1.1 项目背景定安新世纪装配式建筑产业基地（一期）定安新世纪建筑工业有限公司（该公司为海南新世纪建设投资有 限公司全资子公司）1.2 可行性研究报告编制概况本可行性研究报告由海南方能投资顾问有限公司编制（资格证 书编号：工咨甲 12620060005）。
海南方能投资顾问有限公司是经海南省工商行政管理局注册登记的有限责任公司，属社会中介组织和技术咨询服务机构，遵循“ 独立、公正、科学”的原则，为社会各界提供项目全程策划咨询；编 制项目建议书及可行性研究报告；工程设计及技术、经济咨询；企业 管理咨询及经济活动的可行性分析、研究；市场调查、论证等技术咨 询服务工作。
1.2.2 可行性研究报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》；（2）《 定安县城市总体规划修编》（2005-2020）；（3）《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作 的若干意见》（中发[2016]6 号）；（4）《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国
办发[2016]71 号）；（5）《建筑产业现代化发展纲要》；（6）《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19 号文）；（7）《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；（8）《海南省关于促进建筑产业现代化发展的指导意见》（琼府 办[2016]48 号）；
（9）《中共海南省委 海南省人民政府关于加强城镇规划建设管 理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23 号）；（10）海南省人民政府《关于大力发展装配式建筑的实施意见》 （琼府〔2017〕100 号）；（11）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（12）国家、部委、省颁发的设计规范、标准和定额；（13）委托方提供的相关资料。
1.2.3 项目提出的理由2016 年 2 月 6 日《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建 设管理工作的若干意见》明确提出发展新型建造方式。大力推广装配 式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。 制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建 筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配，建设 国家级装配式建筑生产基地。2016 年 9 月 14 日李克强总理主持召开 国务院常务会议时强调“按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化要 求，发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有节能环保、提高建筑安 全水平、化解过剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三
角、珠三角城市群和常住人口超过 300 万的其他城市为重点，提高装 配式建筑占新建建筑的比例。一要适应市场需求，完善装配式建筑标 准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修， 促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包、施工、 验收等制度，强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培 养，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地出台规 划、财税、用地、设施配套等支持政策。用适用、经济、安全、绿色、 美观的装配式建筑提升群众生活品质 ”。
2017 年 2 月 21 日国务院办公厅颁布了《关于促进建筑业持续健 康发展的意见》，深化建筑业“放管服 ”改革，完善监管体制机制， 优化市场环境，提升工程质量安全水平，强化队伍建设，增强企业核 心竞争力，促进建筑业持续健康发展，打造“ 中国建造 ”品牌。力争 用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。 在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统 运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。
为切实落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意 见》（国办发[2016]71 号）和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健 康发展的意见》（国办发[2017]19 号），全面推进装配式建筑发展， 住房和城乡建设部制定了《“十三五 ”装配式建筑行动方案》、《装 配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》， 其中《“十三五 ”装配式建筑行动方案》明确指出“到 2020 年，全 国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上，其中重点推进地区达 到 20%以上，积极推进地区达到 15%以上，鼓励推进地区达到 10% 以上。鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全装配式建筑政策体系、
规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系，形成一批装 配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业， 形成装配式建筑专业化队伍，全面提升装配式建筑质量、效益和品质， 实现装配式建筑全面发展。到 2020 年，培育50 个以上装配式建筑示 范城市，200 个以上装配式建筑产业基地，500 个以上装配式建筑示 范工程，建设 30 个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引 领和带动作用 ”。
海南省人民政府于 2016 年颁布《海南省关于促进建筑产业现代 化发展的指导意见》（琼府办[2016]48 号），并明确指出“十三五 ” 期间，逐步形成适应我省建筑产业现代化的技术体系、标准体系、政 策体系和工程项目监管体系等体系框架。建成 1-2 家国家建筑产业现 代化基地，培育 2-3 家部品构件生产的龙头企业，鼓励海南省建工企 业、设计企业向建筑产业现代化发展转型，建立建筑产业现代化技术 研发、建筑部品构件生产、一体化施工的产业集群。海口市和三亚市 争取创建国家建筑产业现代化试点城市。从 2016 年起，有序推进试 点项目建设，选择有条件的保障性住房、政府投资项目和有意愿的社 会投资项目等优先试点。全省建筑产业现代化方式施工的建筑面积占 同期新开工建筑面积的比例每年提高 2-3 个百分点；到 2020 年，全 省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期新开工建筑 面积的比例达到 10%，全省新开工单体建筑预制率（墙体、梁柱、楼 板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重）不低于 20%，全省新 建住宅项目中成品住房供应比例应达到 25%以上。
2017 年为深入贯彻中央城市工作会议和海南省城镇工作会议精 神，根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6 号）、《国务院办公厅关于大力发展装 配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71 号）、《中共海南省委 海南省人民政府关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发 〔2016〕23 号）以及省第七次党代会精神，海南省人民政府提出《关 于大力发展装配式建筑的实施意见》。《实施意见》以“按照适用、 经济、安全、绿色、美观的要求，坚持标准化设计、工厂化生产、装 配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用的发展方向，以提 升城市建筑水平为目的，积极推进以绿色建筑为主要内容的绿色城市 建设发展。采取大力培育装配式建筑产业基地、发展建筑领域绿色供 应链、推进建筑技术创新、深化建设管理体制改革等综合措施，推动 建造方式的根本转变，促进建筑业转型升级和可持续发展 ”为指导思 想，并确定发展目标。具体目标如下：
“全省统筹推进，鼓励各市县政府根据本市县情况制定更高的发 展目标。从 2018 年起，省政府每年对各市县装配式建筑发展工作提 出要求，要求一定规模的新建建筑采用装配式外墙板、内墙板、叠合 楼板、楼梯、阳台板等一定类别的部品部件，将推进装配式建造方式 与工程招标投标、施工图审查、施工许可、竣工验收备案相结合。
2018 年，选择不同地区、不同类型、不同规模的项目进行装配 式建筑试点示范。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经 验的设计企业、施工企业和科研团队，在全省全面推进技术能力、生 产能力和示范项目建设，建立装配式建筑关键技术审核把关机制，引 进国内建筑业权威科研机构联合组建海南装配式建筑技术审核、实验 检测工程技术中心，全面开展包括积极引进国内装配式建筑部品部件 生产项目，引进和培养相关工程技术人员、管理人员以及关键岗位的
产业工人，有针对性地开展大规模、多层次的技术业务培训等系列能 力建设工作，培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型（BIM）技术 的人才队伍。2018 年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机 场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用 装配式方式建造。
从 2019 年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、 三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。建立符合海南地方 特点的装配式建筑技术、标准、质量和计价体系。自主创新能力增强， 形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄 厚的研发中心、特色鲜明的产业基地。
到 2020 年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的总建筑面 积 10 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积 3 万平方米以 上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项 目，具备条件的全部采用装配式方式建造。
到 2022 年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进 行建造。 ”为落实国家、海南省大力推广装配式建筑的指导思想，海南新世 纪建设投资有限公司拟根据市场需求建设一个装配绿色产业基地，为 海南省装配式产业提供产能及技术支持。
1.3.1 拟建地点海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内（海屯高速新竹出口内 进 200 米，距离海口 38 公里）。
1.3.2 项目建设性质1.3.3 项目建规模及内容本项目用地面积为 152956.94m2 ，建筑面积为 52369.20m2 。根据 项目平面布局拟将整个厂区打造成为 6 个中心（包括成套住宅部品部 件制造中心、物流运输中心、安装和运维中心、原材料堆放中心、成 品半成品堆放中心、办公会议中心总共六大中心）。
主要建设 1 栋 PC 厂、办公楼。工业 PC 厂房为地上 1 层建筑面积为 42408.00m2，办公楼为地上 5 层建筑面积为 9961.20m2 ，建设堆积场地 13680.08m2。配套建设相应的室外给排水、电气、消防、道路、停车位、绿化 等基础设施工程。1.3.4 主要经济技术指标表
表1-1 主要经济技术指标表
1.3.5 主要建设条件项目建设地点周边道路、供水、供电、给排水、交通、通信网络 等基础设施工程均能满足施工需求，地质条件等均适宜项目的建设。1.3.6 项目总投资及资金筹措
（1）项目总投资项目总投资估算为 35056.03 万元。其中：工程费用为 23326.87 万 元；工程建设其他费用为 7985.43 万元；基本预备费为 3131.23 万元； 建设期利息为 612.50 万元。
