编制单位：海南方能投资顾问有限公司
1.2 可行性研究报告编制概况1
3.3 海南装配式建筑产业概况与分析24
3.6 项目 SWOT 分析 29
7.3 项目能源消耗种类和数量分析60
8.5 项目主要污染环节分析69
8.7 拟建项目对社会环境的影响74
11.3 招标组织形式及招标方式84
第十三章 投资估算与资金筹措87
14.2 销售收入和销售税金及附加估算96
15.1 项目主要风险因素识别104
15.2 防范和降低风险的措施105
16.3 项目与所在地互适性分析108
16.4 社会效益评价结论108
定安新世纪装配式建筑产业基地（一期）
定安新世纪建筑工业有限公司（该公司为海南新世纪建设投资有 限公司全资子公司）
本可行性研究报告由海南方能投资顾问有限公司编制（资格证 书编号：工咨甲 12620060005）。
海南方能投资顾问有限公司是经海南省工商行政管理局注册
登记的有限责任公司，属社会中介组织和技术咨询服务机构，遵循“ 独立、公正、科学”的原则，为社会各界提供项目全程策划咨询；编 制项目建议书及可行性研究报告；工程设计及技术、经济咨询；企业 管理咨询及经济活动的可行性分析、研究；市场调查、论证等技术咨 询服务工作。
1.2.2 可行性研究报告编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》；
（2）《 定安县城市总体规划修编》（2005-2020）；
（3）《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作 的若干意见》（中发[2016]6 号）；
（4）《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国
（5）《建筑产业现代化发展纲要》；
（6）《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19 号文）；
（7）《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
（8）《海南省关于促进建筑产业现代化发展的指导意见》（琼府 办[2016]48 号）；
（9）《中共海南省委 海南省人民政府关于加强城镇规划建设管 理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23 号）；
（10）海南省人民政府《关于大力发展装配式建筑的实施意见》 （琼府〔2017〕100 号）；
（11）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（12）国家、部委、省颁发的设计规范、标准和定额；
2016 年 2 月 6 日《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建 设管理工作的若干意见》明确提出发展新型建造方式。大力推广装配 式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。 制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建 筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配，建设 国家级装配式建筑生产基地。2016 年 9 月 14 日李克强总理主持召开 国务院常务会议时强调“按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化要 求，发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有节能环保、提高建筑安 全水平、化解过剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三
角、珠三角城市群和常住人口超过 300 万的其他城市为重点，提高装 配式建筑占新建建筑的比例。一要适应市场需求，完善装配式建筑标 准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修， 促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包、施工、 验收等制度，强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培 养，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地出台规 划、财税、用地、设施配套等支持政策。用适用、经济、安全、绿色、 美观的装配式建筑提升群众生活品质 ”。
2017 年 2 月 21 日国务院办公厅颁布了《关于促进建筑业持续健 康发展的意见》，深化建筑业“放管服 ”改革，完善监管体制机制， 优化市场环境，提升工程质量安全水平，强化队伍建设，增强企业核 心竞争力，促进建筑业持续健康发展，打造“ 中国建造 ”品牌。力争 用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。 在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统 运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。
为切实落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意 见》（国办发[2016]71 号）和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健 康发展的意见》（国办发[2017]19 号），全面推进装配式建筑发展， 住房和城乡建设部制定了《“十三五 ”装配式建筑行动方案》、《装 配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》， 其中《“十三五 ”装配式建筑行动方案》明确指出“到 2020 年，全 国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上，其中重点推进地区达 到 20%以上，积极推进地区达到 15%以上，鼓励推进地区达到 10% 以上。鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全装配式建筑政策体系、
规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系，形成一批装 配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业， 形成装配式建筑专业化队伍，全面提升装配式建筑质量、效益和品质， 实现装配式建筑全面发展。到 2020 年，培育50 个以上装配式建筑示 范城市，200 个以上装配式建筑产业基地，500 个以上装配式建筑示 范工程，建设 30 个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引 领和带动作用 ”。
海南省人民政府于 2016 年颁布《海南省关于促进建筑产业现代 化发展的指导意见》（琼府办[2016]48 号），并明确指出“十三五 ” 期间，逐步形成适应我省建筑产业现代化的技术体系、标准体系、政 策体系和工程项目监管体系等体系框架。建成 1-2 家国家建筑产业现 代化基地，培育 2-3 家部品构件生产的龙头企业，鼓励海南省建工企 业、设计企业向建筑产业现代化发展转型，建立建筑产业现代化技术 研发、建筑部品构件生产、一体化施工的产业集群。海口市和三亚市 争取创建国家建筑产业现代化试点城市。从 2016 年起，有序推进试 点项目建设，选择有条件的保障性住房、政府投资项目和有意愿的社 会投资项目等优先试点。全省建筑产业现代化方式施工的建筑面积占 同期新开工建筑面积的比例每年提高 2-3 个百分点；到 2020 年，全 省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期新开工建筑 面积的比例达到 10%，全省新开工单体建筑预制率（墙体、梁柱、楼 板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重）不低于 20%，全省新 建住宅项目中成品住房供应比例应达到 25%以上。
