建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 1、地形、地质、地貌 文昌市位于海南省东北部，地处东经110°28'—111°03'，北纬19°21'—20°01'。东、南、北三面临海、东南和北面是南海和琼州海峡，西面与琼山区相邻，西南面与定安县和琼海市接壤。全市平面轮廓近似半月形，南北长99公里，东西宽65公里，环疆长285公里，全市土地面积2347.48平方公里，折合352.万亩。占全省的7%。文昌市东北南三面临海，海域辽阔，海岸线长206.7公里，有大小港湾40个，海域面积2347.98平方公里，折合352.2万亩。 文昌市属于低丘台地平原地带。平均海拔高度42.55米，地势由西南内陆向东北沿海倾斜。东北部地势平坦属于平原阶地，海拔在50米以下，唯有铺前镇七星岭(海拔117米)、翁田镇抱虎岭(207米)和龙楼镇铜鼓岭(388米)三座孤丘分布在东北沿海上。西南部地势起伏不平，属于低丘台地，海拔在50-150米之间，超过150米的很少。 全市地貌分为五大类：平原阶地299.28万亩，占土地总面积的84.8%；台地28.64万亩，占8.1%；低丘17.86万亩，占5.1%；还有滨海沙滩5.6万亩，占1.6%；孤丘1.42万亩，占0.4%。 2、水文 文昌市境内河流多，河网密度大，地表水资源丰富。有5条终年川流不息、流经文昌流域面积达100平方公里以上的江河：文教河、珠溪河、文昌江、石壁河和北水溪；有32条流经文昌流域面积100平方公里以下的支流。水资源总量为28.41亿立方米，其中多年平均地表径流量为18.7亿立方米，地下蕴藏量为12.33亿立方米，每年可开发量0.88亿立方米，人均占有水量6000立方米 大于全省（5280立方米/人）和全国（2770立方米/人）水平。 3、气象条件 文昌市属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。常年平均气温为23.9℃,1月平均气温为17.5℃,极端最低气温4.7℃。7月份平均气温为28.2℃,最高气温为32.4℃。年平均日照1953.8小时。夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/cm2。雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。雨季主要集中在5～10月份间的汛期，雨量占全年的80%。文昌市常年平均湿度为86%，最小湿底为34%。 4、土壤与植被 文昌市土壤类型多样，有6个土类，11个亚类，41个土属，107个土种，10个变种。形成这些土壤的母质主要是：浅海沉积物、玄武岩风化物、辉长岩风化物、砂页岩风化物、花岗岩风化物和河流沉积物。因浅海积物和砂页岩风化物占的比例达67.%，比重较大，这些土质是属于风化时间较短的土种，所以造成东北部地区土壤瘦瘠。 文昌市植被类型为热带季风雨林区。因地近海边，海岸线长，海洋潮湿的气流不时侵入，所以沿海具有热带海岸植被景观特色。全市植被有六大类型：一是西南的低丘夹谷杂木次林热带果经济群落；二是东北部沿海防护林带和向内陆延伸的杂树短灌疏草群落；三是东北部内陆的湿性草地群落；四是东南部沿海的椰林区群落；五是北部地区的沙质土干性荒坡草地群落；六是港湾缘地红树林群落。 |
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）： 1、经济发展 2009年全市完成生产总值932221万元，同比增长12.8%，同比增速比上年提高0.2个百分点。其中：第一产业完成增加值427358万元，同比增长8.0%；第二产业完成增加值194501万元，同比增长19.9%，其中：工业完成增加值89831万元，同比增长8.3%，建筑业完成增加值104670万元，同比增长32.5%；第三产业完成增加值310362万元，同比增长15.5%。 2、教育、卫生、医疗 教育事业全面发展。利用2619万元新增中央投资资金建设初中校舍改造工程18个1.77万平方米，投资3750万元实施中小学校舍安全工程17个2.5万平方米。全市共有小学校数181所，在校生40983人，比上年减少2521人。全市适龄儿童入学率达99.9%，与上年持平。普通中学校数32所，其中，初中在校学生23395人，高中在校学生9261人全年职业中学在校学生2985人。医疗卫生事业取得新的进展。利用新增中央投资项目和李嘉诚基金，完善锦山、东郊、会文和新桥4家基层卫生院基础建设。完成19间村卫生室改造，新建22间村卫生室。新型农村合作医疗参合人数达428890人，参合率达100%，城镇居民医疗保险58966人，参保率91.2%，较好的解决了群众看病难、看病贵等问题。 3、文物 项目周围无重点文物保护区。 |