（2）资金筹措项目总投资估算为 35056.03 万元，项目建设资金通过自筹、合 作开发等多渠道解决。定安新世纪建筑工业有限公司为海南新世纪建设投资有限公司 全资子公司，自筹资金主要来源为海南新世纪建设投资有限公司现有 盈余及定安新世纪建筑工业有限公司股东注资。海南新世纪建设投资 有限公司依托海南新世纪建设集团的资源优势，是全国最早开展工程 项目管理和全过程工程咨询服务的单位之一，公司于 2001 年成立， 具有海南资源优势。经过十几年的发展，公司已具备雄厚的技术和经 济实力，具有近 1200 项工程房屋工程和市政工程建设的项目管理经 验，管理的项目建筑面积约2000 万平方米，投资总额约600 亿元人 民币，为产业基地建设提供全过程一体化管理服务。
1.3.7 财务评价指标表 1-2 财务评价指标一览表
项目资本金营业收入（经营期平均）营业税金及附加（经营期平均）总成本费用（经营期平均）利润总额（经营期平均）所得税（经营期平均）税后利润（经营期平均）
投资利润率财务内部收益率（所得税前）财务净现值（所得税前）投资回收期（所得税前）
资本金收益率资产负债率（经营期第 1 期）利息备付率（偿还期内平均）偿债备付率（偿还期内平均）
1.4.1 问题（1）海南省是雨水和台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工， 使工期延长，成本提高。（2）项目建设场地高差较大，土方工程量较大，需做好填挖方平 衡。（3）项目建设规模、投资较大，需要大量的资金启动和周转，建 设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金， 确保项目建 设的顺利完成。
（4）项目用地周边正处于规划开发建设期间，项目用地周边基础 设施建设有待进一步完善，在一定程度上影响本项目的建设和运营。
1.4.2 建议（1）建立完善的组织机构，严格按照工程建设程序，确保工程质 量。项目实施后，要对项目进度进行定期检查，对出现的问题要求限 期整改。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工 验收。（2）建议建设单位选择有实力、价格低、质量过硬的施工单位进 行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。
（3）为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作， 特别是要加强在电视、报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地 区精品推向国内外市场。（4）建议建设单位抓紧时间立项、建设。同时，建议项目所在地 政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上 马，早日竣工，早见成效。
2.1 项目提出背景2.1.1 装配式建筑产业背景所谓住宅产业化，就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和 经营的组织形式。通过住宅的标准化、构件生产工厂化、住宅部品集 成化、现场施工装配化、装修一体化、生产经营社会化，实现由“现 场施工 ”到“现场组装 ”的变革，从而提高建筑质量、生产效率及使 用寿命，并降低建设成本、能耗及污染，形成新型建筑产业的可持续 发展。
20 世纪 50 年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60 年代遍 及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与 日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及行业集中度都 已达到较高水平。目前，国外办公楼、商店、实验室、工业厂房、学 校、幼儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及 大量的民用住宅等都越来越多地采用装配式建筑。
随着中国经济快速持续增长，城市人口不断增长，人们对住宅的 需求量也越来越大，传统的建筑方式由于施工速度慢、工期长、高污 染、高浪费等许多弊端，已经不能适应社会发展的需求。据统计数据 显示，中国城市住宅建设用地占其他建设用地的将近 30%，住宅建设 消耗的水资源占水资源消耗总量的 32%，1 平方米的房屋释放二氧化 碳约 0.8 吨。可以看出，中国传统住宅建设，是以资源的高消耗和碳 的高排放为基础的。在当今“节能、低碳、绿色、环保 ”的大环境下， 降低住宅建设过程中的各种资源消耗，减少二氧化碳的排放和对环境
的污染，逐步迈向绿色建筑，是建筑业必须进行的创新和突破。因此 住宅产业已成为当前住宅发展的大方向。现阶段，中国建筑工业化生产方式主要有 3 种：预制混凝土装配 式建筑（PC 建筑）——以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连 接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑。
装配式建筑建设摆脱了传统的水、灰、砂、石，手工式的粗制劳 动、湿作业现场生产，工厂生产不同住宅组成件和部品设备，在现场 组装生产成品房屋。房屋部品是系列的、标准的，可以在生产流水线 上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的，完全可以按照 住户的要求，由建筑商推出可供选择的房屋类型，供住户选择。具体 来说，装配式建筑由结构系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成， 每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，在施工现 场只需要完成单元模块装配。装配式建筑可拆装、可移动，不破坏土 地，实现了千百年来房屋的“不动产 ”属性到“动产 ”属性的转变， “房地产 ”的“房产 ”和“地产 ”的完全分离，依靠企业的创新能力 实现部品标准化和产品个性化的完美统一。装配式建筑的现场工期， 是传统建筑模式的 10%—30%。装配式建筑的质量更加精细，实现了 传统建筑厘米级误差到工业化制造毫米级精度的转变，做到像“制造 汽车一样建造房子”。
装配式建筑在节能减排方面具有显著优势。装配式建筑的结构体 系和围护体系分开，其使用中的能耗主要由围护体系的保温隔热性能 决定，因此可以根据不同气候条件选择不同传热系数的墙体材料和保 温隔热措施（如内保温、外保温、夹芯式保温等），进而可以将能耗 限制到较低的水平。目前，在装配式建筑比较普遍的欧盟国家，住宅
的实际年采暖能耗已普遍降低到 8.75 公斤标煤／平方米的水平，相 当于中国65%的节能标准。此外，由于装配式建筑自重轻，耗材少， 特别是能耗水平很高的水泥用量比传统住宅大幅减少，其在建造环节 （包括建材生产环节）的能耗也大幅下降。
装配式建筑所耗用的原材料回收利用率远高于传统住宅，有利于 将住宅产业从传统的“资源一生产一消费一废弃物排放 ”的线性模式， 转化为“资源一生产一消费一再生资源 ”循环模式，带动整个产业朝 着节能、环保、经济、生活环境协调发展的方向迈进。
2.1.2 海南省装配式建筑发展历程2016 年 2 月 22 日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导 意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构 等装配式建筑，力争用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑 面积的比例达到30%；2016 年 3 月 5 日政府工作报告提出要大力发 展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；2016 年 7 月 5 日住建部出台《住房城乡建设部 2016 年科学技术项目计划装配式建 筑科技示范项目名单》并公布了2016 年科学技术项目建设装配式建 筑科技示范项目名单；2016 年 9 月 14 日国务院召开国务院常务会议， 提出要大力发展装配式建筑推动产业结构调整升级；2016 年 9 月 27 日国务院出台《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》， 对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建 筑目标、重点发展城市进行了明确。
海南省自 2013 年开始，海建集团对国内装配式建筑发展状况进 行调研、编制设立公司的可研报告，于 2014 年 5 月成立海南省第一 家装配式建筑产业化公司，于 2016 年初正式投产，并于 2016 年 10月开始在海建建筑工业化项目上安装预制构件，标志着海南省第一栋 装配式建筑完成。
目前海南全省装配式建筑企业不多，在建及已完成装配式建筑项 目数量也不多，已建成的项目有海南现代建筑部品有限公司的建筑工 业化项目，在建项目有老城标准厂房公司旗下的标准厂房项目、海建 房地产公司的灵山家园住宅小区等项目。
海南是祖国在南海上的一颗明珠，国际旅游岛的称号也得益于绿 水青山、鸟语花香的天然环境，因此我们必须守护好这颗明珠。传统 建筑施工污染大、噪声大，而装配式建筑在施工过程中对环境污染小， 不对自然环境产生破坏，非常适合海南地区发展。从国家大方向和环 保方面考虑，海南装配式建筑市场的前景很好。同时，由于装配式建 筑技术成熟，应用广泛，抗震抗风抗渗性能好，这些都是装配式建筑 在海南“生根发展 ”的天然优势。
目前，装配式建筑在海南仍处于发展的初始阶段，市场接受需要 过程，因此存在项目少总量小的情况。而装配式建筑在纯商业地产项 目中难渗透，最重要的原因还是现阶段装配式建筑比传统建筑工程造 价略高，开发成本上涨。同时，海南省装配式建筑优惠政策并未及时 跟进，导致了装配式建筑在我省发展缓慢。但是这一状况很快得到改 变，《海口市人民政府关于推进装配式建筑发展实现建筑产业现代化 的实施意见》（海府[2017]86 号）已于 2017 年 8 月底出台，政策在 用地保障、税收、财政补贴、容积率等方面都给了企业较大鼓励，特 别是房地产开发企业，财政补贴及容积率奖励都充分给予他们采用装 配式建筑的动力。这一政策的出台表明政府也在积极引导企业的发展
方向，使得企业能快速步入装配式建筑的发展“快班车 ”。未来海南省装配式建筑将朝着工业化、智能化的方向发展。现在 在做装配式建筑时，已采用了大量的 IT 技术，比如设计施工阶段，我们采用了 BIM、VR、无人机、视频监控等技术，特别是 BIM 技术， 它除了模拟建筑物以外，还可以进行前期建筑的各专业的计算、模拟 施工、工程算量、碰撞模拟，这些都可以很好地辅助装配式建筑建造。 同时，结合各种建筑特点，可以开发出更多地适用不同客户、不同需 求的建筑。
海南省近期需要建设 7 个装配式建筑生产基地，解决海南的市场 供应。在海口东部、海口西部、定安、万宁、儋州、东方、三亚等地 建厂，即可覆盖全省；而未来装配式建筑应以构件生产工厂为基地， 发展 EPC 总承包模式。根据测算数据显示，一个投资 3 亿的构件生 产工厂，可带动50 亿的工程总承包项目，未来全部工厂建成，可带 动建筑业产值增长 500 亿元以上。
2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设符合国家，有利于建筑产业现代化建筑产业现代化是以标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信 息化管理为主要特征，整合设计、生产、施工等产业链，实现建筑产 品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产 方式。发展建筑产业现代化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生 产的根本转变，是衡量一个地区建筑业发展水平的重要标志，是建筑
业转型升级的必由之路。推进住宅产业现代化，提高住宅品质，是建设领域贯彻落实科学 发展观，建设省地节能环保型住宅的重要内容，也是住宅建设发展的 必然趋势，对于促进建设领域节能减排，推动产业结构转换升级、供 给侧改革和经济发展方式转变，实现住宅建设可持续发展，建设文明、 和谐、宜居的城市发展目标具有重要意义。
2.2.2 项目建设有利于优化海南省建筑产业结构调整本项目建设将为海南省工业结构完善调整带来多重积极影响。一 方面可以培育绿色建筑产业基地，使新型建材工业与传统工业在高科 技基础上形成对接和结合，是一项影响广泛的多赢工程。另一方面发 展装配式集成房产业，将在一定程度上带动地区建筑材料革命，对于 加快城市建设步伐，提高城市建筑质量水平，营造丰富多彩的城市建 筑风格都具有十分积极的作用。
2.2.3 项目的建设有利于扩大就业空间本项目是一个具有技术密集型的新兴的高科技绿色建筑生产企 业，不仅可以形成新的产业增长点，而且还可以创造就业机会，项目 测算新增技术工人约900 人。因此，从缓解县域就业压力，提高少数 民族地区居民收入，增强地方财政和税收、维护社会稳定等综合社会 效益考虑，项目实施非常必要，符合当前国家和海南省建筑产业发展 战略。
综上所述，项目的建设是必要的。第三章 市场分析及预测3.1 国家及地方政策支持