2017 年为深入贯彻中央城市工作会议和海南省城镇工作会议精 神，根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的
若干意见》（中发〔2016〕6 号）、《国务院办公厅关于大力发展装 配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71 号）、《中共海南省委 海南省人民政府关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发 〔2016〕23 号）以及省第七次党代会精神，海南省人民政府提出《关 于大力发展装配式建筑的实施意见》。《实施意见》以“按照适用、 经济、安全、绿色、美观的要求，坚持标准化设计、工厂化生产、装 配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用的发展方向，以提 升城市建筑水平为目的，积极推进以绿色建筑为主要内容的绿色城市 建设发展。采取大力培育装配式建筑产业基地、发展建筑领域绿色供 应链、推进建筑技术创新、深化建设管理体制改革等综合措施，推动 建造方式的根本转变，促进建筑业转型升级和可持续发展 ”为指导思 想，并确定发展目标。具体目标如下：
“全省统筹推进，鼓励各市县政府根据本市县情况制定更高的发 展目标。从 2018 年起，省政府每年对各市县装配式建筑发展工作提 出要求，要求一定规模的新建建筑采用装配式外墙板、内墙板、叠合 楼板、楼梯、阳台板等一定类别的部品部件，将推进装配式建造方式 与工程招标投标、施工图审查、施工许可、竣工验收备案相结合。
2018 年，选择不同地区、不同类型、不同规模的项目进行装配 式建筑试点示范。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经 验的设计企业、施工企业和科研团队，在全省全面推进技术能力、生 产能力和示范项目建设，建立装配式建筑关键技术审核把关机制，引 进国内建筑业权威科研机构联合组建海南装配式建筑技术审核、实验 检测工程技术中心，全面开展包括积极引进国内装配式建筑部品部件 生产项目，引进和培养相关工程技术人员、管理人员以及关键岗位的
产业工人，有针对性地开展大规模、多层次的技术业务培训等系列能 力建设工作，培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型（BIM）技术 的人才队伍。
2018 年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机 场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用 装配式方式建造。
从 2019 年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、 三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。建立符合海南地方 特点的装配式建筑技术、标准、质量和计价体系。自主创新能力增强， 形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄 厚的研发中心、特色鲜明的产业基地。
到 2020 年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的总建筑面 积 10 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积 3 万平方米以 上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项 目，具备条件的全部采用装配式方式建造。
到 2022 年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进 行建造。 ”
为落实国家、海南省大力推广装配式建筑的指导思想，海南新世 纪建设投资有限公司拟根据市场需求建设一个装配绿色产业基地，为 海南省装配式产业提供产能及技术支持。
海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内（海屯高速新竹出口内 进 200 米，距离海口 38 公里）。
本项目用地面积为 152956.94m2 ，建筑面积为 52369.20m2 。根据 项目平面布局拟将整个厂区打造成为 6 个中心（包括成套住宅部品部 件制造中心、物流运输中心、安装和运维中心、原材料堆放中心、成 品半成品堆放中心、办公会议中心总共六大中心）。
主要建设 1 栋 PC 厂、办公楼。
工业 PC 厂房为地上 1 层建筑面积为 42408.00m2，办公楼为地上 5 层建筑面积为 9961.20m2 ，建设堆积场地 13680.08m2。
配套建设相应的室外给排水、电气、消防、道路、停车位、绿化 等基础设施工程。
项目建设地点周边道路、供水、供电、给排水、交通、通信网络 等基础设施工程均能满足施工需求，地质条件等均适宜项目的建设。
1.3.6 项目总投资及资金筹措
项目总投资估算为 35056.03 万元。其中：工程费用为 23326.87 万 元；工程建设其他费用为 7985.43 万元；基本预备费为 3131.23 万元； 建设期利息为 612.50 万元。
项目总投资估算为 35056.03 万元，项目建设资金通过自筹、合 作开发等多渠道解决。
定安新世纪建筑工业有限公司为海南新世纪建设投资有限公司 全资子公司，自筹资金主要来源为海南新世纪建设投资有限公司现有 盈余及定安新世纪建筑工业有限公司股东注资。海南新世纪建设投资 有限公司依托海南新世纪建设集团的资源优势，是全国最早开展工程 项目管理和全过程工程咨询服务的单位之一，公司于 2001 年成立， 具有海南资源优势。经过十几年的发展，公司已具备雄厚的技术和经 济实力，具有近 1200 项工程房屋工程和市政工程建设的项目管理经 验，管理的项目建筑面积约2000 万平方米，投资总额约600 亿元人 民币，为产业基地建设提供全过程一体化管理服务。
（1）海南省是雨水和台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工， 使工期延长，成本提高。
（2）项目建设场地高差较大，土方工程量较大，需做好填挖方平 衡。
（3）项目建设规模、投资较大，需要大量的资金启动和周转，建 设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金， 确保项目建 设的顺利完成。
（4）项目用地周边正处于规划开发建设期间，项目用地周边基础 设施建设有待进一步完善，在一定程度上影响本项目的建设和运营。
（1）建立完善的组织机构，严格按照工程建设程序，确保工程质 量。项目实施后，要对项目进度进行定期检查，对出现的问题要求限 期整改。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工 验收。
（2）建议建设单位选择有实力、价格低、质量过硬的施工单位进 行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。
（3）为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作， 特别是要加强在电视、报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地 区精品推向国内外市场。
（4）建议建设单位抓紧时间立项、建设。同时，建议项目所在地 政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上 马，早日竣工，早见成效。
所谓住宅产业化，就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和 经营的组织形式。通过住宅的标准化、构件生产工厂化、住宅部品集 成化、现场施工装配化、装修一体化、生产经营社会化，实现由“现 场施工 ”到“现场组装 ”的变革，从而提高建筑质量、生产效率及使 用寿命，并降低建设成本、能耗及污染，形成新型建筑产业的可持续 发展。