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、 地下水、声环境、生态环境等） 根据资料显示，建设项目所在区域环境质量现状为： 1、大气环境现状：项目所在地区域环境质量现状较好，其SO2、NO2、可吸入颗粒物（PM10）日平均浓度及年平均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996，修改版）中的一级标准； 2、声环境现状：项目用地周围声环境质量满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准；临路一侧区域声环境质量满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。 3、生态环境现状：拟建项目周围主要植被为人工植被。 |
主要环境保护目标（列出名单及保护级别） 表3 项目周边敏感点 序号敏感点名称距离方位保护对象保护级别1澜庭小区20m东侧居住环境大气环境一级标准，声环境2类标准。2同创碧海城南苑20m南侧居住环境大气环境一级标准，声环境2类标准。3居民区20m西侧居住环境大气环境一级标准，声环境2类标准 |
评价适用标准
环 境 质 量 标 准 | 1、《环境空气质量标准》（GB3095—1996，修改版）中的一级标准； 2、《声环境质量标准》（GB3096—2008）中的2类标准； |
污 染 物 排 放 标 准 | 1、污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准。 2、《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523-2011）。 3、废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2“新污染源大气污染物排放限值”，其中最高允许排放速率执行二级标准。 |
总 量 控 制 指 标 | 主要污染物排放总量控制建议指标 项目污水排放量：4.45×104m3/a。污水进入市政污水管网，最后排入文昌市污水处理厂处理达标后排放。污水总量指标控制不再分配。 生活垃圾由环卫部门清运到文昌市垃圾填埋场处理，处置率100%。 |
建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）： 备用发电机组 建筑垃圾施工废水生活垃圾汽车尾气
施工噪声施工扬尘生活污水水泵、及风机设备噪声 |
主要污染工序： 1、施工期污染工序： （1）水环境污染工序：施工污水和生活污水。 （2）大气环境污染工序：施工粉尘和运输原材料产生的汽车尾气、道路扬尘。 （3）声环境污染工序：推土机、混凝土输送泵等施工机械产生的机械噪声及交通噪声。 （4）固体废物污染工序：建筑垃圾和生活垃圾。 2、营运期污染工序： （1）水环境污染工序：根据项目设计说明，排水系统采用雨、污分流制。项目产生的污水主要为酒店、商铺污水废水。 （2）声环境污染工序：风机、发电机组、生活水泵、空调等设备运行时产生的设备噪声。 （3）固体废物污染工序：项目产生的固体废物主要是生活垃圾及产生的固废。 （4）大气环境污染工序：居民烹饪油烟废气、发电机尾气、汽车尾气。 |
项目主要污染物产生及预计排放情况
内容 类型 | 排放源 （编号） | 污染物名称 | 处理前产生浓度及产生量(单位) | 排放浓度及排放量 (单位) |
大 气 污 染 物 | 1、施工场地 | 粉尘 | 少量 | 少量 |