3.1.1 国家政策支持《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出保障 措施：加强组织领导。各地区要因地制宜研究提出发展装配式建筑的目 标和任务，建立健全工作机制，完善配套政策，组织具体实施，确保 各项任务落到实处。各有关部门要加大指导、协调和支持力度，将发 展装配式建筑作为贯彻落实中央城市工作会议精神的重要工作，列入 城市规划建设管理工作监督考核指标体系，定期通报考核结果。（十 三）加大政策支持。建立健全装配式建筑相关法律法规体系。结合节 能减排、产业发展、科技创新、污染防治等方面政策，加大对装配式 建筑的支持力度。支持符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件 生产企业享受相关优惠政策。符合新型墙体材料目录的部品部件生产 企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策。在土地供应中，可将 发展装配式建筑的相关要求纳入供地方案，并落实到土地使用合同 中。鼓励各地结合实际出台支持装配式建筑发展的规划审批、土地供 应、基础设施配套、财政金融等相关政策措施。政府投资工程要带头 发展装配式建筑，推动装配式建筑“走出去 ”。在中国人居环境奖评 选、国家生态园林城市评估、绿色建筑评价等工作中增加装配式建筑 方面的指标要求。
强化队伍建设。大力培养装配式建筑设计、生产、施工、管理等 专业人才。鼓励高等学校、职业学校设置装配式建筑相关课程，推动装配式建筑企业开展校企合作，创新人才培养模式。在建筑行业专业 技术人员继续教育中增加装配式建筑相关内容。加大职业技能培训资 金投入，建立培训基地，加强岗位技能提升培训，促进建筑业农民工 向技术工人转型。加强国际交流合作，积极引进海外专业人才参与装 配式建筑的研发、生产和管理。
做好宣传引导。通过多种形式深入宣传发展装配式建筑的经济社 会效益，广泛宣传装配式建筑基本知识，提高社会认知度，营造各方 共同关注、支持装配式建筑发展的良好氛围，促进装配式建筑相关产 业和市场发展。2017 年 3 月，住房和城乡建设部出台《 “十三五 ”装配式建筑 行动方案》，确定到 2020 年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达 到 15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到 15%以上，鼓励推进地区达到 10%以上。
鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全装配式建筑政策体系、 规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系，形成一批装 配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业， 形成装配式建筑专业化队伍，全面提升装配式建筑质量、效益和品质， 实现装配式建筑全面发展。
到 2020 年，培育50 个以上装配式建筑示范城市，200 个以上装 配式建筑产业基地，500 个以上装配式建筑示范工程，建设 30 个以 上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。《 “十三五 ”装配式建筑行动方案》从编制发展规划、健全标 准体系、完善技术标准、提高设计能力、增强产业配套能力、推行工 程总承包、推进建筑全装修、促进绿色发展、提高工程质量安全、培
育产业队伍等十个方面提出主要任务，并明确了落实支持政策、创新 工程管理制度、建立统计上报制度、强化考核监督和加强宣传等保障 措施。与《“十三五 ”装配式建筑行动方案》同时发布的还有《装配式 建筑示范城市管理办法》和《装配式建筑产业基地管理办法》，两个 文件分别规定了装配式建筑示范城市和产业基地的申报程序、申报条 件和管理、监管等方面的要求。11 月，在各省级住房城乡建设主管 部门评审推荐的基础上，住房和城乡建设部组织专家进行复核，对复 核通过的城市和企业给予确认，首批公布了30 个装配式建筑示范城 市和 195 个装配式建筑产业基地。
按照该文件要求，大部分省、市、地区出台了发展装配式建筑 的相关文件，明确各地方的发展目标、主要任务、鼓励政策、保障措 施等。
3.1.2 海南省政策支持《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府 〔2017〕100 号）提出：强化用地保障。省国土资源部门应督促、指导各市县国土资源主 管部门将装配式建筑专项规划的有关内容或发展装配式建筑等建设 要求列入土地出让公告，并在土地出让合同或土地划拨决定书中予以 载明。各市县政府要根据市县总体规划、城镇和乡村规划以及装配式 建筑发展目标任务，结合“多规合一 ”在空间和产业的统筹布局安排， 在建设用地计划中，重点支持装配式建筑部品部件生产企业和示范基 地（园区）建设用地。各市县政府要做好装配式建筑有关项目的用地 保障，确保项目顺利实施。
加强财政支持。为推进装配式建筑发展，省财政及各市县政府要 加大对装配式建筑资金支持力度，将推广装配式建筑和开展装配式建 筑的重大技术攻关、专项课题研究和人员培训等能力建设资金列入年 度财政预算优先予以保障。
加大金融支持。鼓励金融机构对部品部件生产企业、生产基地和 装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买装配式商品住房的、 农民自建房采用装配式建造的，优先给予信贷支持。使用住房公积金 贷款的，优先放贷。实施税费优惠。鼓励和支持企业、高等院校、研发机构研究开发 装配式建筑新技术、新工艺、新材料和新设备。强化科技创新扶持。 将装配式建筑关键技术研究纳入海南省重点研发计划科技支撑重点 项目，在同等条件下优先支持。开发装配式建筑新技术、新工艺、新 材料和新设备发生的研究开发费用，按照国家有关规定享受税前加计 扣除等优惠政策。鼓励符合条件的企业积极申报高新技术企业和海南 省技术先进型服务企业，按规定享受相应的财政补助或税收优惠政 策。对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣 除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取。
推行工程总承包。装配式建筑项目原则上应采用工程总承包模 式，除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的 项目外，工程总承包单位可以直接发包总承包合同中涵盖的其它专业 业务。政府投资(含使用国有资金)的依法必须进行招标的装配式建筑 项目，应当公开招标，但技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制， 只有少量潜在投标人可供选择的，可以采用邀请招标方式。需要采用 不可替代的专利或专有技术建造的装配式建筑，按《中华人民共和国
招标投标法实施条例》规定，可以依法不进行招标。优化审批服务。对满足装配式建筑要求的商品房项目，八层以上 房屋施工进度达到三分之二以上楼层即可向当地房地产主管部门办 理预售登记，领取《商品房预售许可证》。在办理《商品房预售许可 证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进 度衡量。十层以上的装配式建筑项目，建设单位可申请主体结构分段 验收。
支持培育专业化的物流企业，实施部品部件的统一配送，减少中 间环节，降低成本。各市县公安、交通运输部门对运输预制混凝土构 件及钢构件等超大、超宽部品部件的运输车辆，在物流运输、交通通 畅方面予以支持。将装配式建筑项目列为设计、施工和监理等企业诚信评价的重要 内容，并与招投标、评奖评先、工程担保等挂钩，给予从事装配式建 筑业绩优良的相关企业优先承担工程项目、参与工程奖项评选等支 持。
鼓励项目应用。为鼓励社会项目积极采用装配式建筑，到 2020 年底前，按装配式方式建造的商品房项目，且满足国家装配式建筑认 定标准的，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例(不 超过规划地上建筑面积的3%)不计入容积率核算，具体由市县住房城 乡建设部门会同规划部门共同制定。
3.2 海南省经济发展概况近几年，海南省各族人民在海南省委、省政府的正确领导下，坚 决贯彻创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，落实中央稳增 长、促改革、调结构、惠民生、防风险的经济工作方针，坚定不移地推动以创新引领、发展十二个重点产业为主导的供给侧结构性改革， 促进国民经济持续快速发展。
2015 年以来，面对宏观经济下行压力加大的严峻考验，全省上 下在省委、省政府正确领导下，认真贯彻落实党的十八大、十八届三 中、四中、五中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，主动适应经 济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，统筹抓好稳增长、促改革、 调结构、惠民生、防风险各项工作，紧抓国家 “一带一路 ”战略、 南海开发战略、省域“多规合一 ”试点等重大机遇，重点发展十二个 产业，狠抓“投资项目百日大会战 ”，推进基础设施“五网 ”、六类 产业园区、百个特色产业小镇等建设，全面开展海岸线整治、打击违 建、水污染治理和城乡环境整治等各项社会治理工作，全省经济运行 “稳中有进、稳中向好 ”，国际旅游岛建设迈出新步伐。
1 ． 海南省 2011-2017 年国内生产总值2016 年全省地区生产总值 4044.51 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 7.5% 。其中，第一产业增加值完成 970.93 亿元，增长 4. 1%； 第二产业增加值完成 901.68 亿元，增长 5. 1%；第三产业增加值完成 2171.90 亿元，增长 10. 1% 。三次产业增加值占地区生产总值的比重 分别为 24.0 ：22.3 ：53.7。
合计生产总值2017 年全省地区生产总值 4462.54 亿元，比上年同期增长 7.0%。 其中，第一产业增加值979.33 亿元，增长3.6%；第二产业增加值997.14 亿元，增长 2.7%；第三产业增加值 2486.07 亿元，增长 10.2%。2. 海南生产总值中各产业所占的比例
海南省经济发展指数：2010-2017 年（单位：亿元）
（消费价格指数%）3.3 海南装配式建筑产业概况与分析3.3.1 海南装配式建筑产业概况海南是祖国在南海上的一颗明珠，国际旅游岛的称号也得益于绿 水青山、鸟语花香的天然环境，海南地区的气温高、湿度大，冬季气 候温暖，有利于预制构件生产，有利于提升生产速度及生产成本控制。 装配式建筑在施工过程中对环境污染小，不对自然环境产生破坏，非 常适合海南地区发展。
装配式建筑在“十二五 ”期间进入发展的快车道，全国在 2013 年-2016 年发展装配式异常迅猛，各省政府、各大房产商及建筑承包 商纷纷推广装配式建筑。相对国内其他发达省份而言，海南仍处在发 展装配式建筑的“慢班车 ”上。
2016 年以来，海南省新开工装配式建筑面积 57.3 万平方米， 占 新开工建筑总面积的 2.55%；竣工装配式建筑面积 38.99 万平方米， 占竣工建筑总面积的 1.9%。海南扶持指导海建、台湾 TCK 、北新建材、冀东、卓达等企业 在海南省的产业化基地和项目建设。其中台湾 TCK 轻钢结构房屋澄 迈老城成套生产基地、海建产业化澄迈老城基地、北新建材定安基地 等已经投产。杭萧钢构等一批大型建材企业，也正在积极考虑落户海 南的选点和商业运作模式事项。
海南省住建厅成立海南省装配式建筑技术工作组，经过公开向社 会召集装配式建筑方面的技术专家，成立了海南省装配式建筑技术工 作组。3.3.2 海南装配式建筑发展为深入贯彻中央城市工作会议和海南省城镇工作会议精神，根据 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意 见（中发〔2016〕6 号）、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑 的指导意见》（国办发〔2016〕71 号）、《中共海南省委 海南省人 民政府关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发〔2016〕 23 号）提出《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》 （琼府〔2017〕100 号）、琼建科〔2018〕91 号《2018 年推进装配 式建筑有关事项》，在文件提出工作目标：“全省统筹推进，鼓励各 市县政府根据本市县情况制定更高的发展目标。从 2018 年起，省政 府每年对各市县装配式建筑发展工作提出要求，要求一定规模的新建 建筑采用装配式外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯、阳台板等一定类 别的部品部件，将推进装配式建造方式与工程招标投标、施工图审查、
施工许可、竣工验收备案相结合。2018 年，选择不同地区、不同类型、不同规模的项目进行装配 式建筑试点示范。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经 验的设计企业、施工企业和科研团队，在全省全面推进技术能力、生 产能力和示范项目建设，建立装配式建筑关键技术审核把关机制，引 进国内建筑业权威科研机构联合组建海南装配式建筑技术审核、实验 检测工程技术中心，全面开展包括积极引进国内装配式建筑部品部件 生产项目，引进和培养相关工程技术人员、管理人员以及关键岗位的 产业工人，有针对性地开展大规模、多层次的技术业务培训等系列能 力建设工作，培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型(BIM)技术的 人才队伍。