20 世纪 50 年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60 年代遍 及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与 日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及行业集中度都 已达到较高水平。目前，国外办公楼、商店、实验室、工业厂房、学 校、幼儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及 大量的民用住宅等都越来越多地采用装配式建筑。
随着中国经济快速持续增长，城市人口不断增长，人们对住宅的 需求量也越来越大，传统的建筑方式由于施工速度慢、工期长、高污 染、高浪费等许多弊端，已经不能适应社会发展的需求。据统计数据 显示，中国城市住宅建设用地占其他建设用地的将近 30%，住宅建设 消耗的水资源占水资源消耗总量的 32%，1 平方米的房屋释放二氧化 碳约 0.8 吨。可以看出，中国传统住宅建设，是以资源的高消耗和碳 的高排放为基础的。在当今“节能、低碳、绿色、环保 ”的大环境下， 降低住宅建设过程中的各种资源消耗，减少二氧化碳的排放和对环境
的污染，逐步迈向绿色建筑，是建筑业必须进行的创新和突破。因此 住宅产业已成为当前住宅发展的大方向。
现阶段，中国建筑工业化生产方式主要有 3 种：预制混凝土装配 式建筑（PC 建筑）——以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连 接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑。
装配式建筑建设摆脱了传统的水、灰、砂、石，手工式的粗制劳 动、湿作业现场生产，工厂生产不同住宅组成件和部品设备，在现场 组装生产成品房屋。房屋部品是系列的、标准的，可以在生产流水线 上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的，完全可以按照 住户的要求，由建筑商推出可供选择的房屋类型，供住户选择。具体 来说，装配式建筑由结构系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成， 每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，在施工现 场只需要完成单元模块装配。装配式建筑可拆装、可移动，不破坏土 地，实现了千百年来房屋的“不动产 ”属性到“动产 ”属性的转变， “房地产 ”的“房产 ”和“地产 ”的完全分离，依靠企业的创新能力 实现部品标准化和产品个性化的完美统一。装配式建筑的现场工期， 是传统建筑模式的 10%—30%。装配式建筑的质量更加精细，实现了 传统建筑厘米级误差到工业化制造毫米级精度的转变，做到像“制造 汽车一样建造房子”。
装配式建筑在节能减排方面具有显著优势。装配式建筑的结构体 系和围护体系分开，其使用中的能耗主要由围护体系的保温隔热性能 决定，因此可以根据不同气候条件选择不同传热系数的墙体材料和保 温隔热措施（如内保温、外保温、夹芯式保温等），进而可以将能耗 限制到较低的水平。目前，在装配式建筑比较普遍的欧盟国家，住宅
的实际年采暖能耗已普遍降低到 8.75 公斤标煤／平方米的水平，相 当于中国65%的节能标准。此外，由于装配式建筑自重轻，耗材少， 特别是能耗水平很高的水泥用量比传统住宅大幅减少，其在建造环节 （包括建材生产环节）的能耗也大幅下降。
装配式建筑所耗用的原材料回收利用率远高于传统住宅，有利于 将住宅产业从传统的“资源一生产一消费一废弃物排放 ”的线性模式， 转化为“资源一生产一消费一再生资源 ”循环模式，带动整个产业朝 着节能、环保、经济、生活环境协调发展的方向迈进。
2.1.2 海南省装配式建筑发展历程
2016 年 2 月 22 日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导 意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构 等装配式建筑，力争用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑 面积的比例达到30%；2016 年 3 月 5 日政府工作报告提出要大力发 展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；2016 年 7 月 5 日住建部出台《住房城乡建设部 2016 年科学技术项目计划装配式建 筑科技示范项目名单》并公布了2016 年科学技术项目建设装配式建 筑科技示范项目名单；2016 年 9 月 14 日国务院召开国务院常务会议， 提出要大力发展装配式建筑推动产业结构调整升级；2016 年 9 月 27 日国务院出台《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》， 对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建 筑目标、重点发展城市进行了明确。
海南省自 2013 年开始，海建集团对国内装配式建筑发展状况进 行调研、编制设立公司的可研报告，于 2014 年 5 月成立海南省第一 家装配式建筑产业化公司，于 2016 年初正式投产，并于 2016 年 10
月开始在海建建筑工业化项目上安装预制构件，标志着海南省第一栋 装配式建筑完成。
目前海南全省装配式建筑企业不多，在建及已完成装配式建筑项 目数量也不多，已建成的项目有海南现代建筑部品有限公司的建筑工 业化项目，在建项目有老城标准厂房公司旗下的标准厂房项目、海建 房地产公司的灵山家园住宅小区等项目。
海南是祖国在南海上的一颗明珠，国际旅游岛的称号也得益于绿 水青山、鸟语花香的天然环境，因此我们必须守护好这颗明珠。传统 建筑施工污染大、噪声大，而装配式建筑在施工过程中对环境污染小， 不对自然环境产生破坏，非常适合海南地区发展。从国家大方向和环 保方面考虑，海南装配式建筑市场的前景很好。同时，由于装配式建 筑技术成熟，应用广泛，抗震抗风抗渗性能好，这些都是装配式建筑 在海南“生根发展 ”的天然优势。
目前，装配式建筑在海南仍处于发展的初始阶段，市场接受需要 过程，因此存在项目少总量小的情况。而装配式建筑在纯商业地产项 目中难渗透，最重要的原因还是现阶段装配式建筑比传统建筑工程造 价略高，开发成本上涨。同时，海南省装配式建筑优惠政策并未及时 跟进，导致了装配式建筑在我省发展缓慢。但是这一状况很快得到改 变，《海口市人民政府关于推进装配式建筑发展实现建筑产业现代化 的实施意见》（海府[2017]86 号）已于 2017 年 8 月底出台，政策在 用地保障、税收、财政补贴、容积率等方面都给了企业较大鼓励，特 别是房地产开发企业，财政补贴及容积率奖励都充分给予他们采用装 配式建筑的动力。这一政策的出台表明政府也在积极引导企业的发展
方向，使得企业能快速步入装配式建筑的发展“快班车 ”。
未来海南省装配式建筑将朝着工业化、智能化的方向发展。现在 在做装配式建筑时，已采用了大量的 IT 技术，比如设计施工阶段，
我们采用了 BIM、VR、无人机、视频监控等技术，特别是 BIM 技术， 它除了模拟建筑物以外，还可以进行前期建筑的各专业的计算、模拟 施工、工程算量、碰撞模拟，这些都可以很好地辅助装配式建筑建造。 同时，结合各种建筑特点，可以开发出更多地适用不同客户、不同需 求的建筑。
海南省近期需要建设 7 个装配式建筑生产基地，解决海南的市场 供应。在海口东部、海口西部、定安、万宁、儋州、东方、三亚等地 建厂，即可覆盖全省；而未来装配式建筑应以构件生产工厂为基地， 发展 EPC 总承包模式。根据测算数据显示，一个投资 3 亿的构件生 产工厂，可带动50 亿的工程总承包项目，未来全部工厂建成，可带 动建筑业产值增长 500 亿元以上。
本项目正是在这种背景下提出来的。
2.2.1 项目建设符合国家，有利于建筑产业现代化
