地产开发住宅小区建设项目环评报告

项目名称	“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目
建设单位	商丘帝和置业有限公司
法人代表	吴志铿				联系人			林遵文
通讯地址	商丘市神火大道88号
联系电话	15517009588		传真		/		邮政编码			476000
建设地点	商丘市长江路路北、九州路路东
建设性质	新建√    未批先建  技改			行业类别及代码					K72 房地产业
占地面积 （平方米）	15907.031			绿化面积 （平方米）				2845
总投资 （万元）	7000	环保投资 （万元）		85				环保投资占总投资比例			1.21%
评价经费 （万元）	/	建成投产日期				2012年12月

 

建设项目基本情况

工程内容及规模：1、  项目由来

我国房地产业从20世纪80年代改革开放起，经过三十年的发展，房地产固定资产投资快速增长。随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。一般情况下，房地产投入每增长一个百分点，就将拉动GDP增长0.5-0.6个百分点。房地产业的发展不仅可以直接拉动房地产业以及建筑业、建材业发展，也可带动运输业、服务业等多个相关产业发展，有利于优化投资结构，拉动投资和消费的增长，进一步促进经济持续快速健康发展。

近年来，商丘市经济的快速发展带动了城市建设的发展，经济的发展推进了大规模的城市基础设施和商贸建筑的建设。在房地产建设方面，自房改政策实施以来，商丘房地产市场迅速发展，住宅类型的丰富化成为商丘房地产业的显著特征。在此情况下，商丘帝和置业有限公司充分抓住市场机遇，在商丘市商丘市长江路路北、九州路路东建设“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》，河南省科技咨询服务中心受建设单位委托承担该项目的环境影响评价工作。我单位在现场勘察、资料分析和环境监测的基础上，遵照国家环境保护法规，贯彻执行清洁生产、达标排放、总量控制、增产减污的原则，本着客观、公正科学、规范的要求，编制完成了商丘帝和置业有限公司《“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目环境影响报告表》。

2、编制依据

2.1法律、法规

                      （1）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）

                      （2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.2.28）

                      （3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）

                      （4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）

                      （5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004.12.29）

                      （6）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10.28）

                      （7）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29）

                      （8）《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253令，1998.11.29）

                      （9）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008.10.1）

                  （10）《淮河流域水污染防治暂行条例》（国务院令第183号）

                  （11）《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号）

                  （12）《河南省建设项目环境保护条例》（2007.5.1）

                  （13）《河南省水污染防治条例》（2010.3.1）

                  （14）《住宅室内装饰装修管理办法》（2002.5.1）

                  （15）《城市建筑垃圾管理规定》（2005.6.1）

                  （16）《民用建筑节能管理规定》（2006.1.1）

2.2技术规范

                     （1） 《环境影响评价技术导则  总纲》HJ/T2.1-93

                     （2） 《环境影响评价技术导则  大气环境》HJ2.2-2008

                     （3） 《环境影响评价技术导则  地面水环境》HJ/T2.3-93

                     （4） 《环境影响评价技术导则  声环境》HJ2.4-2009

                     （5） 《环境影响评价技术导则  非污染生态影响》HJ/T19-1997

2.3项目文件

                      （1） 《“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目环境影响评价执行标准的函》（商睢环文[2011]59号）

                      （2） 《“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目》可行性研究报告

                      （3） 建设单位提供的项目其它相关资料

                      （4） 建设单位环评委托书

3、项目概况

3.1 项目建设概况

本项目为商丘帝和置业有限公司所承办的“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目，位于商丘市长江路路北、九州路路东。

帝和·江北名苑主要建设商业用房、住宅、公建设施及配套工程等。规划建设用地面积9483.007m2，总建筑面积26847.5 m2，住宅建筑面积19561.02
m2，商业用房面积7076.36 m2，公建用房210.12 m2。

配套建设绿地2845 m2，道路广场面积2220 m2。

住宅设计居住户数为252户，可居住806人（每户均按3.2人计算）。户型设计为： 60～70 m2 147套，70～90 m2 48套，90～125 m2 57套。

3.2政策相符性分析

根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令 第9号 2011.6.1），本项目不在限制类和淘汰类范围之内，符合国家产业政策。