2018 年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机 场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用 装配式方式建造。从 2019 年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、 三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。建立符合海南地方 特点的装配式建筑技术、标准、质量和计价体系。自主创新能力增强， 形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄 厚的研发中心、特色鲜明的产业基地。
到 2020 年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的、总建筑 面积 10 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积 3 万平方 米以上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建 筑项目，具备条件的全部采用装配式方式建造。
到 2022 年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进
行建造。根据《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》， 对在 2018 年新立项的政府投资的公共建筑项目，除下列情形外，其 他全部采用装配式方式建造：（一）必须采用不规则超限的结构；（二）总建筑面积 5000 平方米以下的公共建筑；
（三）总建筑面积 2000 平方米以下的新建工业厂房、配套办公、 研发等项目；（四）建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）；（五）技术或空间条件特殊、不适宜实施装配式建筑的其他建设 项目；（六）本文印发前已完成可研报告批复的项目。
3.4 装配式市场预测当前中国装配式建筑占新建建筑面积仅 3%左右，距离“ 10 年左 右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到 30% ”的目标增量空间巨 大，随着政策层面中央与地方持续推进，中国装配式建筑渗透率提升 加快。按照《 “十三五 ”装配式建筑行动方案》对“2020 年装配式建 筑占新建建筑面积比例达 15%以上 ”的要求测算，2020 年装配式建 筑面积有望超过 80000 万平方米，以每平米 2500 元测算，市场规模 将超过 20000 亿元。另外，按照政策的普遍要求，未来十年内装配式 建筑将占新建建筑面积 30%的比例，新增房地产需求较多的地区也是 装配式建筑推进力度较多的地区，预测新增住宅面积每年提高 3% ， 以 10 年为周期，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025 年的市场
规模将达到 47000 亿元。2016 年-2025 年中国装配式建筑市场空间测算2020年各地区装配式建筑累计市场由此可见，中国装配式建筑市场规模巨大，随着国家关于装配建 筑规范、建筑标准的不断完善，装配建筑将成为建筑市场的主导。
3.5.1 产品定位产品定位：生产 PC 构件。在项目的产品规划上，近期根据市场需求，生产构件；远期制订 行业标准，引领市场。
3.5.2 客户定位政府部门、房地产开发商、建筑企业等。
（1）政策优势国家、海南省人民政府都出台相关政策或指导意见大力推广装配 式建筑，也鼓励发展装配式生产基地。
（2） 自身优势定安新世纪建筑工业有限公司为海南新世纪建设投资有限公司 全资子公司，海南新世纪建设投资有限公司（以下简称新世纪投资） 依托海南新世纪建设集团的资源优势，是全国最早开展工程项目管理 和全过程工程咨询服务的单位之一，公司于 2001 年成立，具有海南 资源优势。经过十几年的发展，公司已具备雄厚的技术和经济实力， 具有近 1200 项工程房屋工程和市政工程建设的项目管理经验，管理 的项目建筑面积约2000 万平方米，投资总额约600 亿元人民币，为 产业基地建设提供全过程一体化管理服务。
（3）行业优势装配式建筑相对于传统建筑行业来讲，具有：a 、高效率：与传 统方式相比，工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响，工期更为可控，且生产效率远高于手工作业；b 、精度高：装配式建筑误差达毫 米级；c 、质量高：构件工厂化生产，质量大幅提；d 、可大幅降低人 工依赖；e 、干法现场装配，节水节电节材环保；f、有较完整的标准 设计体系；g 、结构抗震性能好；h 、建筑使用面积可增加等优势。
（4）地理位置优势项目拟建地点位于海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内，项 目地点距海屯高速定安新竹出口 200m ，交通方便。同时可借中线高 速及正在建设的海南“田 ”字形高速，将市场覆盖到海口市、澄迈县、 定安县、屯昌县、琼中县、五指山市等。
3.7.2 劣势分析海南省装配式建筑发展较慢，市场认可度较低。
3.7.3 机会分析（1）《海南省关于促进建筑产业现代化发展的指导意见》中指出： “十三五 ”期间，逐步形成适应我省建筑产业现代化的技术体系、标 准体系、政策体系和工程项目监管体系等体系框架。建成 1-2 家国家 建筑产业现代化基地，培育 2-3 家部品构件生产的龙头企业，鼓励我 省建工企业、设计企业向建筑产业现代化发展转型，建立建筑产业现 代化技术研发、建筑部品构件生产、一体化施工的产业集群。海口市 和三亚市争取创建国家建筑产业现代化试点城市。
从 2016 年起，有序推进试点项目建设，选择有条件的保障性住 房、政府投资项目和有意愿的社会投资项目等优先试点。全省建筑产 业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年提 高 2-3 个百分点；到 2020 年，全省采用建筑产业现代化方式建造的 新建建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到 10%，全省新开工单
体建筑预制率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所 占的比重）不低于 20%，全省新建住宅项目中成品住房供应比例应达 到 25%以上。（2）《关于大力发展装配式建筑的实施意见》中发展目标：全省 统筹推进，鼓励各市县政府根据本市县情况制定更高的发展目标。从 2018 年起，省政府每年对各市县装配式建筑发展工作提出要求，要 求一定规模的新建建筑采用装配式外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯、 阳台板等一定类别的部品部件，将推进装配式建造方式与工程招标投 标、施工图审查、施工许可、竣工验收备案相结合。
2018 年，选择不同地区、不同类型、不同规模的项目进行装配 式建筑试点示范。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经 验的设计企业、施工企业和科研团队，在全省全面推进技术能力、生 产能力和示范项目建设，建立装配式建筑关键技术审核把关机制，引 进国内建筑业权威科研机构联合组建海南装配式建筑技术审核、实验 检测工程技术中心，全面开展包括积极引进国内装配式建筑部品部件 生产项目，引进和培养相关工程技术人员、管理人员以及关键岗位的 产业工人，有针对性地开展大规模、多层次的技术业务培训等系列能 力建设工作，培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型（BIM）技术 的人才队伍。
2018 年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机 场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用 装配式方式建造。从 2019 年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、 三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。建立符合海南地方
特点的装配式建筑技术、标准、质量和计价体系。自主创新能力增强， 形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄 厚的研发中心、特色鲜明的产业基地。到 2020 年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的总建筑面 积 10 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积 3 万平方米以 上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项 目，具备条件的全部采用装配式方式建造。
到 2022 年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进 行建造
3.7.4 风险分析（1）目前，传统建筑业仍然占据大量的建筑行业产能，市场对于 装配式建筑认知度不高，因此装配式建筑替代传统建筑业还需要一个 过程。（2）由于市场各种原材料以及设备、工艺等原因，目前装配式建 筑的成本高于传统建筑业。
3.7 市场分析结论目前，在国家相关政策的推动下，装配式建筑必将替代传统建筑 业。根据目前海南装配厂家的产能很难满足海南省装配式市场的需 求，海南省装配式产能存在很大的缺口。通过优、劣势分析、风险分析以及海南新世纪建设投资有限公司 自身的分析，认为发展定安新世纪装配式建筑产业基地（一期），有 良好的经济效益及社会效益。
4.1 建设地点海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内（海屯高速新竹出口内 进 200 米，距离海口 38 公里）。
（1）地理位置定安县位于海南省东北部内陆，北隔南渡江与琼山市相望，东接 椰海之乡琼海市，总面积为 1187 平方公里，是全省主要的农副产品 生产基地。环岛高速公路和中线高速公路均从县城穿过，交通极为方 便。全县划分为以高新科技绿色建筑为主的定北经济区，以旅游业为 主的定中经济区和以农副产品加工为主的定南经济区。
（2）气候热带海洋性气候，四季温和，终年无霜，年平均温度 23.1—23.9 度，年降水量达 1965.6 至 2498 毫米，雨量充沛，气候宜人。
（1）交通条件海南东环高速公路和中线高速公路从县城穿过，仙沟、居丁、黄 竹、新竹等设有分道口。海榆东线、中线公路贯通全境，县级公路 286 条，“五纵五横 ”公路网络，四通八达，辐射全省各地，交通方 便快捷。海南省目前正在加快“ 田 ”字形高速的建设，本项目位于中线高 速新竹出口 200 米，交通便利项目建成后可利用高速公路路网覆盖海
口市、澄迈县、定安县、屯昌县、文昌市、琼海市、万宁市、临高县 等。
（2）给排水条件水资源丰富，集雨面积 100 平方公里以上的河流有 10 条，呈网 状分布，各类水库 87 宗，山塘 36 宗，拥有琼北地区最大的人工湖 ──南丽湖。
（3）供电本项目供电采用市政供电。项目所在地市政路上敷设有市政电 缆，可满足项目项目用电需求。
（4）通讯通讯设施比较完善，程控电话总容量充足，中国联通、移动通信 网覆盖工业园区。项目建设地程控电话网、移动通讯网以及宽带网均 已开通，本项目可以直接利用。
（5）施工条件本项目建设所需的砂、石、水泥等基建材料均为市场上常用材料， 同时项目业主具有丰富的管理经验，施工单位拟通过招标方式择优确 定，其技术力量有保障，项目施工条件良好。
4.3 场地评价（1）场址的选择符合定安县总体规划的要求，场址的周边环境、 位置、地质情况等能满足项目的建设；（2）场地地形、地貌、生态环境与气候条件均良好；（3）选址区域内的交通运输、给排水供电等市政基础设施条件日 趋完善，可满足项目建设及今后运行的要求。
综上所述，项目的主要建设条件已具备，该场地适宜建设本项目。
5.1 建设指导思想5.1.1 遵循城市总体规划项目建设服从海南省多规合一及城市总体规划，满足城市发展需 要，服务城市建设。结合城市总体环境进行考虑，这样才能使建筑和 城市协调，丰富城市的轮廓线。
5.1.2 环保节能节能是建筑发展的趋势，因此在设计时就必须要考虑建筑的节 能。要慎重考虑建筑的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对 节能的影响，改善热环境。
5.2 设计原则1 、有利于人员集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。2 、以企业总体发展思路和区域经济为依据，结合厂址区域内自 然条件、气象条件、交通运输条件、生产线要求、行政办公、后勤服 务保障等进行总体设计，以保证厂区建设和生产的高效率。
3 、平面布置应确保内外交通顺畅，应满足生产流程和物料运输 的要求，使原材料、成品的物料路线短捷、顺畅，避免人流、物流、 能流交叉干扰。4 、场地内竖向设计应有利于雨水排出。5 、平面布置紧凑、合理、生产管理方便。
6 、布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为生产发展 创造良好的条件并节约用地。
5.3.1 总平面布置本项目主要包括办公区、工厂区，办公区与工厂区之间种植绿化 隔开，采用道路连接。根据上述布置原则以及周边道路情况等，总平 面布置如下：