建筑产业现代化是以标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信 息化管理为主要特征，整合设计、生产、施工等产业链，实现建筑产 品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产 方式。发展建筑产业现代化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生 产的根本转变，是衡量一个地区建筑业发展水平的重要标志，是建筑
推进住宅产业现代化，提高住宅品质，是建设领域贯彻落实科学 发展观，建设省地节能环保型住宅的重要内容，也是住宅建设发展的 必然趋势，对于促进建设领域节能减排，推动产业结构转换升级、供 给侧改革和经济发展方式转变，实现住宅建设可持续发展，建设文明、 和谐、宜居的城市发展目标具有重要意义。
2.2.2 项目建设有利于优化海南省建筑产业结构调整
本项目建设将为海南省工业结构完善调整带来多重积极影响。一 方面可以培育绿色建筑产业基地，使新型建材工业与传统工业在高科 技基础上形成对接和结合，是一项影响广泛的多赢工程。另一方面发 展装配式集成房产业，将在一定程度上带动地区建筑材料革命，对于 加快城市建设步伐，提高城市建筑质量水平，营造丰富多彩的城市建 筑风格都具有十分积极的作用。
2.2.3 项目的建设有利于扩大就业空间
本项目是一个具有技术密集型的新兴的高科技绿色建筑生产企 业，不仅可以形成新的产业增长点，而且还可以创造就业机会，项目 测算新增技术工人约900 人。因此，从缓解县域就业压力，提高少数 民族地区居民收入，增强地方财政和税收、维护社会稳定等综合社会 效益考虑，项目实施非常必要，符合当前国家和海南省建筑产业发展 战略。
《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出保障 措施：
强化队伍建设。大力培养装配式建筑设计、生产、施工、管理等 专业人才。鼓励高等学校、职业学校设置装配式建筑相关课程，推动
装配式建筑企业开展校企合作，创新人才培养模式。在建筑行业专业 技术人员继续教育中增加装配式建筑相关内容。加大职业技能培训资 金投入，建立培训基地，加强岗位技能提升培训，促进建筑业农民工 向技术工人转型。加强国际交流合作，积极引进海外专业人才参与装 配式建筑的研发、生产和管理。
做好宣传引导。通过多种形式深入宣传发展装配式建筑的经济社 会效益，广泛宣传装配式建筑基本知识，提高社会认知度，营造各方 共同关注、支持装配式建筑发展的良好氛围，促进装配式建筑相关产 业和市场发展。
2017 年 3 月，住房和城乡建设部出台《 “十三五 ”装配式建筑 行动方案》，确定到 2020 年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达 到 15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到 15%以上，鼓励推进地区达到 10%以上。
鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全装配式建筑政策体系、 规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系，形成一批装 配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业， 形成装配式建筑专业化队伍，全面提升装配式建筑质量、效益和品质， 实现装配式建筑全面发展。
到 2020 年，培育50 个以上装配式建筑示范城市，200 个以上装 配式建筑产业基地，500 个以上装配式建筑示范工程，建设 30 个以 上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。
《 “十三五 ”装配式建筑行动方案》从编制发展规划、健全标 准体系、完善技术标准、提高设计能力、增强产业配套能力、推行工 程总承包、推进建筑全装修、促进绿色发展、提高工程质量安全、培
育产业队伍等十个方面提出主要任务，并明确了落实支持政策、创新 工程管理制度、建立统计上报制度、强化考核监督和加强宣传等保障 措施。
与《“十三五 ”装配式建筑行动方案》同时发布的还有《装配式 建筑示范城市管理办法》和《装配式建筑产业基地管理办法》，两个 文件分别规定了装配式建筑示范城市和产业基地的申报程序、申报条 件和管理、监管等方面的要求。11 月，在各省级住房城乡建设主管 部门评审推荐的基础上，住房和城乡建设部组织专家进行复核，对复 核通过的城市和企业给予确认，首批公布了30 个装配式建筑示范城 市和 195 个装配式建筑产业基地。
按照该文件要求，大部分省、市、地区出台了发展装配式建筑 的相关文件，明确各地方的发展目标、主要任务、鼓励政策、保障措 施等。
《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府 〔2017〕100 号）提出：
强化用地保障。省国土资源部门应督促、指导各市县国土资源主 管部门将装配式建筑专项规划的有关内容或发展装配式建筑等建设 要求列入土地出让公告，并在土地出让合同或土地划拨决定书中予以 载明。各市县政府要根据市县总体规划、城镇和乡村规划以及装配式 建筑发展目标任务，结合“多规合一 ”在空间和产业的统筹布局安排， 在建设用地计划中，重点支持装配式建筑部品部件生产企业和示范基 地（园区）建设用地。各市县政府要做好装配式建筑有关项目的用地 保障，确保项目顺利实施。
加强财政支持。为推进装配式建筑发展，省财政及各市县政府要 加大对装配式建筑资金支持力度，将推广装配式建筑和开展装配式建 筑的重大技术攻关、专项课题研究和人员培训等能力建设资金列入年 度财政预算优先予以保障。
加大金融支持。鼓励金融机构对部品部件生产企业、生产基地和 装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买装配式商品住房的、 农民自建房采用装配式建造的，优先给予信贷支持。使用住房公积金 贷款的，优先放贷。
实施税费优惠。鼓励和支持企业、高等院校、研发机构研究开发 装配式建筑新技术、新工艺、新材料和新设备。强化科技创新扶持。 将装配式建筑关键技术研究纳入海南省重点研发计划科技支撑重点 项目，在同等条件下优先支持。开发装配式建筑新技术、新工艺、新 材料和新设备发生的研究开发费用，按照国家有关规定享受税前加计 扣除等优惠政策。鼓励符合条件的企业积极申报高新技术企业和海南 省技术先进型服务企业，按规定享受相应的财政补助或税收优惠政 策。对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣 除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取。
推行工程总承包。装配式建筑项目原则上应采用工程总承包模 式，除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的 项目外，工程总承包单位可以直接发包总承包合同中涵盖的其它专业 业务。政府投资(含使用国有资金)的依法必须进行招标的装配式建筑 项目，应当公开招标，但技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制， 只有少量潜在投标人可供选择的，可以采用邀请招标方式。需要采用 不可替代的专利或专有技术建造的装配式建筑，按《中华人民共和国
招标投标法实施条例》规定，可以依法不进行招标。
优化审批服务。对满足装配式建筑要求的商品房项目，八层以上 房屋施工进度达到三分之二以上楼层即可向当地房地产主管部门办 理预售登记，领取《商品房预售许可证》。在办理《商品房预售许可 证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进 度衡量。十层以上的装配式建筑项目，建设单位可申请主体结构分段 验收。
支持培育专业化的物流企业，实施部品部件的统一配送，减少中 间环节，降低成本。各市县公安、交通运输部门对运输预制混凝土构 件及钢构件等超大、超宽部品部件的运输车辆，在物流运输、交通通 畅方面予以支持。
将装配式建筑项目列为设计、施工和监理等企业诚信评价的重要 内容，并与招投标、评奖评先、工程担保等挂钩，给予从事装配式建 筑业绩优良的相关企业优先承担工程项目、参与工程奖项评选等支 持。
