定安新世纪装配式建筑产业基地（一期）

可行性研究报告 编制日期：二 零二四年五月 目  录 第一章  总  论 1 1.1 项目背景1 1.2 可行性研究报告编制概况1 1.4 问题与建议9 第二章  项目提出背景及建设必要性 11 2.1 项目提出背景11 2.2 项目建设的必要性15 第三章  市场分析及预测 17 3.1 国家及地方政策支持17 3.2 海南省经济发展概况21 3.3 海南装配式建筑产业概况与分析24 3.4 装配式市场预测27 3.5 项目定位28 3.6 项目 SWOT 分析 29 3.7 市场分析结论32 第四章  建设地点分析 33 4.1 建设地点33 4.2 场址条件33 4.3 场地评价 34 第五章  工程方案 35 5.1 建设指导思想35 5.2 设计原则35 5.3 总平面规划35 5.4 项目建设规模37 5.5 建筑单体方案38 5.6 结构设计40 第六章  公用工程 43 6.1 给排水43 6.2 电气46 6.3 消防方案51 6.4 空调通风54 6.5 室外工程55 6.6 生产工艺流程56 6.7 主要设备清单58 第七章  节能专篇 59 7.1 编制目的和依据59 7.2 项目概况60 7.3 项目能源消耗种类和数量分析60 7.4 节能措施61 7.5 可再生能源利用情况64 7.6 绿色建筑64 第八章  环境影响评价 67 8.1 编制依据67 8.2 环境保护原则67 8.3 建设地点环境现状67 8.4 执行标准68 8.5 项目主要污染环节分析69 8.6 污染防护措施71 8.7 拟建项目对社会环境的影响74 8.8 环境影响评价75 第九章  消防措施及安全措施77 9.1 消防措施77 9.2 安全措施77 第十章 项目组织机构与建设管理79 10.1 项目组织机构图79 10.2 项目建设管理79 10.3 项目运营管理80 第十一章  工程招投标 83 11.1 招标依据83 11.2 招标范围 83 11.3 招标组织形式及招标方式84 11.4 评标84 第十二章  项目实施进度建议86 12.1 建设工期 86 12.2 进度安排 86 12.3 项目实施进度表 86 第十三章  投资估算与资金筹措87 13.1 投资估算87 13.2 资金筹措94 第十四章  财务评价 96 14.1 评价依据96 14.2 销售收入和销售税金及附加估算96 14.3 总成本费用估算97 14.4 利润总额99 14.5 财务评价指标99 14.6 偿债能力分析100 14.7 不确定性分析100 14.8 综合评价102 第十五章  风险分析评估 104 15.1 项目主要风险因素识别104 15.2 防范和降低风险的措施105 第十六章  综合效益评价 107 16.1 社会效益107 16.2 经济效益107 16.3 项目与所在地互适性分析108 16.4 社会效益评价结论108 第十七章  结论与建议 109 17.1 结论109 17.2 建议109 附表：1 、财务评价附表； 2 、一期PC构件设备清单。 附图：总平面布置示意图 第一章  总  论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 定安新世纪装配式建筑产业基地（一期） 1.1.2 建设单位 定安新世纪建筑工业有限公司（该公司为海南新世纪建设投资有 限公司全资子公司） 1.2 可行性研究报告编制概况 1.2.1 编制单位 本可行性研究报告由海南方能投资顾问有限公司编制（资格证 书编号：工咨甲 12620060005）。 海南方能投资顾问有限公司是经海南省工商行政管理局注册 登记的有限责任公司，属社会中介组织和技术咨询服务机构，遵循“ 独立、公正、科学”的原则，为社会各界提供项目全程策划咨询；编 制项目建议书及可行性研究报告；工程设计及技术、经济咨询；企业 管理咨询及经济活动的可行性分析、研究；市场调查、论证等技术咨 询服务工作。 1.2.2 可行性研究报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》； （2）《 定安县城市总体规划修编》（2005-2020）； （3）《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作 的若干意见》（中发[2016]6 号）； （4）《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国 办发[2016]71 号）； （5）《建筑产业现代化发展纲要》； （6）《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19 号文）； （7）《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； （8）《海南省关于促进建筑产业现代化发展的指导意见》（琼府 办[2016]48 号）； （9）《中共海南省委 海南省人民政府关于加强城镇规划建设管 理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23 号）； （10）海南省人民政府《关于大力发展装配式建筑的实施意见》 （琼府〔2017〕100 号）； （11）《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （12）国家、部委、省颁发的设计规范、标准和定额； （13）委托方提供的相关资料。 1.2.3 项目提出的理由 2016 年 2 月 6  日《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建 设管理工作的若干意见》明确提出发展新型建造方式。大力推广装配 式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。 制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建 筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配，建设 国家级装配式建筑生产基地。2016 年 9 月 14  日李克强总理主持召开 国务院常务会议时强调“按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化要 求，发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有节能环保、提高建筑安 全水平、化解过剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三 角、珠三角城市群和常住人口超过 300 万的其他城市为重点，提高装 配式建筑占新建建筑的比例。