（1）办公区办公区位于项目用地的南部，布置有办公楼等，通过整体规划形 成独立的办公区，设有独立的出入口及交通系统，既满足办公要求， 又美化厂区环境。
（2）工厂区工厂区位于整个项目用地的中间位置，共有 1 栋厂房及 1 个堆积 场地组成，工厂区面积大，外部场地开阔，方便流水线原材料和成品 的进出。
（1）规划原则“人车分流 ”是区内交通的基本要求，“便捷高效 ”也是我们追 求的目标。一方面人车各行其道，互不干扰，最大限度保证区内的 安宁，人员的安全，同时力求达到使用方便，行车通畅，流线合理。
（2）出入口设置根据生产性质与形式，项目厂区东西南北各设 4 个出入口，其中 主出入口设于项目用地的东边，通过区内道路与工厂区的堆积厂地连 接，并能直接到达每个厂房。南边设置 1 个出入口做为办公区的独立 出入口，西边设置 1 个出入口直接与工厂区连接，做为工厂的次出入 口。
（3）车行道路定安新世纪装配式建筑产业基地（一期）内沿用地红线布置车行 道，同时环绕每栋厂房布置车行道，沿红线车行道路宽 6m ，厂房之 间道路宽 20m ，环绕厂房道路宽 15m。
（4）步行道路步行道路主要沿区内主路两侧结合小区景观布置。步行道路宽 1.5~2m ，以花岗岩或广场地砖拼砌而成。道路线型自由活泼、曲径通 幽，并将区内各块绿化化为一体。
（5）停车系统本项目停车系统采用地上停车场解决。
5.3.3 竖向设计本项目的竖向设计遵循安全、适用、经济、美观的方针，注意相 互协调。从实际出发，因地制宜，充分利用项目的地形地貌及地质条 件，因地制宜合理布置区内的道路、建筑、绿地以及建筑的给排水等。项目场地的高低起伏不是很大，在建设厂房、宿舍时，区内场地 竖向规划的排水系统，应根据地形特点进行设计。地面水排水方式采 用暗沟排除，由建筑外墙向四周道路排放，然后直接排入基地内的雨 水管网。
5.3.4 管线平面综合本工程共有室外管线：给水管、污水管、雨水管、废水管、燃气 管、电讯电缆、高压电缆和输油管道，各管线分别与市政管线预留口 相接。各管线在平面综合时，能满足技术要求和间距规定，做到路由 简捷，节约用地和成本。
5.4 项目建设规模本项目根据海南省装配式建筑市场规模，项目建设于定安，主要 服务地区为海口市及周边城镇，因此本项目拟建设 PC 构件生产线， PC 构件年产量 28 万立方，共设 7 条生产线。本项目用地面积为 152956.94m2 ，建筑面积为 52369.20m2 。根据 项目平面布局拟将整个厂区打造成为 6 个中心（包括成套住宅部品部 件制造中心、物流运输中心、安装和运维中心、原材料堆放中心、成 品半成品堆放中心、 办公会议中心总共六大中心）。
主要建设 1 栋 PC 厂、办公楼。工业 PC 厂房为地上 1 层建筑面积为 42408m2 ，办公楼为地上 5 层建筑面积为 9961.20m2 ，建设堆积场地 13680.08m2。配套建设相应的室外给排水、电气、消防、道路、停车位、绿化 等基础设施工程。
5.5.1 设计依据（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（2）《住宅设计规范》（GB50096-2011）；（3）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；（4）《工业厂房设计规范》（GB50073-2001）（5）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001 年 版）；
（6）《工业企业总平面设计规范》（GB50187-2012）；（7）《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）；（8）《工业企业采光设计标准》（GB50033-91）；（9）《钢结构设计规范 》（GB50017-2003）；（10）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
（11）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；（12）《工业企业噪声控制设计规范》（GB50087－2013）；（13）《办公建筑设计规范》（ JGJ 67--2016）；（14）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；（15） 国家、省市相关建筑工程设计规范、规程、规定。
5.5.2 建筑设计本项目大部分为工业厂房项目，工业厂房按戊级厂房设置，根据 项目的生产设备合理规划厂房的形态及平面布置。本项目以大型流水 线做业生产 PC 构件为主，结合 PC 构件的特点本项目厂房以矩形单 层建筑为主，长度在 200m 以上，宽度在 150m 以上。
（1）PC 厂房PC 厂房为地上 1 层钢结构建筑，总建筑面积为 42408m2 ，建筑 占地面积为 42408m2，建筑高度为 14.90m。主厂房采用钢筋混凝土阶 形基础，钢筋混凝土基础梁。建筑形式采用钢结构。主厂房围护结构 采用彩板围护和砖墙围护两种形式，屋面以预应力大型屋面板为主， 屋面保温隔热采用水泥珍珠岩制品，所有屋面均采用卷材防水层。厂 房基本规格为 248 米×171 米。
（2）办公楼本项目拟建 1 栋办公楼。1）办公楼为地上 5 层，总建筑面积为 9961.20m2 ，建筑占地面 积为 1992.24m2 ，1 层至 5 层层高均为 3.6m ，室内外高差为 0.30m ， 建筑高度为 18.30m 。建筑防火类别为二类，建筑防火等级为二级， 设计使用年限 50 年，采用框架结构。
办公楼布置办公室、会议室、档案室、财务室、发展经营部等。
5.5.3 建筑立面（1）办公区立面设计采用现代设计手法，着重塑造独具特色的建 筑形象，从色彩使用到造型符号的运用，均力争给人耳目一新的感受。（2）厂房立面采用成排的窗子、遮阳板等，辅以水平或竖向划分， 使立面具有强烈的节奏感和方向感。窗户面积小于墙面积，立面以实 为主，显得稳重、敦实。
5.6.1 设计依据（1）《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）；（2）《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）；（3）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；（4）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；（5）《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）（2016年版）；
（6）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；（7）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79－2012）；（8）《建筑工程抗震设防分类标准 》（GB50223-2008）；（9）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；（10）《地下工程防水技术规范》（GB50108－2008）。
5.6.2 自然条件（1）抗震设防烈度8度，设计基本地震加速度为0.30g；（2）基本风压：0.75KN/m2；（3）地面粗糙度：A类。
5.6.3 活荷载取值（1）卧室、起居室、客房： 2.0KN/m2；（2）厨房： 2.0KN/m2；（3）阳 台： 2.5KN/m2；（4）楼 梯、走廊： 3.5KN/m2；（5）卫生间： 2.5KN/m2；（6）屋顶绿化（不含土）: 3.0KN/m2；
（7）电梯机房： 7.0KN/m2；（8）上人屋面： 2.0KN/m2；（9）不上人屋面： 0.5KN/m2。5.6.4 建筑结构安全等级及抗震设防类别结构安全等级：二级；
设计年限：50 年；抗震设防类别：丙类；框架抗震等级：二级；屋面防水等级：二级。建筑耐火等级为：二级。
5.6.5 结构体系本项目办公楼采用钢筋砼框架结构，厂房采用钢结构。办公楼采 用独立基础。厂房采用阶形基础。待建设单位提供正式工程地质勘察 报告后，可进行技术经济比较分析确定基础形式。
5.6.6 主要建筑材料（1）钢筋：HRB300 、HRB400；（2）钢板及型钢：Q235B 、H 型钢；（3）混凝土：C25、C30、C35 、C40；（4）砌体和砂浆：±0.000 以上采用 MU7.5 加气混凝土块砌块， M7.5 混合砂浆砌筑；±0.000 以下采用实心砖，M7.5 水泥砂浆砌筑； 填充墙采用混凝土砌块。
6.1.1 主要设计规范（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2009 年版；（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；（3）《室外排水设计规范》（GB 50014-2016）；（4）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014）；（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（6）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；（7）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）；（8）业主提供的相关资料。
1）给水水源拟由项目用地西面市政道路给水管道引入 2 根DN200 的供水管， 并在基地内形成一个 DN200 的消防供水环网 。市政水压不小于 0.20MPa。
2）用水量本项目年产 28 万立方，正常年生产用水量约为 77368.25m3 ；厂 区工人生活用水量为 40L/人·天，劳能定员每班为 385 人；宿舍区生 活用水量按 150L/人·天，入住人数按 820 人；办公区用水量为 40L/ 人·天，办公人员按 50 人；后勤生活用水量按 15L/人·天，用水人数 820 人；绿化用水按 2L/m2 估算，道路及广场浇洒用水按 2L/m2 估算，
未预见水量按生活日用水量的 10%估算。本项目最高日用水量为 387.96m3/d 。用水量估算见下表 6-1。表 6-1 生活用水量估算表
占总用水量10%日最高生活用水量为 387.96m3 。年生活用水量宿舍区、办公区、 厂区、后勤用水按 365 天计算，道路及广场用水、绿化用水、堆积场 等按每 5 天清洗一次，全年用水量为（123+2+15.4+12.3）*365*（1+10%）+（118.88+43.75+10+27.36）*365/5*（1+10%）＝77368.25m3。
3）供水方式本项目给水系统采用分区给水系统，二层及二层以下由市政水压 直接供给，三层至六层由低区变频泵供给，本工程拟建 1 处生活加压 泵房，均已考虑后期地块的生活用水。各建筑单体单独设水表计量。室外给水管采用PE 给水管，室内给水管采用PP-R 给水管。
1）排水系统本工程采用污废分流、生活污水与雨水分流排水的管道系统。 粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网系统。
2）排水量生活污水量按生活给水量的 90%计算，则项目最高日排水量约为 约 349. 16m3/d。室内污废水管道采用 PVC-U 管，胶粘剂连接；室外污水采用 HDPE 排水管，采用承插式连接，橡胶圈密封。
（3）雨水系统屋面雨水由雨水斗汇集后，通过雨水管排到室外雨水井。道路侧 雨水可就近排放。室外雨水管采用承插式Ⅱ级钢筋混凝土管，橡胶圈 接口。暴雨强度 q 参照海口市暴雨强度公式：q=2338（1+0.4lgP） / （t+9）0.65式中：t——设计降雨历时，min
t1——地面集流时间，取 5mint2——管内雨水流行时间，t2=L/60v ，minm——折减系数，对于干管，取 m=2L ——设计管段长度（m）
v ——管内流速（m/s）设计暴雨重现期，取 P=5。雨水量按下列公式计算：
Q=ψ ×q ×F其中：ψ——径流系数，屋面取 0.9q——设计暴雨强度（L/S·hm2）F——汇水面积（hm2 ）。
6.2.1 设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）；（2）《20KV 及以下变电所设计规范》（GB 50053-2013）；（3）《低压配电设计规范》（GB 50054-2011）；（4）《供配电系统设计规范》（GB 50052-2009）；（5）《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-2010 年版）；
（6）《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）；（7）《有线电视系统工程技术规范》（ GB 50200-94）；（8）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）；（9）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）；（10）《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395-2007）；
（11）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；（12）《电气火灾监控系统设计施工及验收规范》（DBJ20-2012）；（13）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）；（14）有关国家及地方的现行规程、规范及标准。