鼓励项目应用。为鼓励社会项目积极采用装配式建筑，到 2020 年底前，按装配式方式建造的商品房项目，且满足国家装配式建筑认 定标准的，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例(不 超过规划地上建筑面积的3%)不计入容积率核算，具体由市县住房城 乡建设部门会同规划部门共同制定。
近几年，海南省各族人民在海南省委、省政府的正确领导下，坚 决贯彻创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，落实中央稳增 长、促改革、调结构、惠民生、防风险的经济工作方针，坚定不移地
推动以创新引领、发展十二个重点产业为主导的供给侧结构性改革， 促进国民经济持续快速发展。
2015 年以来，面对宏观经济下行压力加大的严峻考验，全省上 下在省委、省政府正确领导下，认真贯彻落实党的十八大、十八届三 中、四中、五中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，主动适应经 济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，统筹抓好稳增长、促改革、 调结构、惠民生、防风险各项工作，紧抓国家 “一带一路 ”战略、 南海开发战略、省域“多规合一 ”试点等重大机遇，重点发展十二个 产业，狠抓“投资项目百日大会战 ”，推进基础设施“五网 ”、六类 产业园区、百个特色产业小镇等建设，全面开展海岸线整治、打击违 建、水污染治理和城乡环境整治等各项社会治理工作，全省经济运行 “稳中有进、稳中向好 ”，国际旅游岛建设迈出新步伐。
1 ． 海南省 2011-2017 年国内生产总值
2016 年全省地区生产总值 4044.51 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 7.5% 。其中，第一产业增加值完成 970.93 亿元，增长 4. 1%； 第二产业增加值完成 901.68 亿元，增长 5. 1%；第三产业增加值完成 2171.90 亿元，增长 10. 1% 。三次产业增加值占地区生产总值的比重 分别为 24.0 ：22.3 ：53.7。
2017 年全省地区生产总值 4462.54 亿元，比上年同期增长 7.0%。 其中，第一产业增加值979.33 亿元，增长3.6%；第二产业增加值997.14 亿元，增长 2.7%；第三产业增加值 2486.07 亿元，增长 10.2%。
2. 海南生产总值中各产业所占的比例
海南省经济发展指数：2010-2017 年（单位：亿元）
3.3 海南装配式建筑产业概况与分析
3.3.1 海南装配式建筑产业概况
海南是祖国在南海上的一颗明珠，国际旅游岛的称号也得益于绿 水青山、鸟语花香的天然环境，海南地区的气温高、湿度大，冬季气 候温暖，有利于预制构件生产，有利于提升生产速度及生产成本控制。 装配式建筑在施工过程中对环境污染小，不对自然环境产生破坏，非 常适合海南地区发展。
装配式建筑在“十二五 ”期间进入发展的快车道，全国在 2013 年-2016 年发展装配式异常迅猛，各省政府、各大房产商及建筑承包 商纷纷推广装配式建筑。相对国内其他发达省份而言，海南仍处在发 展装配式建筑的“慢班车 ”上。
2016 年以来，海南省新开工装配式建筑面积 57.3 万平方米， 占 新开工建筑总面积的 2.55%；竣工装配式建筑面积 38.99 万平方米， 占竣工建筑总面积的 1.9%。
海南扶持指导海建、台湾 TCK 、北新建材、冀东、卓达等企业 在海南省的产业化基地和项目建设。其中台湾 TCK 轻钢结构房屋澄 迈老城成套生产基地、海建产业化澄迈老城基地、北新建材定安基地 等已经投产。杭萧钢构等一批大型建材企业，也正在积极考虑落户海 南的选点和商业运作模式事项。
海南省住建厅成立海南省装配式建筑技术工作组，经过公开向社 会召集装配式建筑方面的技术专家，成立了海南省装配式建筑技术工 作组。
为深入贯彻中央城市工作会议和海南省城镇工作会议精神，根据 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意 见（中发〔2016〕6 号）、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑 的指导意见》（国办发〔2016〕71 号）、《中共海南省委 海南省人 民政府关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发〔2016〕 23 号）提出《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》 （琼府〔2017〕100 号）、琼建科〔2018〕91 号《2018 年推进装配 式建筑有关事项》，在文件提出工作目标：“全省统筹推进，鼓励各 市县政府根据本市县情况制定更高的发展目标。从 2018 年起，省政 府每年对各市县装配式建筑发展工作提出要求，要求一定规模的新建 建筑采用装配式外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯、阳台板等一定类 别的部品部件，将推进装配式建造方式与工程招标投标、施工图审查、
2018 年，选择不同地区、不同类型、不同规模的项目进行装配 式建筑试点示范。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经 验的设计企业、施工企业和科研团队，在全省全面推进技术能力、生 产能力和示范项目建设，建立装配式建筑关键技术审核把关机制，引 进国内建筑业权威科研机构联合组建海南装配式建筑技术审核、实验 检测工程技术中心，全面开展包括积极引进国内装配式建筑部品部件 生产项目，引进和培养相关工程技术人员、管理人员以及关键岗位的 产业工人，有针对性地开展大规模、多层次的技术业务培训等系列能 力建设工作，培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型(BIM)技术的 人才队伍。
2018 年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机 场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用 装配式方式建造。
从 2019 年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、 三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。建立符合海南地方 特点的装配式建筑技术、标准、质量和计价体系。自主创新能力增强， 形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄 厚的研发中心、特色鲜明的产业基地。
到 2020 年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的、总建筑 面积 10 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积 3 万平方 米以上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建 筑项目，具备条件的全部采用装配式方式建造。
到 2022 年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进
根据《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》， 对在 2018 年新立项的政府投资的公共建筑项目，除下列情形外，其 他全部采用装配式方式建造：
（一）必须采用不规则超限的结构；
（二）总建筑面积 5000 平方米以下的公共建筑；
（三）总建筑面积 2000 平方米以下的新建工业厂房、配套办公、 研发等项目；
（四）建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）；
（五）技术或空间条件特殊、不适宜实施装配式建筑的其他建设 项目；
（六）本文印发前已完成可研报告批复的项目。