2、运营期厨房 | 居民烹饪油烟(废气量：5840×104Nm3/a) | 油烟浓度：10mg/m3 油烟产生量≤0.8kg/h（1.6kg/d，0.58t/a） | 油烟浓度：8mg/m3 油烟排放量≤0.64kg/h（1.28kg/d ，0.47t/a） | |
3、备用柴油发电机 | 燃油废气（8×104Nm3/a） | SO2：8.6kg/a（107.7 mg/Nm3） NO2：11.6kg/a（146.8 mg/Nm3） 烟尘：0.10kg/a（1.28 mg/Nm3） | SO2：8.6kg/a（107.7 mg/Nm3） NO2：11.6kg/a（146.8 mg/Nm3） 烟尘：0.10kg/a（1.28 mg/Nm3） | |
水 污 染 物 | 4、施工期 施工污水 | 泥砂等杂物 | 少量 | 污水经沉淀后，基本上是清水排出。 |
5、营运期 生活污水 | COD | 生活污水COD产生浓度：400mg/L，COD产生量：48.78kg/d，17.81t/a。 | 生活污水COD排放浓度：250mg/L，COD产生量：30.49kg/d，11.13t/a。 | |
固 体 废 物 | 6、施工期施工场地 | 生活垃圾 建筑垃圾 | 0.1t/d 1406.1t | 0.1t/d 1406.1t |
7、营运期生活垃圾 | 生活垃圾 | 641.4 kg/d 234.11t/a | 601.4 kg/d 234.11t/a | |
噪 声 | 8、施工期设备噪声 | 施工机械设备噪声，声压级为70-100Db(A)。 | ||
9、运营期设备噪声 | 项目附属设施如空调、水泵等设备运行时产生的噪声，声压级为60-90Db(A)。 | |||
其 他 | 10、光污染 | 施工工地上的照明灯在夜晚对周围环境造成影响。 | ||
主要生态影响（不够时可附另页） 工程建设施工期间，由于较大面积开挖，地表原有硬化土及少量的植被受到破坏，在降雨侵蚀力的作用下可能发生水土流失情况。因此，施工期间必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；施工进度安排避开在降雨量大的6—9月份大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。 | ||||
环境影响分析
施工工艺及主要产污环节分析： 一、施工工艺流程及主要产污流程图
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施工期环境影响简要分析： 工艺流程简述 ①填土、夯实 夯实是利用起重机械吊起特制的重物来冲击基土表面，使地基受到压密。此过程产生的主要污染物是施工机械产生的噪声、粉尘、排放的尾气（主要是氮氧化物、CO和烃类物等）以及工人的生活污水。 ②液压管桩 使用液压机把预制好的管桩压入地下。 ③现浇钢筋仝柱、梁、板 根据施工图纸，首先进行钢筋的配料和加工，钢筋加工主要包括调直、下料剪切、接长、弯曲等物理过程，然后进行钢筋的绑扎，安装于架好模板之处。 根据浇注量、运输距离等选用运输工具，尽可能及时连续进行浇灌，在下一层初凝前，将上一层混凝土灌下，并捣实使上下层紧密结合。 混凝土成型后，为了保证水泥水化作用能正常进行，采用浇水养护，防止水分过早蒸发或冻结。 主要污染物是混凝土输送泵产生的噪声、尾气，养护用水和工人的生活污水，废钢筋等。 ④砖墙砌筑 首先进行水泥砂浆的调配，用水泥砂浆抄平钢仝柱、梁的基面，利用经纬仪、垂球和龙门板放线，并弹出纵横墙边线。然后在弹好线的基面上按选定的组砌方式进行摆脚，立好匹杆，再据此挂线砌筑。一般采用铺灰挤砌法和铲灰挤砌法，砖墙砌筑完毕后，进行勾缝。 该工段和现浇钢筋砼柱、梁、板工段施工期长，是施工期的主题工程。主要污染物是搅拌机产生的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水和工人的生活污水，碎砖和废砂浆等固废。 |
