休闲度假业作为两大支柱产业，相互支撑、相互推动，深刻把握了房地产业与旅游业的内在联系，创新性地推出“21世纪渡假连锁”经营理念，倡导了一种全新的生活方式和旅游渡假休闲方式。

海南金手指投资集团有限公司以企业集团化的管理运做模式，凭借自身在产品开发理念、规划设计、环境营造、工程施工、配套设置、销售服务、物业管理等方面的综合优势，跻身于海南旅游地产先锋行列，2005年度被评为“中国品牌地产“企业。

3、可行性研究报告编制依据

（1）     与委托方签订的咨询协议；

（2）     国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南》；

（3）     国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（4）     《城市房地产开发经营管理条例》；

（5）     《房地产项目经济评价方法》。

4、编制范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对温泉小镇建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

5、项目提出的理由

①    项目建设符合国民经济发展

当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约为1.5—4.3个百分点，改革开放30年来，房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积达到22㎡，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2011年达到人均建筑面积35㎡，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是拉动国民经济发展的需要。