当前中国装配式建筑占新建建筑面积仅 3%左右，距离“ 10 年左 右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到 30% ”的目标增量空间巨 大，随着政策层面中央与地方持续推进，中国装配式建筑渗透率提升 加快。
按照《 “十三五 ”装配式建筑行动方案》对“2020 年装配式建 筑占新建建筑面积比例达 15%以上 ”的要求测算，2020 年装配式建 筑面积有望超过 80000 万平方米，以每平米 2500 元测算，市场规模 将超过 20000 亿元。另外，按照政策的普遍要求，未来十年内装配式 建筑将占新建建筑面积 30%的比例，新增房地产需求较多的地区也是 装配式建筑推进力度较多的地区，预测新增住宅面积每年提高 3% ， 以 10 年为周期，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025 年的市场
2016 年-2025 年中国装配式建筑市场空间测算
2020年各地区装配式建筑累计市场
由此可见，中国装配式建筑市场规模巨大，随着国家关于装配建 筑规范、建筑标准的不断完善，装配建筑将成为建筑市场的主导。
在项目的产品规划上，近期根据市场需求，生产构件；远期制订 行业标准，引领市场。
政府部门、房地产开发商、建筑企业等。
国家、海南省人民政府都出台相关政策或指导意见大力推广装配 式建筑，也鼓励发展装配式生产基地。
定安新世纪建筑工业有限公司为海南新世纪建设投资有限公司 全资子公司，海南新世纪建设投资有限公司（以下简称新世纪投资） 依托海南新世纪建设集团的资源优势，是全国最早开展工程项目管理 和全过程工程咨询服务的单位之一，公司于 2001 年成立，具有海南 资源优势。经过十几年的发展，公司已具备雄厚的技术和经济实力， 具有近 1200 项工程房屋工程和市政工程建设的项目管理经验，管理 的项目建筑面积约2000 万平方米，投资总额约600 亿元人民币，为 产业基地建设提供全过程一体化管理服务。
装配式建筑相对于传统建筑行业来讲，具有：a 、高效率：与传 统方式相比，工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响，工期更为可
控，且生产效率远高于手工作业；b 、精度高：装配式建筑误差达毫 米级；c 、质量高：构件工厂化生产，质量大幅提；d 、可大幅降低人 工依赖；e 、干法现场装配，节水节电节材环保；f、有较完整的标准 设计体系；g 、结构抗震性能好；h 、建筑使用面积可增加等优势。
项目拟建地点位于海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内，项 目地点距海屯高速定安新竹出口 200m ，交通方便。同时可借中线高 速及正在建设的海南“田 ”字形高速，将市场覆盖到海口市、澄迈县、 定安县、屯昌县、琼中县、五指山市等。
海南省装配式建筑发展较慢，市场认可度较低。
（1）《海南省关于促进建筑产业现代化发展的指导意见》中指出： “十三五 ”期间，逐步形成适应我省建筑产业现代化的技术体系、标 准体系、政策体系和工程项目监管体系等体系框架。建成 1-2 家国家 建筑产业现代化基地，培育 2-3 家部品构件生产的龙头企业，鼓励我 省建工企业、设计企业向建筑产业现代化发展转型，建立建筑产业现 代化技术研发、建筑部品构件生产、一体化施工的产业集群。海口市 和三亚市争取创建国家建筑产业现代化试点城市。
从 2016 年起，有序推进试点项目建设，选择有条件的保障性住 房、政府投资项目和有意愿的社会投资项目等优先试点。全省建筑产 业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年提 高 2-3 个百分点；到 2020 年，全省采用建筑产业现代化方式建造的 新建建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到 10%，全省新开工单
体建筑预制率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所 占的比重）不低于 20%，全省新建住宅项目中成品住房供应比例应达 到 25%以上。
（2）《关于大力发展装配式建筑的实施意见》中发展目标：全省 统筹推进，鼓励各市县政府根据本市县情况制定更高的发展目标。从 2018 年起，省政府每年对各市县装配式建筑发展工作提出要求，要 求一定规模的新建建筑采用装配式外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯、 阳台板等一定类别的部品部件，将推进装配式建造方式与工程招标投 标、施工图审查、施工许可、竣工验收备案相结合。
2018 年，选择不同地区、不同类型、不同规模的项目进行装配 式建筑试点示范。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经 验的设计企业、施工企业和科研团队，在全省全面推进技术能力、生 产能力和示范项目建设，建立装配式建筑关键技术审核把关机制，引 进国内建筑业权威科研机构联合组建海南装配式建筑技术审核、实验 检测工程技术中心，全面开展包括积极引进国内装配式建筑部品部件 生产项目，引进和培养相关工程技术人员、管理人员以及关键岗位的 产业工人，有针对性地开展大规模、多层次的技术业务培训等系列能 力建设工作，培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型（BIM）技术 的人才队伍。
2018 年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机 场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用 装配式方式建造。
从 2019 年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、 三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。建立符合海南地方
特点的装配式建筑技术、标准、质量和计价体系。自主创新能力增强， 形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄 厚的研发中心、特色鲜明的产业基地。
到 2020 年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的总建筑面 积 10 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积 3 万平方米以 上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项 目，具备条件的全部采用装配式方式建造。
到 2022 年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进 行建造
（1）目前，传统建筑业仍然占据大量的建筑行业产能，市场对于 装配式建筑认知度不高，因此装配式建筑替代传统建筑业还需要一个 过程。
（2）由于市场各种原材料以及设备、工艺等原因，目前装配式建 筑的成本高于传统建筑业。
目前，在国家相关政策的推动下，装配式建筑必将替代传统建筑 业。根据目前海南装配厂家的产能很难满足海南省装配式市场的需 求，海南省装配式产能存在很大的缺口。
通过优、劣势分析、风险分析以及海南新世纪建设投资有限公司 自身的分析，认为发展定安新世纪装配式建筑产业基地（一期），有 良好的经济效益及社会效益。
海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内（海屯高速新竹出口内 进 200 米，距离海口 38 公里）。
定安县位于海南省东北部内陆，北隔南渡江与琼山市相望，东接 椰海之乡琼海市，总面积为 1187 平方公里，是全省主要的农副产品 生产基地。环岛高速公路和中线高速公路均从县城穿过，交通极为方 便。全县划分为以高新科技绿色建筑为主的定北经济区，以旅游业为 主的定中经济区和以农副产品加工为主的定南经济区。
热带海洋性气候，四季温和，终年无霜，年平均温度 23.1—23.9 度，年降水量达 1965.6 至 2498 毫米，雨量充沛，气候宜人。