⑤门窗制作 利用各种加工器械对铝合金或塑钢等进行加工，主要污染物是加工器械产生的噪声、工人的生活污水，各种废弃的下角料等固废。 ⑥屋面制作 屋面由结构层、防水层和保护层组成。防水层一般有柔性防水、刚性防水和涂料防水三种做法。 平屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，851隔气层一道，用水泥珍珠岩建隔热层，再抹20-30mm厚、内掺5%防水剂的水泥砂浆，表面罩一层1：6：8防水水泥浆（防水剂：水：水泥）。防水剂选用高分子防水卷材。 瓦屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，抄平，粉挂瓦条和水泥彩瓦。 主要污染物是混泥土输送泵的噪声、尾气和工人的生活垃圾，碎砖瓦、废砂浆和废弃的防水剂包装桶等固废。 ⑦抹灰、贴面 抹灰先外墙后内墙。外墙由上而下，先阳角线、台口线，后抹窗台和墙面。用1：2水泥砂浆抹内外墙，根据要求，对外墙分别采用浅色环保型高级涂料和浅灰色仿石涂料喷刷。 主要污染物是搅拌产生的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水和工人的生活污水，废砂浆和废弃的涂料及包装桶等固废。 ⑧油漆施工 项目仅对外露的铁件进行油漆施工，先刷防锈底漆，再刷两遍调和漆。因需进行油漆作业的工件很少，油漆使用量相对较少，施工期短，挥发的有机废气量小，且呈无组织面源排放模式，对周围环境的影响是暂时和局部的。 ⑨附属工程 |
包括道路、围墙、化粪池、下水道等施工，主要污染物为施工机械的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水和工人的生活污水，废砂浆和废弃的下角料等固废。 |
营运期环境影响分析： 营运期的环境影响主要有如下几个方面： 1、 水环境影响分析 项目水污染源主要是生活污水，根据项目设计说明，排水系统采用雨、污分流制。用水量见表4 表4 项目用水量（m3/d） 序号用水单位用水标准单位计算数量用水量（m3/d）一商铺6L / m2·dm21102666.16二酒店1棋牌室15 L/人·d人881.322客房250 L/人·d人300753工作人员40L/人·d人251.0三绿化用水4L/m2·天m25422.4821.6 合计 165.08（1）生活用水主要有以下几方面： 由于项目的商铺建筑面积为11026m2，商铺用水按6L/ m2·d;棋牌室每间日周转率2次，每日客流量为88人次；客房每间日周转率1次，每日客流量为300人次；员工25人;棋牌室用水量按15L/人·d；客房用水量按250L/人·d；工作人员用水量按40L/人·d。 则生活总用水量为：143.48m3/d，5.23×104m3/a。 污水排放量按其用水量的85%计，则拟建项目污水排放量为121.96m3/d，4.45×104m3/a。生活污水COD产生浓度为400mg/L，产生量为48.78kg/d，17.81t/a。 绿化用水：项目绿地面积为5422.48m2，用水量按4L/m2·次计，绿地浇灌日以300天/年计，则用水量为21.6m3/d，0.6×104m3/a。绿化用水被植物吸收或渗于土壤中。 项目粪便废水经三级化粪池消化处理后的COD排放浓度为250mg/L，排放量为30.49kg/d，11.13t/a，处理后污水排放满足《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）表4中的三级标准，经市政污水管网排往文昌市污水处理厂处理。 经上述措施的处理后，可将项目水污染物对周围水环境影响减至最低。 2、固体废物环境影响分析 项目产生的生活垃圾主要为生活垃圾。商铺生活垃圾按0.05 kg/d·m2，工作人员人均生活垃圾按0.5kg/d计，客人人均垃圾按0.2kg/d计，则项目产生的垃圾量为641.4kg/d，234.11t/a。 生活垃圾应分类收集，厨房类垃圾（包括厨房剩余物、食品残渣等）由回收人员收集到泔水回收点；隔油池的废油渣交由有资质的回收单位回收处理；废啤酒瓶、塑料瓶、易拉罐及其他包装垃圾等可由废品回收站回收利用；其它无用价值的固废进行封闭式收集，由市环卫部门统一收集填埋处理；项目经营产生的空酒瓶（主要为易拉罐和玻璃瓶）等由厂家回收或送废品回收站回收处理。废旧电池、日光灯管等危险固废应统一收集，交由有回收资质的单位进行回收。 项目产生的固体废物经以上有效处置后，对周围环境产生影响较小。 