3.3项目主要经济技术指标

本项目主要技术经济指标见表1。

表1    本项目主要技术经济指标一览表

4、项目位置可行性

本项目为“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目，建设地点位于商丘市商丘市长江路路北、九州路路东。北侧为居民小区，东侧为规划的莲花路。项目所在地为商丘市商业与居住中心地带，南部相距500m为商丘市教育局，东南方向相距1060m为商丘市市政府，北部项目300m为周商永运河。

根据《商丘市城市总体规划（2005-2020年）》，该项目用地为居住用地，位于睢阳区城市规划居住区内，厂址位置可行。本项目地理位置图详见附图一，商丘市城市总体规划详见附图二。

5、项目平面布置

5.1 总平面概述

本项目共建设5栋住宅楼，其中1#、3#、4#、5#楼为11层，标高为36.30m；2#楼为5层，标高为16m。住宅建筑以条式为主，由西向东依次排列。根据场地形状，住宅楼合理布置在适中位置，项目区域内布置花坛、中心绿地和雕塑小品。本项目在地块中部南侧设出入口，四周建环形路，以满足人流及车辆的进出要求，且保证区域内人车分流，给居住区内部提供幽静、安全的空间。居住区周边设消防环路，内部设消防道路，以满足消防安全的要求。项目区内各建筑物之间以绿化及硬化道路分割，布局合理。场区路铺设彩砖，路两侧均设有绿化带，种植草坪、乔木及一两年生花卉进行绿化，并架设花架、雕塑小品等设施。

场地中心建设绿化景观广场，布置绿化、广场、喷泉、水系等，并在空旷区域配置有健身器材，以满足小区内居民的健身和娱乐需要。

场地内交通以线路清晰、人车分流为指导思想，使小区景观中心、建筑周围和道路两侧的绿化带，相互渗透，融为一体。

本项目整体布局合理、美观，其平面布置及周边环境示意图详见附图四。

5.2 交通组织

项目区结合小区的周边环境及居民出行的便捷与安全，同时又最大程度的留出了可建设用地。小区内道路尽量设计为环形，以避免交通堵塞、紧急疏散和救助。并与小区的步行道系统交织共同形成层次分明的道路骨架。整个路网形式活泼，充分体现了“通而不道，畅而不直”的设计原则，小区道路宽度宜分为两种，一种为6m宽双车道，单侧设1m宽人行道，另一种为3m宽车道。

区内道路系统布置线路清晰，以人车分流为主导，结合车行环路来组织交通。根据交通设置，小区设有一个主入口，位于小区南侧中部。人流自入口进入后，沿中部步行道向南、北方向，经过广场，可直行至小区各单元。

车行道沿小区外围设置，车辆从外围车道直接进入地下车库（车辆不进入小区内部），减少人车混行对居民出行的干扰，营造没有车辆滋扰的安全、安静、安逸的生活环境。

5.3 景观

在设计中，充分考虑创造良好的生态环境所需的绿化面积，采取集中与分散相结合的原则，按生态环境的要求，布置绿化。

小区绿化系统宜分为中心集中绿地、庭院(宅间)绿地及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地与景观水景，通过穿插交错的环形绿带和水面，利用曲线形，以草坪和适当的造景树种、小品组成丰富的线状绿化。庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。整个小区点、线、面绿化相互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。

本项目建成后绿地率达到30%。

项目功能分区和布局力求结构合理，各功能体系既相对独立，又能相互保持密切联系；规划布局注重与环境品质的提升相呼应，通过阳光、自然绿地、休闲等环境的营造，为居民提供一个可以健康生活的人居场所。

6、本项目主要建设内容

工程建设内容主要有住宅楼、停车场等配套工程，给排水、供电、供气等公用工程以及污水处理、景观绿化等环保工程。项目工程内容组成见表2。

表2    本项目主要建设内容一览表

6.1 主体工程

本项目共建设5栋住宅楼，其中1#、3#、4#、5#楼为11层，标高为36.30m；2#楼为5层，标高为16m。规划建设用地面积9483.007 m2，总建筑面积26847.5
m2，住宅建筑面积19561.02 m2，商业用房面积7076.36 m2，公建用房210.12
m2。