海南东环高速公路和中线高速公路从县城穿过，仙沟、居丁、黄 竹、新竹等设有分道口。海榆东线、中线公路贯通全境，县级公路 286 条，“五纵五横 ”公路网络，四通八达，辐射全省各地，交通方 便快捷。
海南省目前正在加快“ 田 ”字形高速的建设，本项目位于中线高 速新竹出口 200 米，交通便利项目建成后可利用高速公路路网覆盖海
口市、澄迈县、定安县、屯昌县、文昌市、琼海市、万宁市、临高县 等。
水资源丰富，集雨面积 100 平方公里以上的河流有 10 条，呈网 状分布，各类水库 87 宗，山塘 36 宗，拥有琼北地区最大的人工湖 ──南丽湖。
本项目供电采用市政供电。项目所在地市政路上敷设有市政电 缆，可满足项目项目用电需求。
通讯设施比较完善，程控电话总容量充足，中国联通、移动通信 网覆盖工业园区。项目建设地程控电话网、移动通讯网以及宽带网均 已开通，本项目可以直接利用。
本项目建设所需的砂、石、水泥等基建材料均为市场上常用材料， 同时项目业主具有丰富的管理经验，施工单位拟通过招标方式择优确 定，其技术力量有保障，项目施工条件良好。
（1）场址的选择符合定安县总体规划的要求，场址的周边环境、 位置、地质情况等能满足项目的建设；
（2）场地地形、地貌、生态环境与气候条件均良好；
（3）选址区域内的交通运输、给排水供电等市政基础设施条件日 趋完善，可满足项目建设及今后运行的要求。
综上所述，项目的主要建设条件已具备，该场地适宜建设本项目。
项目建设服从海南省多规合一及城市总体规划，满足城市发展需 要，服务城市建设。结合城市总体环境进行考虑，这样才能使建筑和 城市协调，丰富城市的轮廓线。
节能是建筑发展的趋势，因此在设计时就必须要考虑建筑的节 能。要慎重考虑建筑的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对 节能的影响，改善热环境。
1 、有利于人员集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。
2 、以企业总体发展思路和区域经济为依据，结合厂址区域内自 然条件、气象条件、交通运输条件、生产线要求、行政办公、后勤服 务保障等进行总体设计，以保证厂区建设和生产的高效率。
3 、平面布置应确保内外交通顺畅，应满足生产流程和物料运输 的要求，使原材料、成品的物料路线短捷、顺畅，避免人流、物流、 能流交叉干扰。
4 、场地内竖向设计应有利于雨水排出。
5 、平面布置紧凑、合理、生产管理方便。
6 、布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为生产发展 创造良好的条件并节约用地。
本项目主要包括办公区、工厂区，办公区与工厂区之间种植绿化 隔开，采用道路连接。根据上述布置原则以及周边道路情况等，总平 面布置如下：
办公区位于项目用地的南部，布置有办公楼等，通过整体规划形 成独立的办公区，设有独立的出入口及交通系统，既满足办公要求， 又美化厂区环境。
工厂区位于整个项目用地的中间位置，共有 1 栋厂房及 1 个堆积 场地组成，工厂区面积大，外部场地开阔，方便流水线原材料和成品 的进出。
“人车分流 ”是区内交通的基本要求，“便捷高效 ”也是我们追 求的目标。一方面人车各行其道，互不干扰，最大限度保证区内的 安宁，人员的安全，同时力求达到使用方便，行车通畅，流线合理。
根据生产性质与形式，项目厂区东西南北各设 4 个出入口，其中 主出入口设于项目用地的东边，通过区内道路与工厂区的堆积厂地连 接，并能直接到达每个厂房。南边设置 1 个出入口做为办公区的独立 出入口，西边设置 1 个出入口直接与工厂区连接，做为工厂的次出入 口。
定安新世纪装配式建筑产业基地（一期）内沿用地红线布置车行 道，同时环绕每栋厂房布置车行道，沿红线车行道路宽 6m ，厂房之 间道路宽 20m ，环绕厂房道路宽 15m。
步行道路主要沿区内主路两侧结合小区景观布置。步行道路宽 1.5~2m ，以花岗岩或广场地砖拼砌而成。道路线型自由活泼、曲径通 幽，并将区内各块绿化化为一体。
本项目停车系统采用地上停车场解决。
本项目的竖向设计遵循安全、适用、经济、美观的方针，注意相 互协调。从实际出发，因地制宜，充分利用项目的地形地貌及地质条 件，因地制宜合理布置区内的道路、建筑、绿地以及建筑的给排水等。
项目场地的高低起伏不是很大，在建设厂房、宿舍时，区内场地 竖向规划的排水系统，应根据地形特点进行设计。地面水排水方式采 用暗沟排除，由建筑外墙向四周道路排放，然后直接排入基地内的雨 水管网。
本工程共有室外管线：给水管、污水管、雨水管、废水管、燃气 管、电讯电缆、高压电缆和输油管道，各管线分别与市政管线预留口 相接。各管线在平面综合时，能满足技术要求和间距规定，做到路由 简捷，节约用地和成本。
本项目根据海南省装配式建筑市场规模，项目建设于定安，主要 服务地区为海口市及周边城镇，因此本项目拟建设 PC 构件生产线， PC 构件年产量 28 万立方，共设 7 条生产线。
本项目用地面积为 152956.94m2 ，建筑面积为 52369.20m2 。根据 项目平面布局拟将整个厂区打造成为 6 个中心（包括成套住宅部品部 件制造中心、物流运输中心、安装和运维中心、原材料堆放中心、成 品半成品堆放中心、 办公会议中心总共六大中心）。
主要建设 1 栋 PC 厂、办公楼。
工业 PC 厂房为地上 1 层建筑面积为 42408m2 ，办公楼为地上 5 层建筑面积为 9961.20m2 ，建设堆积场地 13680.08m2。
配套建设相应的室外给排水、电气、消防、道路、停车位、绿化 等基础设施工程。
（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（2）《住宅设计规范》（GB50096-2011）；
（3）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
（4）《工业厂房设计规范》（GB50073-2001）
（5）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001 年 版）；
（6）《工业企业总平面设计规范》（GB50187-2012）；
（7）《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）；
（8）《工业企业采光设计标准》（GB50033-91）；
（9）《钢结构设计规范 》（GB50017-2003）；
（10）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
（11）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（12）《工业企业噪声控制设计规范》（GB50087－2013）；
（13）《办公建筑设计规范》（ JGJ 67--2016）；
（14）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；
（15） 国家、省市相关建筑工程设计规范、规程、规定。
本项目大部分为工业厂房项目，工业厂房按戊级厂房设置，根据 项目的生产设备合理规划厂房的形态及平面布置。本项目以大型流水 线做业生产 PC 构件为主，结合 PC 构件的特点本项目厂房以矩形单 层建筑为主，长度在 200m 以上，宽度在 150m 以上。
PC 厂房为地上 1 层钢结构建筑，总建筑面积为 42408m2 ，建筑 占地面积为 42408m2，建筑高度为 14.90m。主厂房采用钢筋混凝土阶 形基础，钢筋混凝土基础梁。建筑形式采用钢结构。主厂房围护结构 采用彩板围护和砖墙围护两种形式，屋面以预应力大型屋面板为主， 屋面保温隔热采用水泥珍珠岩制品，所有屋面均采用卷材防水层。厂 房基本规格为 248 米×171 米。
1）办公楼为地上 5 层，总建筑面积为 9961.20m2 ，建筑占地面 积为 1992.24m2 ，1 层至 5 层层高均为 3.6m ，室内外高差为 0.30m ， 建筑高度为 18.30m 。建筑防火类别为二类，建筑防火等级为二级， 设计使用年限 50 年，采用框架结构。
办公楼布置办公室、会议室、档案室、财务室、发展经营部等。
（1）办公区立面设计采用现代设计手法，着重塑造独具特色的建 筑形象，从色彩使用到造型符号的运用，均力争给人耳目一新的感受。