（1）负荷等级本工程的消防水泵、消防控制室、消防电梯、防排烟风机、防火 卷帘、弱电机房、疏散照明电源、厂房用电等为二级负荷，其余负荷
（2）负荷计算本项目宿舍、办公、食堂用电负荷按 50W/m2 估算，厂房用电负 荷按 30W/m2 估算，设备用电负荷预留 1950kw ，同时系数 0.4，则项 目总用电负荷为（0.05×44077.23+0.03×42408）×0.4+1950=3340.44kW。
（3）供电电源本项目拟从城市电网就近引来一路独立的 10KV 电源，采用电缆 直埋方式引至变电所，项目拟设置一座变电所，本工程变压器总安装 容量 2*1250KVA 。干式变压器装设带反时限特性的过流保护及电流 速断保护和温度保护，继电保护采用直流操作，操作电源取自直流电 源柜，电压 220V。
应急电源由自备柴油发电机组提供，可保证二类负荷在市电停电 及火灾时消防负荷的供电。消防设备采用双电源供电、末端自动切换， 以确保供电的安全、可靠。本项目拟设置 1 台柴油发电机组作为备用 电源，容量均为 500KW。（4）电气设备选择：根据额定电压和电流，选择电气设备，并以 短路电流来校验电气设计能否满足等热稳定性的要求。
（5）高、低压供电系统接线方式及运行方式1）高压供电系统：一路 10kV 电源负担全部负荷；2）低压配电系统：变压器低压侧采用单母线不分段方式运行。（6）继电保护及信号装置继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序保 护；联络采用过流、速断保护；出线采用过流、速断、零序、变压器 设置高温报警、超高温跳闸保护。
（7）计量在 10KV 配电室设专用计量柜，在变压器副边总开关柜内设有有 功和无功电度表。配电回路适当设电度表进行分项计量。50KW 及以 上的电动机设专用电表计量。公共照明及空调系统设电度表进行用电 考核。
（8）功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动 补偿装置，要求补偿后的功率因数在 0.9 以上。
（9）低压供电方式由变压器采用 YJV22 电力电缆埋地引至拟建各建筑单体一层总 动力照明配电箱，再由总配电箱沿墙壁敷设至各动力照明配电箱再至 各用电设备。低压配电系统采用放射式或树干式相结合的配电方式， 对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电；对于照明及一 般负荷采用树干式配电方式。所有动力线，照明线均穿管沿吊顶内、 天棚、楼板或墙敷设。插座线和照明线不共管，均穿墙沿吊顶内、天 棚、楼板或墙暗敷。
（10）电缆、导线的选型1）进线高压电缆型号、规格由供电部门决定；由高压配电柜配 出至变压器的高压电缆选用 YJV22-8.7/15kV 电力电缆。2）低压出线电缆选 YJV22-0.6/1kV 电力电缆，工作温度：90℃; 应急母线出线选用 NHYJV-0.6/1kV 防火电缆，工作温度：70℃。
3）所有支线除电力、照明双电源互投箱出线选用 NH-VV 耐火 聚氯乙烯绝缘，排污设备出线选用VV39 型防水电缆外，其它均选用 BV-500 型铜芯绝缘线穿硬质PVC 管沿墙、楼板暗敷。4）控制线选用KVV 型聚氯乙烯绝缘控制电缆，与消防有关的 控制线为 ZR-KVV 阻燃铜芯聚氯乙烯绝缘控制电缆。
6.2.3 照明方案（1）采用高效节能灯具，光源为 T8 或 T5 三基色荧光灯及其它 型式节能灯，配节能型的电子式镇流器，符合节能标准。有装修要求 的场所根据装修要求确定。（2）在各建筑单体楼梯间、公共走道设应急照明灯及疏散指示灯。 出口指示灯、疏散指示灯、应急照明灯均采用交直流两用型、内设可 浮充蓄电池，持续供电大于 30 分钟。
（3）各建筑照度要求表 6-2 各建筑照度标准值表
6.2.4 防雷接地（1）本工程属于二类防雷建筑物，按二类防雷设防。（2）防直击雷措施：利用热镀锌圆钢或屋面板内主筋明敷或保温 层内暗敷形成不大于 10m×10m 或 12m×8m 的网格作为避雷带，利用 结构柱内至少两根主筋作防雷引下线，利用建筑物基础内至少两根主 筋作接地极。
（3）防侧向雷击：刚构架和混凝土的钢筋应相互连接紧固，且必 须连成电气通路；结构圈梁中的钢筋每三层连成闭合回路，并应同防 雷装置引下线连接；垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防 雷装置连接。（4）防雷电感应措施：建筑物内的设备、管道、构架等主要金属 构件均需与防雷接地装置可靠连接。
（5）由室外引入建筑物的电力线路、信号线路、控制线路、信息 线路等在其入口外的配电箱、控制箱、前端箱等引入处应装设 SPD， 并就近与进入建筑物的各种金属管道等进行电位连接，并可靠接地。（6）在建筑总配电箱处预留 50×50×6mm 热镀锌钢板，将建筑物 内设备金属管道、金属构件、建筑物保护干线等进行总等电位联结。 卫生间、电气竖井等处做局部等电位联结。
（7）电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地共用一套接地装置， 综合接地电阻≤1 欧姆。
6.2.5 综合布线系统本工程的综合布线系统支持语音、数据、图文及图像等多媒体信 息传输，以满足通信和办公的需求。语音点和数据点配线采用6 类 4 对非屏蔽对绞电缆，数据光纤点采用2 芯室内多模光纤。
6.2.6 有线电视系统（1）系统信号光缆接城市有线电视网，在屋顶设卫星电视机房， 接收卫星电视信号；（2）系统采用 750MHz 邻频传输方式，用户末端下行电平满足 65±4dB ，上行电平满足 102±8dB；（3 ）干线 电缆选用 SYV-75-9 ， 穿 SC25 管 。支线 电缆选用
SYV-75-5 ，穿 SC20 管，沿墙及楼板暗敷。6.2.7 综合保安监控系统本工程配备闭路监视和防盗报警系统。系统设置矩阵主机、视频 录像、硬盘录像机和监视器等设备。视频自动切换器接收多个摄像点 信号输入，定时自动轮换监控信号，也可手动任选一个摄像机画面跟 踪监视、录像等。
在各厂区出入口、厂房出入口和停车场等处设置彩色闭路监视摄 像机，图像水平清晰度不低于 480 线，信噪比不小于 50 dB 。停车场 管理系统均联网至安防监控机房。
6.2.8 消防报警系统在公共空间、厂房等设置火灾自动报警系统，公共空间设置感烟 探测器。并设置手动报警按钮警铃，并可手动、自动启动消防泵、喷 淋泵。6.2.9 背景音乐与紧急广播系统室外休闲广场等公共场所宜设广播系统。室内扬声器可选 2~3W 纸盆式。室外扬声器可根据周围场所选择观赏式。广播室内需设置广 播输入控制盘，输出回路大于四路时宜加输出分线箱。广播系统平时 播放背景音乐或事故通知等。广播系统的扬声器功率的选择、位置的 确定和分层控制应以消防广播的要求来设计。
6.3.1 设计依据（1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；（2）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；（3）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；（4）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）。
6.3.2 建筑消防（1）总平面中各单体建筑间防火间距均不小于 6 米，利用场地内 部车行道作为消防车道，道路宽度大于 4 米，主要坡度小于 8% ，局 部路段坡度≤10% ，尽端道路设置消防回车场，满足消防扑救要求。（2）单体建筑耐火等级为一级。
（3）主要道路均为 6 米宽的消防车道，特殊情况或紧急时可以进 入步行路和场地，尽端路的尽头均设回车广场供消防车掉头。（4）消防栓以沿道路不大于 120 米的间距设置。
6.3.3 给排水消防（1）厂房室内消火栓系统用水量为 20L/s ，室外消火栓系统用水 量为 40L/s ，火灾延续时间为 2h 。宿舍区、办公区、后勤室内消火栓 系统用水量为 20L/s，室外消火栓系统用水量为 20L/s，火灾延续时间 为 2h。（2）消防水源由市政管网提供，室外消防采用低压制供水，由室 外生活给水管网直接供水。室内消防用水（含自喷用水）由消防水池 提供，消防水池设于厂区的空地上。消防水箱只贮存室内前十分钟消 防用水。
（3）室外消防给水系统室外消火栓采用低压制供水，由室外生活给水管网供水。管网沿 道路成环形布置，管道上每隔 120 米设一个 DN100 地上式消火栓， 以便发生火灾时由消防车通过室外消火栓供室外消防用水。（4）室内消防给水系统
室内消火栓采用临时高压制供水系统，采用屋顶消防水箱供给消防初期（前 10min）用水。室内消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为 65mm ，水带长度不应超过 25m ，水枪喷嘴口径不应小于 19mm 。消 火栓箱内设消防按钮启动消防泵，消防给水系统在室外设有水泵结合 器二个。
（5）建筑灭火器配置按照《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005），本项目 按中危险级在公共走道、楼梯间等场所配置灭火器。灭火器类型拟选 择手提式磷酸铵盐干粉灭火器。（6） 自动喷水灭火系统本工程拟采用湿式自动喷水灭火系统。拟在厂房、公共走道等场 所设置自动喷水灭火系统。按中危险等级Ⅰ级设防，设防设计流量为 30L/s ，火灾延续时间按 1 小时考虑。
（7）气体灭火系统：本项目发电机房、设备房和配电房等重要设 备房内设置三氟丙烷气体灭火系统，该系统由专业消防公司进行设计 及安装。
6.3.4 电气消防（1）火灾自动报警系统1）本工程火灾保护等级二级，火灾自动报警系统由报警器，联 控台，火灾探测器，手动报警按钮，火警广播和火警警铃等组成。2）本工程消防控制室设置在办公区。3）火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、警铃及消防广播 等设备在建筑物的公共走廊。均按照规范要求选择。
（2）在走道、楼梯间设有疏散指示和应急照明。消防应急照明灯 具宜设置在墙面的上部、顶棚上或出口的顶部。消防应急照明灯具和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间不应少于 30min。
6.4.1 设计依据（1）《民用建筑采暖通风设计技术措施》；（2）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；（3）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2013）；（4）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；（5）《海南省居住建筑节能设计标准》；
（6）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012 ）。
6.4.2 设计气象参数夏季空调室外计算干球温度 34.5℃;夏季空调室外计算湿球温度 25.8℃;夏季通风室外计算干球温度32℃;夏季空调室外计算相对湿度 82%；夏季室外平均风速（m/s）2.8；夏季最多风向及其频率（%）SSE18；大气压力（mBar）夏季 1002.4。
6.4.3 空调通风系统办公楼采用家用多联式空调，室外机放置在外墙预留位置，空调 冷凝水由凝水立管统一收集后间接排至卫生间地漏。所有卫生间设排风系统，厂房设备用房设机械进、排风系统。
6.4.4 防排烟系统（1）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间设机械加压系统；（2）不具备自然排烟条件的地上房间、走道设机械排烟系统；（3）根据规范在通风空调风管道上设置防火阀。
6.5 室外工程6.5.1 道路及广场硬化工程本项目道路宽宽度应满足人、车通行，整个布局应合理有序，确 保人流、车流畅通。主道路下面敷设给水管、雨水管、污水管、燃气 管、电缆、电信等。建筑周围设置环形车道，平时作为人流、车流使用，紧急情况下 可作为消防扑救使用，满足建筑消防上的要求。
道路车行道为水泥砼路面，广场硬化拟铺设广场砖（可满足机动 车通行），本项目道路及广场硬化面积约 59440.91m2。
6.5.2 景观绿化工程区域内绿化，植树种草，种植具有南国热带特色的棕榈树、椰子 树、紫荆、小叶榄仁等热带树种，配以各色花木、花丛、草坪，高低 层次不同，疏密有致，同时结合庭院式绿化，营造一个充满自然情趣 的绿色空间。本项目景观绿化面积约 21873.73m2。
6.5.3 土方工程本项目场地地势较高，用地范围内多为灌木杂草，厂区用地范围 内最大挖深 7.5 米（位于我厂区西南角），最大填高 11 米（位于我 厂区东北角）；厂区用地范围内总挖方量为 341499.6 立方米，总填 方量为 334013.4 立方米，挖填方共计 675513.00 立方米。
6.5.4 停车场项目拟在地块设置 200 个地上机动车停车位，机动车停车位规划 面积为 25m2 ，总面积为 5000m2 。停车位两侧种植遮阳乔木，停车位 采用 10cm 厚植草砖。6.6 PC 构件生产工艺流程简述
6.6.1 混凝土生产：（1）在主操室控制台的控制主机上，由实验员设置混凝土配合 比；（2）确认料仓物料充足，启动主机选择需要生产的方量进行配 料；（3）生产过程中对混凝土搅拌状态进行观察；（4）搅拌完成后，将砼放入送料系统，并操作送料系统送至报 料产线布料机。