表5 项目垃圾产生量（单位：m3/d） 序号单位标准量单位计算数量产生量kg/d备注1工作人员0.5 kg/d·人人2512.5垃圾集中收集2客人0.2kg/d人38877.6垃圾集中收集3商铺面积0.05 kg/d·m2m211026551.3垃圾集中收集4合 计 641.43、大气环境影响分析 项目大气污染源主要是餐饮油烟废气备用柴油发电机以及进出地面停车场机动车产生的汽车尾气。 居民厨房油烟废气：拟定项目区共有居民100间，按每间一灶，每灶油烟量以800Nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为8×104Nm3/h、16×104Nm3/d、5840×104Nm3/a;油烟产生浓度约为10mg/Nm3，则油烟产生量为0.8kg/h、1.6kg/d、0.58t/a，产生的油烟经抽油烟机后，排放浓度约为8mg/Nm3，排放量为0.64kg/h、1.28kg/d、0.47t/a。排放的油烟经公共排烟管道集中在楼顶稀释排放。 备用柴油发电机组功率为800KW，一般只在市电例检或停电的情况下使用，按一年使用8次，每次使用时间按8h计，柴油发电机耗油量为35.2kg/h, 柴油燃烧后烟气中主要污染物产生量为: SO2：8.6kg/a（107.7mg/Nm3）, NO2：11.6kg/a（146.8mg/Nm3）, 烟尘：0.10kg/a（1.28mg/Nm3）, 烟气量：8×104Nm3/a。项目产生的废气通过排气筒进行高空排放。建议发电机废气出口应经过专制的水箱，进行有效的减噪、减压。 本项目共设158停车位，汽车尾气中所含主要污染物为CO、NO2、THC。 汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NO2浓度最高，汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时，THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NO2浓度最高，THC和CO浓度较低。汽车进出项目时，均为低速行驶，因此THC和CO的排放量较大。本项目的泊车位以最大泊车位158每个泊车位每天周转以4次计，每次周转以10min计。参考《环境影响评价案例分析（上）》（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005）中的案例（P624），单车排放因子为NO2：0.014g/min；CO：0.48g/min；THC：0.207g/min。则可估算出本项目停车场汽车尾气污染物最大排放量为：NO2：0.09kg/d、0.03t/a；CO：3.0kg/d、1.1t/a；THC：1.27kg/d、0.47t/a。 项目产生的油烟废气、燃油废气等经过有效处理后，对周围空气环境影响不大。 4、噪声环境影响分析 主要噪声源为项目附属设施如风机、水泵、空调等设备运行时产生的噪声，声压级60-90dB(A)。为了避免该项目产生的噪声对自身和周边环境造成不利影响，要求建设单位对该项目的噪声源采取隔声措施进行隔声降噪处理。空调应选购噪音低的变频空调（≤60dB）；在厨房的油烟净化设备、屋顶的排风设备后部安装消声器降低噪声对周边的影响，在设备与基础之间、设备和隔声罩支撑之间、隔声罩与基础之间应加入减振器；对排烟通风管道采取消声减振措施（如管道阻尼包扎工作、管道连接处采用软连接，管道与基础和墙体连接处加装减振垫，进出口处加装消音器），降低因风机噪声和管道振动引起的低频噪声对周围环境和自身的影响。噪声治理建议委托有资质的环保公司进行。 5、周围环境对本项目的影响分析 由于本项目所在区域内主要规划有住宅及一些公建设施，故周围环境对本项目的影响主要表现为：道路交通噪声和汽车尾气的影响。 为了减轻以后交通噪声对本项目的影响，可采用以下措施进行防治： ① 利用绿化控制噪声。在靠近道路一边种植一定宽度的绿化带，并对内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。经有关资料表明，利用绿林带作为交通防噪措施所达到的降低噪声级平均值为8分贝，密植20—30米宽的林带降低交通噪声10分贝。