目    录

第一章         摘  要.. 1

1.1      项目简介... 1

1.2      可行性研究报告的编制依据... 1

1.3      项目效益分析... 2

1.4      特殊说明事项... 2

第二章         项目的界定与现状描述.. 3

2.1      项目的界定... 3

2.2      土地使用现状及地上物描述... 3

第三章         投资环境分析.. 6

3.1      自然条件... 6

3.2      社会经济状况... 7

3.3      基础设施状况... 7

3.4      区域优势... 8

第四章         市场分析.. 10

4.1      北京房地产市场的发展态势... 10

4.2      郊区房地产发展态势... 11

4.3      项目潜在购买力分析... 11

4.4      竞争性项目分析... 12

第五章         项目策划.. 14

5.1      规划设计条件... 14

5.2      分项用地控制指标... 15

5.3      规划用地布局控制... 18

5.4      组织结构与开发模式... 19

5.5      征地拆迁补偿方式... 19

5.6      项目实施进度计划... 19

5.7      土地销售... 19

5.8      资金筹措与使用... 20

5.9      营销策略... 20

第六章         投资与成本费用分析.. 22

6.1      征地费测算... 22

6.2      拆迁补偿费测算... 23

6.3      市政基础设施建设费... 26

6.4      前期工程费... 27

6.5      其它成本测算说明... 27

第七章         项目竣工后的土地价值分析.. 29

7.1      估价基准日... 29

7.2      估价日期... 29

7.3      地价定义... 29

7.4      估价方法与估价过程... 29

第八章         财务分析.. 32

8.1      销售收入估算... 32

8.2      成本费用估算... 32

8.3      盈亏平衡分析... 32

8.4      收入成本分析... 33

第九章         资金平衡分析.. 37

9.1      开发价值分析... 37

9.2      成本降低的可能... 38

9.3      收益增加的可能... 38

9.4      资金缺口平衡分析... 39

第十章         风险分析.. 40

10.1    项目主要风险因素识别... 40

10.2    投资环境风险... 40

10.3    资金风险... 41

10.4    管理风险... 41

第十一章         社会效益评价.. 43

11.1    社会评价指标... 43

11.2    社会效益评价... 43

第十二章         结  论.. 45

12.1    结论... 45

12.2    其它需要探讨的问题... 45