房地产投资机会研究报告

图1  盘锦市区位图

盘锦市为辽宁中部沿海城市，位于以京沈高速与沈海高速为两边的“A”字型交通网络中的横线——盘海营高速上，距离沈阳市在2小时的车程内，距离大连约3小时左右的车程。

盘海营高速为大连与秦皇岛、天津、北京相连通的重要陆上交通要道；辽河大桥的通车，使得盘营两市通行时间大为缩短，盘锦到大连的交通更为便捷。

在辽宁省沿海经济发展规划中，盘锦位于辽宁沿海“五点一线”的发展带上，在“五点一线”上升为国家战略的背景下，盘锦市的区位条件将进一步提升。

二、城市规划

2.1“十二五”发展规划

在“十二五”规划中，盘锦将实现从“辽河时代”步入“海洋时代”全面开放的空间架构，巩固和强化“一核（以辽滨沿海经济区为核心）、一带（118公里海岸线和滨海大道沿线）、一轴（向海大道和305国道沿线）、多点（城区、县城、经济区和园区）”的发展空间布局和V字形开放格局。

在城市空间布局中，辽滨经济区是盘锦实现“向海发展、全面转型”的战略支点，辽滨新城将是盘锦市未来城市发展的工作中心和重心所在。为此，在盘锦“十二五”规划纲要中，盘锦市确立了“以沿海开发开放为重点打造东北对外开放平台”的发展策略。

1、加快推进辽滨沿海经济区建设

将沿海经济区晋升为国家级经济开发区，以产业牵动和城市功能为支撑，以港兴区（城）、港城联动，将经济区建成全市的行政中心；形成海洋工程装备、新材料、电子信息、石油化工、临港物流业、现代服务业等六大主导产业，建成全市新型产业聚集区；以重大公益性项目建设为牵动，建设全市文化中心。2015年地区生产总值实现600亿元，地方财政一般预算收入实现50亿元，累计实际利用外资突破70亿美元，常住人口达到30万人以上。

2、加快推进辽河口生态经济区建设

把辽河口生态经济区作为盘锦西部向海发展的重要区域，以东郭造纸产业园、生态旅游区、三道沟临港产业区为依托，打造以纸制品、包装印刷、生态旅游为核心的产业集群。到2015年，经济区中心城区规模达到5－10平方公里，集聚人口10万人，实现增加值突破100亿元。

3、加快推进红海滩湿地旅游度假区建设

依托中国最大的滨海芦苇沼泽湿地和天下奇观红海滩，融合辽河、大辽河、大凌河三个入海口旅游资源，重点加快建设赵圈河生态旅游风情小镇和红海滩湿地温泉小镇，使盘锦成为全国重要旅游目的地、国际湿地休闲之都。到2015年，完成起步区12平方公里建设。