正确选择树种和种植方式是提高防噪声效果的重要环节，应选择叶茂枝密，树冠低垂、粗壮，生长迅速，减噪力强的品种，种植方式应作到密集栽种，树冠下的空间植满浓密灌木，树的高度不小于7—8m，灌木的高度不小于1.5—2m，栽植间距为0.5—3m。 ②建议采用双层窗。采用单层窗的室内噪声仅比室外低10—15分贝，如采用双层窗（厚度为150毫米），室内噪声可降低20—25分贝。改进窗的隔声措施如增加玻璃及空气层厚度或采用真空层还可进一步降低室内噪声。 ③ 房间内合理布置。临道路的房间的合理布置也是十分重要的。朝向道路一面的房间，应设计为厨房、卫生间、走廊、楼梯等，噪声影响较小的房间则作为居住室或客房。 ④项目建设单位合理布置设施，如水泵应置于地下室的独立房间，并根据不同设备的噪声源，分别采取消声、吸声、减振等降噪措施。 6、生态环境影响分析 本项目的绿化率为35.0%。绿化具有吸碳增氧效应，因此有利于该区域生态环境的保护。城市由于燃料的燃烧和人的呼吸作用，导致空气中CO2的浓度高于郊区。CO2不仅是温室气体，而且对人体健康不利，当空气中CO2浓度达0.05%时，会影响人的呼吸，当空气中浓度达0.2-0.6%时，对人体有害。绿色植物在进行光合作用时，吸收空气中的CO2和土壤中的水分，合成有机物质并释放出氧，这些有利于碳氧平衡。据研究，绿化覆盖率高的地区，其对应的CO2浓度也相对较低，当绿地率小于10%时，CO2浓度将大大高于正常值，当绿地率达到35.4%时，CO2浓度将大大降低，当绿地率达到40%时，CO2浓度可达到正常值(仅为绿地率10%时的60%)。表6列出了不同绿地类型的生态补偿能力。 表6 不同类型绿地生态补偿能力一览表 绿地类型年吸收CO2(m2/t)年滞降尘(m2/t)减噪(m2/dB)年吸SO2(m2/t)释氧能力(m2/t)吸碳能力(m2/t)草地1.44230.00121.5-2.516.2214.23085.3419绿篱(1米)1.2000.000967.52.5311.83994.4444灌木0.89820.000757.52.038.86233.3267乔木0.72120.000463.0-5.01.047.11582.6711由上表可知，绿地的生态效应是显著的，其补偿能力依次为乔木>灌木>绿篱>草地。 此外，绿化还具有光能、降温增湿和净化环境等生态效应。由此可见，若在地块绿化时规划得当，选择合理的绿化品种，将大大促进该区域整体生态质量的提高。 项目区的绿化设计应树立生态观念，注重植物的群落配植，在树种的选择上，充分考虑植物的季相变化，项目区内各地段及建筑之间应建有不同规模的集中绿地，同时因地制宜，合理布局各种绿化小品，力求建成生态景观林，以提高绿化环境质量，改善了区域的绿化生态环境。 7、与国家产业政策的相符分析 该项目为一般的房地产开发项目，不属于《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》（国土资发[2006]296号）中限制用地的低密度、大套型住宅项目和禁止用地中的别墅类房地产开发项目。而且《产业结构调整指导目录（2011年本）》的鼓励类、限制类和淘汰类的项目中亦均未列出一般房地产开发项目。根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类。可见，本项目的建设符合国家产业政策。 8、与文昌市地利用总体规划的关系性分析 （1）土地利用现状 项目建设用地内无建筑物，荒地，长满杂草。四周已设围墙进行隔挡。用地现状较为简单。 （2）土地利用权属 项目建设单位——文昌百合假日房地产开发有限公司已通过招标方式取得该用地的使用权；2013年5月23日取得了文昌市发展和改革委员会《关于建设用地03-02-413、地块建设用地项目立项的批复》，地块用于城镇商住用地项目建设。 9、营运期商业环境管理简要分析 项目营运期后物管部门应加强管理，对公寓所进入的项目要严格控制，对可能产生高噪声和对环境产生污染的商业的不得进入，不得喧哗，避免噪声扰民。当商业用房要建餐饮业等须按国务院《建设项目环境保护管理条例》的规定，向环保部门重新报批。 10、环保投资估算 本项目总投资为15000万元，其中环保投资约170万元，占总投资的1.1% ，主要用于噪声防治和绿化系统建设方面的投资，详见下表7。 