6.6.2 钢筋生产：（1）依生产计划对钢筋进行加工；（2）将钢筋盘螺通过数控调直机，按要求加工成不同规格的直 条钢筋；（3）将钢筋盘螺通过数控变箍机，按要求加工成不同规格的钢 筋箍筋；（4）按图纸规格要求通过全自动钢筋网片焊接机将钢筋加工成 钢筋网片；
（5）依生产工艺图纸按要求绑扎钢筋笼。
6.6.3 PC 构件生产：（1）将模具内外砼渣和灰尘清理干净；（2）开始安装模具外框，确保固定牢固，尺寸没有误差；（3）布置底层钢筋网片，确保网片的搭接符合规范，并按要求 布置加强筋，确保钢筋保护层；（4）布置构件反面预埋，确保预埋数量和尺寸按要求进行；
（5）浇捣前，依据工艺图纸对模具/钢筋/预埋进行有效确认，并 记录确认结果；（6）布料浇捣，料要布置均匀，布料完毕后，启动高频振动台， 1-10 秒，确保混凝土的气泡被排出；（7）填充轻质保温材料，确保轻质材料按图纸设计要求布置， 然后按工艺要求对轻质进行固定；
（8）置上层钢筋网片，确保网片与保温材料有一定的保护层；（9）置上层预埋，确保预埋位置与尺寸符合工艺图纸要求，将 台车移至小循环等待上层浇捣；（10）布置上层混凝土，启动高频振动台进行 3-5 秒点振确保轻 质材料没有上浮；
（11）进行表面抹光处理，如需要进行拉毛处理，需要待混凝土 静置接近初凝临界点时进行拉毛处理；（12）进窑进行养护，记录进窑位置，日期时间，并对养护温度 进行控制；（13）出窑拆模，将模具档边固定螺丝松开，检查预埋件螺线是 否取出，确保所有模具固定螺丝松开和预埋件螺丝取出；
（14）利用行车将吊具与构件连接启动翻转对到 80 度操作行车 对构件进行起吊脱模；（15）对脱模完成构件进行检验，并贴上检验标签；（16）依装车顺序将构件放入存放架内固定，确保构件在运输过 程中的安全。
6.7 主要设备清单详见附表 2“一期 PC 构件设备清单 ”。
7.1.1 编制目的为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》，充分有效地利用 能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调，根据本项目的 实际情况，重点考虑建筑物的型式、结构、采暖通风、采光照明、建 筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能 措施。
7.1.2 编制依据（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第 90 号）；（2）《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令 第 33 号）；（3）《民用建筑节能条例》（国务院令第 530 号）；（4）《公共机构节能条例》（国务院令第 531 号）；
（5）《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第 l43 号）；（6）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；（7）《节能用电管理办法》（2001 年 1 月 8 日国家经贸委、国 家计委发布）；（8）《海南省发展应用新型墙体材料管理规定》（琼府[2006]29 号）；
（9）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）；（10） 《海南省建设厅关于加强建筑设备专业工程设计管理的通 知》（琼建设[2006]257 号）；（11）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）；（12）《海南省民用建筑热环境与节能标准》。
7.2 项目概况（1）项目名称：定安新世纪装配式建筑产业基地（一期）；（2）建设单位：定安新世纪建筑工业有限公司（该公司为海南新 世纪建设投资有限公司全资子公司）；（3）项目性质：新建；（4）建设内容及规模：详见第一章 1.3.3；
（5）项目建设地点：位于海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域 内（海屯高速新竹出口内进 200 米，距离海口 38 公里）。项目周边 道路、供水、供电、给排水、交通、通信网络等基础设施工程均能满 足施工需求，地质条件等均适宜项目的建设。
7.3.1 年用水量表 7-1 生活用水量估算表
占总用水量10%日最高生活用水量为 387.96m3 。年生活用水量宿舍区、办公区、 厂区、后勤用水按 365 天计算，道路及广场用水、绿化用水、堆积场 等按每 5 天清洗一次，全年用水量为（123+2+15.4+12.3）*365*（1+10%）+（118.88+43.75+10+27.36）*365/5*（1+10%）＝77368.25m3。
7.3.2 年用电量年用电量=计算负荷*每天工作时间*365；生活、办公用电负荷=1390.44kW；设备用电负荷为 1950kw；生活、办公用电每天按 4 个小时计，设备用电按 2 班倒，按每年 3720 小时计，年平均负荷系数取 0.7；即：年用电量=1390.44*4*365+0.7*1950*3720=710.78 万 kwh， 折合标准煤为：710.78*1.229≈ 873.55 吨。
7.4.1 建筑节能（1）建筑总平面布局尽量采用南北朝向，利用自然通风配合分体 式空调达到较好的舒适度，利用阳台挑板作水平遮阳，降低遮阳系 数，减少阳光入射室内。（2）建筑外墙为 200mm 厚，强度等级为 A5 、密度等级为 B06 的加气混凝土砌块，墙体的平均传热系数、热惰性指标分别为：1.50 和 3.21；
（3）屋面做法为选用 05ZJ001-115 屋 9 隔热层为：120mm 厚水泥 聚 苯 板 ， 其 平 均 传 热 系 数 热 惰 性 指 标 分 别 为 ：K=0.78<1.0 ， D=2.85>2.5 ，满足节能设计标准要求。（4）外窗为塑钢型材，透明玻璃，外窗的气密性不低于《建筑外 窗气密性能分级及其检测方法》（GB71074）规定的 4 级。
（5）本项目建筑的外窗面积不应过大，各朝向的窗墙面积比：北 向不大于 0.45；东、西向不大于 0.30；南向不大于 0.50。（6）防水等建筑材料选用节能型材料。
7.4.2 给排水节能根据现行有关规范规定，充分利用市政水压，并采取以下的节水 措施，达到建筑节水的要求。（1）充分利用市政压力供水和太阳能热水系统；（2）给水管材采用环保塑料管，给水管设水表计量；（3）水咀采用陶瓷阀芯的全塑产品；
（4）坐便器采用冲洗水箱容积小于等于 6L 两档的产品；（5）冲洗阀采用节水型延时自闭式冲洗阀；（6）公共卫生间的洗脸盆、大小便器均设置红外线感应装置；（7）二级加压采用全自动变频调速恒压给水设备供水，杜绝供水 二次污染，节省能源；
（8）室外铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路 10cm ，雨水 通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水，减少外排；（9）整个项目所有用水设备（生活、消防等）均选用新式节能型 产品，合理选用管材、管径、阀门，以防跑、冒、滴、漏。
7.4.3 电气专业节能措施（ 1 ） 建筑照明功率密度值参照《 建筑照明设计标准》 （GB50034-2013），如表 7-2 所示。表 7-2 本项目建筑照明功率密度值表
主控制室（2）照明光源设备选用的节能技术措施：照明光源采用T8 直管 型三基色荧光灯，紧凑型节能灯。（3）高效率节能灯具和附件选用的节能技术措施说明；1）T8 直管型三基色荧光灯采用高品质电子镇流器，功率因素 应达到 0.9 以上。
2）所有镇流器应符合该产品的国家能效标准。（4）照明方式选用的节能技术措施1）公共部位照明采用节能自熄开关。（5）能源系统运行于管理控制宿舍低压用户，公共部位集中设置用户专用计量表具，一户一表； 宿舍等公共照明、电梯、水泵等分别设置专用计量表具。
7.4.4 设备节能措施：（1）选用节能变压器等节能电器。10KV 高压尽可能接近负荷中 心，电力线路尽量走捷径。（2）电梯水泵采用智能控制，空调应采用变频控制的产品。
7.4.5 空调通风（1）楼房采用自然通风及部分空调调节，使室内满足热舒适及空 气质量要求，室内设计温度为 26—28℃。（2）分体空调要求选用能效比不低于 3.4 的产品，并选用噪声较 低的产品。7.5 可再生能源利用情况本项目根据项目的建筑特征以及建设场地周边的实际情况，本项 目采用太阳能热水系统，采用光伏供电系统等可再生能源。
7.6 绿色建筑7.6.1 项目绿色建筑目标定安新世纪装配式建筑产业基地（一期）项目节能与绿色的总体 目标是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约能源、保护环境和减 少污染，为居民提供良好、舒适的休闲、度假、居住环境。根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑共划分 3 个等级，分别为 一星级、二星级、三星级绿色建筑，本项目的绿色建筑目标拟定为： 达到《绿色建筑评价标准》规定的一星级绿色建筑。
7.6.2 绿色建筑评定内容根据《绿色建筑评价标准》的规定，达到一星级绿色建筑标准， 应满足所有控制项的要求，即一般项要求各部分达到规定的项数，具 体评定项数内容如表 7-3、7-4 所示：表 7-3 划分绿色建筑等级评定项数的要求（住宅建筑）
（共 7 项）表 7-4 划分绿色建筑等级评定项数的要求（共建建筑）
（14 项）节地与 室外环境 （共 6 项）
7.6.3 主要措施（1）建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干 扰以及外界噪声对室内的影响。（2）建筑设计和构造设计中采取诱导气流、促进自然通风的主动 措施。（3）东、西外墙拟采用花格构件遮阳。（4）地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化 提供遮阳。
（5）建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。（6）采用预拌混凝土及预拌砂浆。（7）采用节水器具、高效节水设备和相关的技术措施。（8）选用高性能阀门、零泄漏阀门，避免给水系统渗漏。（9）公共区域合理选用节水水龙头、节水便器、节水淋浴装置等。
（10）照明及插座用电计量应按照室内照明与插座、走廊与应急 照明、室外照明、专用插座分别进行计量。（11）采用显色指数高、光效高的稀土三基色荧光灯。（12）合理采用自动控制照明方式。照明功率密度值按照《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013） 规定的目标值设计。
8.1 编制依据（1）《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；（2）《地下水质量标准》（GB/T14848-93）；（3）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；（4）《声环境质量标准》（GB3096-2008）；（5）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；
（6）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；（7）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；（8）《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）；（9）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）。
8.2 环境保护原则（1）遵循国家和地方现行的有关标准、法规；（2）环境保护应以预防为主，以治为辅、综合治理的原则；（3）与拟建项目特点相结合，制定合理可行的环保方案；（4）有效保护环境敏感点目标，将不利环境影响最小化。
8.3 建设地点环境现状本项目建设地点位于海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内 （海屯高速新竹出口内进 200 米，距离海口 38 公里），周围无污染 源，地表水质量良好，大气质量优良，周边无放射性与电磁辐射污染。 同时，建设地点的排污管网运行正常，固体废物定期正常处理。项目 总体环境质量良好，无遗留环境问题。
（1）空气环境本项目处于环境空气质量二类功能区，大气环境执行《环境空气 质量标准》（GB3095-1996）二级标准，具体标准值见表 8-1。表 8-1 《环境空气质量标准》（GB3095-1996） 单位：ug/m3
（2）声环境本项目所在地属于声环境功能分区中的 1 类功能区，在运营期间 声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 1 类声环境质 量标准，具体标准值见表 8-2。表 8-2 《声环境质量标准》（GB3096-2008） 单位：dB（A）
（1）大气污染排放本项 目施工期扬尘排放执行《大气污染物综合排放标准》 （GB16297-1996）二级标准。
（2）污水排放本项目运营期产生的生活污水经化粪池处理后排入市政污水管 网，进而排入污水处理厂进行处理。执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，具体标准值见表 8-3。表 8-3 《污水综合排放标准》（GB8978-1996） 单位：mg/L