配套建设绿地2845
m2，道路广场面积2220 m2。

住宅设计居住户数为252户，可居住806人（每户均按3.2人计算）。户型设计为： 60～70 m2147套，70～90 m248套，90～125 m257套。

6.2 配套工程

项目拟建地上停车库，共有23个停车位。车行道沿小区外围设置，车辆从外围车道直接进入地下车库（车辆不进入小区内部），减少人车混行对居民出行的干扰，营造没有车辆滋扰的安全、安静、安逸的生活环境。

6.3 公用工程

（1）给水

本项目用水来自市政供水管网，沿项目区内规划道路铺设至各单元楼，项目区内生活用水管网与室外消防给水管共用。

水源：

该工程采用市政自来水作为水源，小区内给水管网呈环状布置，以保证生活给水及消防用水。

给水系统设计：

住宅的生活用水均由设置在地下室泵房内的变频调速供水机组提供，屋顶不宜设置生活水箱。室内给水管道采用下行上给的方式。

项目建成后用水主要包括生活用水、绿化用水以及未预见用水。生活用水量参照《建筑给排水设计规范》中的用水参数，城镇居民人均生活用水量采用150L/d·人的用水标准，排水系数为0.8，用水总量与排水总量分别为120.9m3/d（44128.5 m3/a）、96.72m3/d（35302.8m3/a）；绿化用水量以1L/ m 2·次，每年灌溉天数按90天计，年用水量为256.05 m3；未预见用水量按总用水量的10%计算，排水量按用水量的80%计算，则未预见用水量与排水量分别为4438.4 m3/a、3550.4 m3/a。本项目水平衡见图1。

生活用水

绿化用水

未预见用水

0.7

12.16

0.7

损耗

损耗 24.18

损耗 2.43

9.73

市政污水管网

133.76

96.72

120.9

106.45

图1    本项目水平衡图（单位：m3/d）

（2）排水

按照城市排水要求，采用雨、污分流制，室外采用雨、污分流制排水

雨水管道：区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后汇入小区中的雨水管道，再排入市政雨水管道，根据商丘市暴雨强度公式，计算出本区域内雨水量为152.3L/S。

废水系统：

建筑物的污水经处理后经小区污水干道排入市政污水管道。

室外排水包括室外污水和室外雨水，排水体制采用分流制排水体制。结合总体规划和道路情况，合理安排雨污水管网的位置。

（3）供配电

本项目电源由平原路市政供电所引入，经两路10kv高压引入。最高负荷等级为一级负荷，由变电所采用电缆直埋引入各单体，当穿越道路、基础或其它有可能损坏电缆的地方均穿钢管保护，以380/220V电压向楼内各点（配电箱）供电。

（4）供气

本项目周边有燃气管网，采用市政天然气对项目区内所有用户供气，多层住宅建筑采用楼栋调压（箱式调压器）、分户计量后低压进户使用，小高层住宅建筑采用户前调压（用户调压器）、计量后低压进户使用。

（5）环卫

本项目小区功能以居住为主。项目营运期产生的固体废物主要为生活垃圾，每栋住宅楼前设置两个生活垃圾收集点，共10处。生活垃圾袋装收集后由当地环卫部门运至垃圾处理厂集中处理。

7、施工期主要建筑材料消耗

项目总建筑面积26847.5m2，经查《河南省建筑工程定额》，其消耗混凝土、玻璃、砖等原辅材料情况，施工期主要建筑材料消耗见表3。

表3    本项目主要建筑材料消耗量一览表

项目所需主材均采购于河南、江苏等地，运输方便。所有材料承建单位均与供应商签定合同，保障供应，进场前需要进行复试，合格后方可使用。水和电由建设单位向商丘市供水、供电部门申请报批，满足项目建设使用要求，所有材料按比质比价的原则进行择优采购。

8、施工期主要施工设备使用情况

施工期主要施工设备使用情况见表4。

表 4    本项目主要施工设备情况一览表

9、本项目环保投资情况

本项目环保投资主要用于废气治理、废水治理、噪声防治、垃圾处理及厂区绿化等，总计环保投资金额为85万元，占项目总投资的1.2%，详见表5。环保设施竣工验收内容见表6。

表5    项目环保投资一览表