表7项目环保治理措施投资清单一览表 污染源污染物环保设备名称环保投资（万元）1、噪声设备噪声减振、降噪等15 2、 固废生活垃圾垃圾桶5厨房类垃圾仓库堆放、集中收集暂存设施5危险固废危险固废收集筒53、废水COD、SS、动植物油化粪池204、绿化粉尘、颗粒物绿化系统1205、合计环保总投资 17011、项目竣工环境保护“三同时”验收内容 根据建设单位项目“三同时”原则，在项目建设过程中，环境污染防治设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。拟建项目建成运营时，应对环境设施进行验收，验收清单见表8。 表8 拟建项目环境保护“三同时”验收一览表 项目名称内容及规模预期效果备注化粪池处理粪便生活污水处理达标，排入市政污水管网 噪声防治设备基础采用隔振处理；生活泵、消防泵等设减震基础、橡胶隔振垫等。风机房、水泵房内墙面离心玻璃吸声处理满足室内声环境标准（昼间≤50dB（A）,夜间≤40dB（A）） 垃圾分类收集设施垃圾分类袋装，交由当地环卫部门统一清运，设电池回收箱，设危险固废收集筒。无害化处理 垃圾临时收集点设置于绿化带中，收集站建筑外墙与相邻建筑物之间应大于10.0m，同时便于收集和运输。日产日清 区内绿化 绿地率为：35.0%12、项目开发强度可行性分析 表9 各地块设计与规划指标比较表 序号比较指标规划指标设计指标符合性分析1总用地面积13547.26m213547.26m2符合2用地性质商住用地商住用地符合3容积率≤2.02.0符合4绿化率≥30%40符合5建筑密度≤25%25%符合6建筑后退红线、建筑间距建筑红线后退白金路道路红线≥15m，建筑红线建筑红线后退道路红线，建筑间距其其它指标符合琼府[2011]19号文的相关规定建筑红线后退白金路道路红线≥15m，建筑红线建筑红线后退道路红线，建筑间距其其它指标符合琼府[2011]19号文的相关规定符合 |
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
内容 类型 | 排放源 （编号） | 污染物名称 | 防治措施 | 预期治理效果 |
大 气 污 染 物 | 1、施工期施工场地 | 扬尘 | 在施工场地文明施工、洒水降尘。 | 能有效降低扬尘的影响。 |
2、营运期厨房、备用发电机燃油废气、地面停车场 | 厨房油烟 燃油废气 汽车尾气 | 厨房油烟经过抽油烟机处理后通过排风管道在楼顶排放；燃油废气通过排气管进行排放；设置生态停车场。 | 大大减轻项目产生的废气对周围大气环境的影响。 | |
水 污 染 物 | 3、施工期排水污染 | COD SS 隔油池 | 在施工场地内做好污水的排放及疏导工作，施工污水经沉淀处理后排入城市下水道。 | 污水经沉淀可排放，避免其污染周围环境。 |
4、运营期生活污水 | COD | 粪便污水经化粪池消化处理达标后进行回收绿化。 | 达标排放。 | |
固 体 废 物 | 5、施工期施工场地 | 生活垃圾 建筑垃圾 | 施工期施工人员生活垃圾统一收集后交由市政环卫部门清运处理，对可再利用的废料进行回收，其余由市环卫部门集中收集处理。 | 避免对周围景观环境造成影响。 |
6、项目区 | 生活垃圾 | 生活垃圾分类收集，没有回收利用的垃圾及时清扫，集中送往城市垃圾处理场处理；有回收利用价值的进行回收利用。 | ||
噪 声 | 7、施工期设备噪声：应严格执行监理监管制度，夜间不安排施工活动。 8、运营期设备噪声：项目建设单位合理布置设施，并根据不同的噪声源，分别采取消声、吸声、减振等降噪措施。 | |||
其它 | 9、光污染 采取了合理调整灯光照射方向等相应的措施后，工地光污染对周围环境的影响较小。 | |||
生态保护措施及预期效果 主要措施：拟建项目四周应设绿化带，设置花园，铺设草皮，种植树木等，确保绿化率达40以上；项目建设施工时，对开挖地要及时进行回填压实，种植绿化，且在绿化过程中应结合当地的自然条件，尽量选用当地树种，作为区内部的绿化树木。 预期效果：小区生态环境稳定，环境质量优良、景观美观、舒适，具有较高的生态适宜性和居住满意度。 | ||||
结论与建议