（3）噪声排放施工期产生的噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》 （GB12523-2011）中的相关标准，具体标准值见表 8-4。表 8-4 《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011） 单位：dB（A）8.5 项目主要污染环节分析
（1）大气污染主要为施工现场扬尘、道路运输扬尘、运输及动力设备运行产生 的燃油废气。1）施工现场扬尘：主要有平整土地、开挖、打桩、道路铺浇、 材料和取、弃土现场运输、装卸和搅拌等过程产生的扬尘。2）道路运输扬尘：为场外运输产生扬尘。
扬尘量的大小与天气干燥程度、道路路况、车辆行驶速度、风速 大小有关。一般情况下，在自然风作用下，道路扬尘影响范围在 100m 以内。在大风天气，扬尘量及影响范围将有所扩大。施工中的弃土、 砂料等堆放或装卸时散落，也都能造成施工扬尘，施工扬尘影响范围 也在 100m 左右。
3）燃油废气：挖掘机、装载机、推土机等施工机械以柴油为燃料，会产生一定量废气，包括 CO、NOX 、HC 等，但产生量不大。
（2）噪声施工期噪声主要来源于各类动力设备、施工机械、车辆运输等， 分别产生于场地平整、基础开挖、结构施工、设备安装与室内安装五 个阶段。本项目施工期主要噪声设备声源强度介于 68~87dB（A）之 间。建筑施工过程中常用的设备有：吊车、卷扬机、载重汽车、挖掘 机、振捣棒、推土机、钻孔机等。项目施工期主要声源设备及强度见 表 8-5 所示。
表 8-5 设备机械噪声一览表
场地平整推土机、挖掘机、载重汽车等
基础施工打桩机、钻孔机、载重汽车等
结构施工混凝土搅拌机、振捣棒、吊塔
电钻、切割机等说明： 以上噪声为距施工工地 5m远处监测值。
（3）废水施工废水：施工初期，场地平整，房屋地基的开挖和混凝土养护 等都将不可避免地产生混浊的施工废水；燃油动力机械是施工作业的 主要工具，在维护和冲洗时，产生少量含 SS 和石油类的废水。此外，还有生活区产生的生活废水。
（4）固体废弃物施工期产生的固体废弃物主要是土石方工程及混凝土浇施工期 产生的固体废弃物、条石砌筑废料和弃土等及生活区产生的生活垃 圾。
（1）大气污染运营期的大气污染物主要是汽车尾气、工厂生产废气。汽车尾气 中主要含有 HC 、CO、NOx 等污染物，但产生量较小。食堂采用天然 气作燃料，燃烧烟气中含少量的 SO2。
（2）废水本项目运营期间产生的废水主要是生活污水和工厂生产污水，本 项目配有污水处理厂，经处理达标后排入口附近水体。
（3）固体废弃物本项目在运营期间产生的固体废弃物主要为生活垃圾及工厂垃 圾，工厂垃圾经专门公司处理。
（1）大气污染防治施工期的大气污染主要为施工场地的二次扬尘，具体扬尘污染防 治措施如下：1）运输土方时应将土方进行遮盖后运输；2）露天堆放水泥、灰浆、灰膏等易扬撒的物料或短时间内不能 清运的建筑垃圾，应当设置不低于堆放物高度的密闭围栏并予以覆 盖；
3）在施工过程中对施工场周边道路进行及时清扫和洒水；4）尽量做到带水作业；5）在施工地点设围护墙，减少施工过程中尘土的随风飞扬；6）禁止从高处抛撒建筑垃圾或易扬撒的物料；7）工程完工后，及时清除建筑垃圾。
（2）噪声污染防治施工期间的噪声污染主要是施工时采用的重型设备和仪器等产 生的机械噪音，以及施工产生的噪音。尽管施工噪声对环境产生一定 的不利影响，但是施工期噪声影响是短暂的，一旦施工活动结束，噪 声也就随之结束。具体噪声防治如下：
1）注意合理安排施工时间，制定有效科学的施工安排，将噪声 值控制在《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）规定 的建筑施工场界环境噪声排放限值之内；2）固定噪声源采取封闭式作业，利用吸声材料或隔音结构降低 噪声等级；
3）施工人员做好劳动保护工作，轮换作业，避免长时间处在高 噪音环境中，或是佩带耳塞、耳罩、防声头盔等，耳塞、耳罩衰减效 果为 20～30（dB）A ，防声头盔衰减为 30～50（dB）A；4）合理布局高噪声设备的安置地点，应远离敏感点布置；
5）建议使用商品混凝土，减少搅拌作业噪声；6）加强施工机械的维护保养，避免由于设备性能降低而使机械 噪声增大；7）尽量避免使用高噪声设备施工，减少夜间施工等。
（3）水污染防治施工期间产生的废水其特点为含砂量大，同时还含有少量 SS 和 石油类污染物质。水污染防治措施如下：对施工机械冲洗应选择在固定地点进行冲洗；此外，由于机械清 洗废水及洒水操作产生的废水中，含有的沙石量较多，若是直接排放
到污水管网中，有可能会使管道产生堵塞现象，为此可在施工地附近 建一沉淀池，并将施工产生的废水引流进沉淀池，进行初沉处理，然 后将出水用于绿化灌溉或排入污水管网。（4）固体废弃物污染防治拟建项目的固体废弃物，如果不进行适当的收集和处理，在降雨 作用下，渗滤液的流出不仅容易造成水体污染，还会产生恶臭，给行 人带来不便。因此，在项目施工期间应采取有效的防治措施，包括：
1）开挖的土石方弃方运往指定渣场；2）临时未能运走的弃土，应妥善处理，不允许随意排放，降雨 时用塑料布覆盖，防止水体环境受到污染；3）施工中的生活垃圾进行袋装后经城市环卫部门运走统一处 理；4）合理安排施工进度，基础开挖应避免暴雨季节，防治水土流 失；
5）提前修建护坡、挡土墙等防治渣土流失；6）建筑垃圾可采用分类收集的办法进行处理。将能继续使用建 筑材料回收利用，以减轻环境负担，对已经没有利用价值的垃圾，将 其统一收集并运往指定渣场，严禁随意倾倒。
（1）大气污染防治汽车尾气：汽车尾气由于产生量较小，对项目区域环境空气质量 影响甚微。可在道路两侧及建筑单体周围种植当地常绿树木或绿化 带，以净化空气。厨房油烟气：对烟道进行合理布局设计，并引至建筑屋顶进行高
（2）水污染防治本工程属普通民用建筑及工业建筑，在其使用过程中，主要排出 的是生活污废水、雨水、工业用水，经处理合格后可排入市政污水管 网系统。设计上采取雨污水分流的排水体制，分别设计生活污水排水系统 和雨水排水系统。生活污排水至室外，经室外设置的化粪池处理后， 排入市政污水管道。雨水排至市政雨水管道。厨房油腻污水应先经隔 油池处理后排放至市政污水管道。工业废水经污水处理站处理后排入 市政管网。
（3）固体废物污染防治固体废物的露天堆放不仅会散发臭气，滋生蚊虫，而且在有风的 情况下会使废物中的细小颗粒随风飞扬，造成周围空气质量下降。同 时固体废物中的渗滤液会随降雨流动并污染附近水体。本项目运营期产生的固体废弃物主要为生活垃圾及工业生产垃 圾，对其的防治措施主要是定时集中收集并运送到垃圾处理站进行集 中处理。
8.7 拟建项目对社会环境的影响施工期不仅将为施工承建企业带来一定的经济效益，提供一定的 就业岗位，同时也会对外环境产生一定影响。施工期间各种运输车辆的频繁出入不仅对城镇交通运输产生一 定程度的压力，而且易将施工工地的浮土带出，对城镇及环境景观带 来一定程度的影响。同时，车辆运行和高空施工物体若发生坠落对施 工人员的安全可能产生影响。
为减缓施工期对社会环境的不利影响，施工单位应合理安排施工 计划，加强相关道路的交通监督管理，加强对工人的防护措施，因施 工产生的弃土适当加湿运输，车辆定期清洗。
（1）施工期1）施工期间大气污染物质主要为施工产生的扬尘及燃油动力机 械运行时排放的废气，但由于施工的燃油机械为间断作业，且使用数 量不多，通过加强对设备的维护保养，减少排放量后对空气质量产生 的不利影响较小，此外，对扬尘采取一些合理可行的防治措施后，环 境可以接受，且不会威胁到周围居民的健康；
2）施工产生的噪声污染，应采取降噪减噪措施，由于噪声污染 的暂时性，一旦施工结束，污染也随着结束，因此应安排合理的施工 时间，减少夜间施工时间；3）对于废水污染，通过采取合理的废水排放方案，可避免对附 近水体产生污染，对外环境影响较小；
4）施工期间产生的固体废弃物，应进行分类处理，将建筑垃圾 运送到指定渣场，生活垃圾由环卫部门统一收集运送到垃圾处理厂进 行处理，只要定时安排垃圾的收集及管理，对环境的影响将大大减小。
（2）运营期1）本项目运营期间产生的大气污染物较少，通过合理的通风管 道及烟道的设计后，对外环境的影响较小；2）本项目运营期间产生的废水主要为生活污水，进化粪池处理 后即可排入市政排水管道，符合排放标准；3）本项目运营期间产生的固体废物主要为生活垃圾，通过定时
由环卫部门统一收集处理，对外环境的影响较小。本项目严格执行防治污染措施与主体工程同时设计，同时施工， 同时投产使用的“三同时 ”方针。综上所述，本项目在施工期和运营 期产生的污染物经过采取合理可行的防治措施后，对外环境影响较 小，只要加强管理，及时处理，可以创造一个良好的施工环境，保护 周围的环境生态功能。
从以上各方面分析，本项目建成使用后对所在地区的环境和生态 不会产生不良影响。因此，在环保角度，本项目是可行的。第九章 消防措施及安全措施
9.1 消防措施基地内的消防通道总体上呈环形。主体建筑的外围设置消防通 道。消防通道、消防扑救登高面的纵坡均小于 2% ，消防通道不小于 4m ，道路转弯半径均满足消防规范要求。9.1.1 室外消火栓给水系统供水从市政消防管网引入，室外消防给水管网应布置成网状，室 外消防给水管道的最小直径不应小于 120mm。
9.1.2 室内消火栓给水系统室内消防给水管道至少应有两条进水管与室外环状管网连接，并 应将室内管道连成环状或将进水管与室外管道连成环状。消火栓的平面布置按规范要求，布置间距满足同层相邻的两个消 火栓的水枪充实水柱能同时达到室内的任何部位。
消火栓箱配置：在消火栓箱内，均配设 DN65 消火栓一个，同径 的 25m麻质水龙带一条，Φ19 水枪一支及手动报警按钮一个。9.1.3 消防水泵接合器设置室外设一组室内消火栓系统专用的地上式消防水泵结合器，供消 防车向室内消火栓系统传输消防用水。
9.1.4 灭火器设置按《建筑灭火器配置设计规范》中的有关规定，本建筑室内全面 配置磷酸铵盐干粉灭火器。
9.2 安全措施（1）建筑物除了主入口外，还应设置足够的疏散出口，以满足消防和紧急事故发生时人员安全撤离。（2）设置有消火栓、自动喷水灭火系统、灭火器等灭火设施，以 保证消防安全需要。（3）建筑内供电线路布线、绝缘严格按照规范要求执行，各用电 设备，特别是用电量较大的用电设备必须安装过流、过负荷安全保护 装置及保护接地设置；照明回路、插座回路一律装漏电保护器。
（4）对“紧急出口 ”、“疏散通道方向 ”、“消防设施、器具 ”、 “火警电话 ”等进行消防安全标志设置，以便在紧急处置中发挥设施 的应有作用。（5）按规范要求对建筑物进行防雷保护。（6）定期对消防器具、用电设备、供电线路和安全装置进行检查， 发现问题及时处理。
10.1 项目组织机构图合理的组织机构、科学地配置人力资源是确保项目建设、生产顺 利进行、提高劳动效率的重要保障。项目的规模、类型、策略需要充 分考虑项目和企业的组织机构，必须以协调和控制全部项目的投入物 为目的，来保证项目的顺利运作。工程实施过程中，承建单位应明确 项目责任主体制，实行公示制、报帐制、工程监理制等管理制度。
10.2 项目建设管理本项目由海南新世纪建设投资有限公司选派专人担任项目总负 责人，负责项目建设过程中的决策、指挥、协调和管理工作。为加强本工程的建设管理，建议建设单位采用如下管理办法：（1）组织一支精干高效的管理队伍
管理人员的配备应本着精干、高效的原则，在建设期选派项目总 经理、总工程师、工程技术部人员和综合服务部人员。管理机构应配 备相应的基本工具，各管理部门协同配合，使管理机构良好运转。（2）实行招投标办法，引入竞争机制
工程采用委托招标的方式公开招标、评标，通过招标选择具有相 应资质的监理公司或咨询公司全权负责工程质量、进度、监理。
（3）加强投资管理工程款应由业主实行专款专用，财务人员要把本项目的收支单独 列账，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。
（4）加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少工程对周围环 境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程的风险。（5）加强质量、进度、支付管理
监理单位应本着“严格监理，公正科学，热情服务，一丝不苟 ” 的监理原则，对工程的质量、进度、支付进行全面监理，各分项工程 必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立“百年大计，质 量第一 ”的原则，避免赶工期、赶进度等增加质量隐患问题的发生， 精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。
10.3 项目运营管理公司内部实行矩阵式管理，管理层级扁平化，由 4 个管理部门（人 力行政部、工厂、财务部、市场部）组成。公司组织架构如下：
（1）工作制度项目全年生产天数 365 天。公司生产系统均采用两班工作制，保卫部门实行三班工作制，其 余人员均实行单班工作制。本项目的劳动定员包括生产人员和非生产人员。公司执行国家法定休假制度。
（2）劳动定员本项目劳动定员 820 人，其中工人 770 人，管理及科研人员 50 人。
（3）人员培训为确保项目高效成功的运作，需对经营、管理、操作人员在上岗 前由公司组织进行理论和实际操作培训，实行先培训，后上岗，以期 提高企业的技术水平和管理水平。经考核合格后上岗，培训后要求达到：1 、了解设备的性能和使用方法，熟练掌握工艺技术原理，处理
和解决生产过程中各种参数的变化，解决生产中出现的问题。2 、掌握产品质量标准及检验方法。3 、了解有关市场、产品成本分析、管理、安全等方面的业务知 识需要下载完整报告，请来电咨询：13876690035方能投资不仅可以提供相关的案例，还可以给您量身定制备案、贷款、融资等专业报告。