（2）厂房立面采用成排的窗子、遮阳板等，辅以水平或竖向划分， 使立面具有强烈的节奏感和方向感。窗户面积小于墙面积，立面以实 为主，显得稳重、敦实。
（1）《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）；
（2）《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）；
（3）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；
（4）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；
（5）《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）（2016年版）；
（6）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
（7）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79－2012）；
（8）《建筑工程抗震设防分类标准 》（GB50223-2008）；
（9）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
（10）《地下工程防水技术规范》（GB50108－2008）。
（1）抗震设防烈度8度，设计基本地震加速度为0.30g；
（2）基本风压：0.75KN/m2；
（1）卧室、起居室、客房： 2.0KN/m2；
（2）厨房： 2.0KN/m2；
（3）阳 台： 2.5KN/m2；
（4）楼 梯、走廊： 3.5KN/m2；
（5）卫生间： 2.5KN/m2；
（6）屋顶绿化（不含土）: 3.0KN/m2；
（7）电梯机房： 7.0KN/m2；
（8）上人屋面： 2.0KN/m2；
（9）不上人屋面： 0.5KN/m2。
5.6.4 建筑结构安全等级及抗震设防类别
本项目办公楼采用钢筋砼框架结构，厂房采用钢结构。办公楼采 用独立基础。厂房采用阶形基础。待建设单位提供正式工程地质勘察 报告后，可进行技术经济比较分析确定基础形式。
（1）钢筋：HRB300 、HRB400；
（2）钢板及型钢：Q235B 、H 型钢；
（3）混凝土：C25、C30、C35 、C40；
（4）砌体和砂浆：±0.000 以上采用 MU7.5 加气混凝土块砌块， M7.5 混合砂浆砌筑；±0.000 以下采用实心砖，M7.5 水泥砂浆砌筑； 填充墙采用混凝土砌块。
（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2009 年版；
（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（3）《室外排水设计规范》（GB 50014-2016）；
（4）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014）；
（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（6）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
（7）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）；
拟由项目用地西面市政道路给水管道引入 2 根DN200 的供水管， 并在基地内形成一个 DN200 的消防供水环网 。市政水压不小于 0.20MPa。
本项目年产 28 万立方，正常年生产用水量约为 77368.25m3 ；厂 区工人生活用水量为 40L/人·天，劳能定员每班为 385 人；宿舍区生 活用水量按 150L/人·天，入住人数按 820 人；办公区用水量为 40L/ 人·天，办公人员按 50 人；后勤生活用水量按 15L/人·天，用水人数 820 人；绿化用水按 2L/m2 估算，道路及广场浇洒用水按 2L/m2 估算，
未预见水量按生活日用水量的 10%估算。本项目最高日用水量为 387.96m3/d 。用水量估算见下表 6-1。
日最高生活用水量为 387.96m3 。年生活用水量宿舍区、办公区、 厂区、后勤用水按 365 天计算，道路及广场用水、绿化用水、堆积场 等按每 5 天清洗一次，全年用水量为（123+2+15.4+12.3）*365*
本项目给水系统采用分区给水系统，二层及二层以下由市政水压 直接供给，三层至六层由低区变频泵供给，本工程拟建 1 处生活加压 泵房，均已考虑后期地块的生活用水。各建筑单体单独设水表计量。
室外给水管采用PE 给水管，室内给水管采用PP-R 给水管。
本工程采用污废分流、生活污水与雨水分流排水的管道系统。 粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网系统。
生活污水量按生活给水量的 90%计算，则项目最高日排水量约为 约 349. 16m3/d。
室内污废水管道采用 PVC-U 管，胶粘剂连接；室外污水采用 HDPE 排水管，采用承插式连接，橡胶圈密封。
屋面雨水由雨水斗汇集后，通过雨水管排到室外雨水井。道路侧 雨水可就近排放。室外雨水管采用承插式Ⅱ级钢筋混凝土管，橡胶圈 接口。
暴雨强度 q 参照海口市暴雨强度公式：
q=2338（1+0.4lgP） / （t+9）0.65
式中：t——设计降雨历时，min
t1——地面集流时间，取 5min
t2——管内雨水流行时间，t2=L/60v ，min
m——折减系数，对于干管，取 m=2
其中：ψ——径流系数，屋面取 0.9
q——设计暴雨强度（L/S·hm2）
（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）；
（2）《20KV 及以下变电所设计规范》（GB 50053-2013）；
（3）《低压配电设计规范》（GB 50054-2011）；
（4）《供配电系统设计规范》（GB 50052-2009）；
（5）《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-2010 年版）；
（6）《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）；
（7）《有线电视系统工程技术规范》（ GB 50200-94）；
（8）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）；
（9）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）；
（10）《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395-2007）；
（11）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；
（12）《电气火灾监控系统设计施工及验收规范》（DBJ20-2012）；
（13）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）；
（14）有关国家及地方的现行规程、规范及标准。
本工程的消防水泵、消防控制室、消防电梯、防排烟风机、防火 卷帘、弱电机房、疏散照明电源、厂房用电等为二级负荷，其余负荷
本项目宿舍、办公、食堂用电负荷按 50W/m2 估算，厂房用电负 荷按 30W/m2 估算，设备用电负荷预留 1950kw ，同时系数 0.4，则项 目总用电负荷为（0.05×44077.23+0.03×42408）×0.4+1950=3340.44kW。
本项目拟从城市电网就近引来一路独立的 10KV 电源，采用电缆 直埋方式引至变电所，项目拟设置一座变电所，本工程变压器总安装 容量 2*1250KVA 。干式变压器装设带反时限特性的过流保护及电流 速断保护和温度保护，继电保护采用直流操作，操作电源取自直流电 源柜，电压 220V。
应急电源由自备柴油发电机组提供，可保证二类负荷在市电停电 及火灾时消防负荷的供电。消防设备采用双电源供电、末端自动切换， 以确保供电的安全、可靠。本项目拟设置 1 台柴油发电机组作为备用 电源，容量均为 500KW。