一、结论 1、项目概况 本项目位于文昌市清澜片区白金路与惠民路交叉口处。本项目主要建设内容：一、二、三层为商场，四至十六层为产权式酒店。该地块总用地面积：13556.2㎡（其中：商住用地13547.26㎡，市政道路用地8.94㎡），计容总建筑面积: 28121㎡（其中：居住建筑面积为17095㎡，商业建筑面积为11026㎡）。项目所处位置，交通十分便利快捷，自然环境十分优越，周边植被茂盛，具有很好的投资发展及良好的在居住小区的绝佳位置。 2、项目规模 本项目主要建设内容：一、二、三层为商场，四至十六层为产权式酒店。该地块总用地面积：13556.2㎡（其中：商住用地13547.26㎡，市政道路用地8.94㎡），计容总建筑面积:28121㎡（其中：居住建筑面积为17095㎡，商业建筑面积为11026㎡）。 本项目总投资为15000万元。 3、环境现状 大气环境质量达《环境空气质量标准》（GB3095-1996，修改版）中的一级标准；声环境质量达项目用地周围声环境质量满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准；临路一侧区域声环境质量满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准； 4、建设期环境影响评价结论 项目施工产生的施工扬尘、噪声、建筑垃圾及施工污水等对周围环境会产生一定的影响，只要文明施工（本项目施工工期约为24个月），遵守相关的施工规定，合理安排施工时间，尽量缩短工期，将施工期影响尽量降到最低限度。 5、运营期环境影响评价结论 （1）项目大气污染物主要是烹饪油烟废气、备用发电机燃油废气以及停车场汽车尾气。餐饮油烟烟气量为8×104Nm3/h、16×104Nm3/d、5840×104Nm3/a，油烟排放量为0.64kg/h、1.28kg/d、0.47t/a。柴油燃烧后烟气中主要污染物排放量为SO2：8.6kg/a, NO2：11.6 kg/a, 烟尘：0.10kg/a, 烟气量：8×104Nm3/a。项目产生的废气经专用排烟道引出至屋顶高空排放，地下车库实行机械通风措施, 车库废气经过滤器处理后排放，项目废气对周围大气环境影响不大。 （2）主要噪声源为项目附属设施如空调、柴油发电机、风机等设备运行时产生的噪声，声压级为60-90dB(A)。项目建设单位合理布置设施，如水泵和发电机组应置于地下室或隔音好的独立房间，并根据不同的噪声源，分别采取消声、吸声、减振等降噪措施，使项目产生的噪声符合（GB3096-2008）中的2类标准。 （3）项目水污染主要是生活污水，污水排放量为121.96m3/d，4.45×104m3/a。项目粪便废水经三级化粪池消化处理后的COD排放浓度为250mg/L，排放量为30.49kg/d，11.13t/a，生活污水经预处理后达到文昌市污水处理厂入网标准后经附近道路市政污水管网排入文昌市污水处理厂处理达标后排放，对环境影响不大。 （4）项目产生的固体废物主要是生活垃圾，产生量为641.4kg/d，234.11t/a。生活垃圾分类收集，没有回收利用的由环卫部门送往城市垃圾处理场集中处理，废纸箱等由收购站收购，固废经处理后不会对周围环境造成不良影响。 （5）项目建成后，将项目区内部的环境有规划地进行绿化，绿化率为35%，总的生物量适当增加，能改善原来的生态环境。 （6）项目必须严格执行“三同时”规定，有关环保设施必须与主体工程同时设计，同时施工，同时使用。 综上所述，只要按环保要求严格进行施工管理，项目开发建设对环境影响不大，本项目的建设和管理在环境保护方面是可行的。 二、建议 1、组织好项目区内的交通，并且在项目周围空地加强绿化。 2、项目使用的空调、冰箱及冷柜等制冷剂采用环保型冷媒，做好大气保护工作。 3、建设项目按要求落实消防措施，保证消防道路的设置及消防水源的贮备。 4、加强生活污水处理设施（化粪池）的管理,定期清污,清淤周期不得超过设计周期。 5、建设项目在建设及装修过程中选用环保型的涂料及装修材料，减少装修材料中挥发性有害气体对室内人员身体健康的影响。 6、项目区内生活垃圾应进行分类收集，有用部分应尽回收用用；对旧电池、废日光灯等危废物要另外收集、存放，按环保部门的要求安全妥善处置。 |