一要适应市场需求，完善装配式建筑标 准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修， 促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包、施工、 验收等制度，强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培 养，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地出台规 划、财税、用地、设施配套等支持政策。用适用、经济、安全、绿色、 美观的装配式建筑提升群众生活品质 ”。 2017 年 2 月 21  日国务院办公厅颁布了《关于促进建筑业持续健 康发展的意见》，深化建筑业“放管服 ”改革，完善监管体制机制， 优化市场环境，提升工程质量安全水平，强化队伍建设，增强企业核 心竞争力，促进建筑业持续健康发展，打造“ 中国建造 ”品牌。力争 用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。 在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统 运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。 为切实落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意 见》（国办发[2016]71 号）和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健 康发展的意见》（国办发[2017]19 号），全面推进装配式建筑发展， 住房和城乡建设部制定了《“十三五 ”装配式建筑行动方案》、《装 配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》， 其中《“十三五 ”装配式建筑行动方案》明确指出“到 2020 年，全 国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上，其中重点推进地区达 到 20%以上，积极推进地区达到 15%以上，鼓励推进地区达到 10%  以上。鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全装配式建筑政策体系、 规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系，形成一批装 配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业， 形成装配式建筑专业化队伍，全面提升装配式建筑质量、效益和品质， 实现装配式建筑全面发展。到 2020 年，培育50 个以上装配式建筑示 范城市，200 个以上装配式建筑产业基地，500 个以上装配式建筑示 范工程，建设 30 个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引 领和带动作用 ”。 海南省人民政府于 2016 年颁布《海南省关于促进建筑产业现代  化发展的指导意见》（琼府办[2016]48 号），并明确指出“十三五 ” 期间，逐步形成适应我省建筑产业现代化的技术体系、标准体系、政  策体系和工程项目监管体系等体系框架。建成 1-2 家国家建筑产业现  代化基地，培育 2-3 家部品构件生产的龙头企业，鼓励海南省建工企  业、设计企业向建筑产业现代化发展转型，建立建筑产业现代化技术  研发、建筑部品构件生产、一体化施工的产业集群。海口市和三亚市  争取创建国家建筑产业现代化试点城市。从 2016 年起，有序推进试  点项目建设，选择有条件的保障性住房、政府投资项目和有意愿的社  会投资项目等优先试点。全省建筑产业现代化方式施工的建筑面积占  同期新开工建筑面积的比例每年提高 2-3 个百分点；到 2020 年，全  省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期新开工建筑  面积的比例达到 10%，全省新开工单体建筑预制率（墙体、梁柱、楼  板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重）不低于 20%，全省新  建住宅项目中成品住房供应比例应达到 25%以上。 2017 年为深入贯彻中央城市工作会议和海南省城镇工作会议精 神，根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的 若干意见》（中发〔2016〕6 号）、《国务院办公厅关于大力发展装 配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71 号）、《中共海南省委 海南省人民政府关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发 〔2016〕23 号）以及省第七次党代会精神，海南省人民政府提出《关 于大力发展装配式建筑的实施意见》。《实施意见》以“按照适用、 经济、安全、绿色、美观的要求，坚持标准化设计、工厂化生产、装 配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用的发展方向，以提 升城市建筑水平为目的，积极推进以绿色建筑为主要内容的绿色城市 建设发展。采取大力培育装配式建筑产业基地、发展建筑领域绿色供 应链、推进建筑技术创新、深化建设管理体制改革等综合措施，推动 建造方式的根本转变，促进建筑业转型升级和可持续发展 ”为指导思 想，并确定发展目标。具体目标如下： “全省统筹推进，鼓励各市县政府根据本市县情况制定更高的发 展目标。从 2018 年起，省政府每年对各市县装配式建筑发展工作提 出要求，要求一定规模的新建建筑采用装配式外墙板、内墙板、叠合 楼板、楼梯、阳台板等一定类别的部品部件，将推进装配式建造方式 与工程招标投标、施工图审查、施工许可、竣工验收备案相结合。 2018 年，选择不同地区、不同类型、不同规模的项目进行装配 式建筑试点示范。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经 验的设计企业、施工企业和科研团队，在全省全面推进技术能力、生 产能力和示范项目建设，建立装配式建筑关键技术审核把关机制，引 进国内建筑业权威科研机构联合组建海南装配式建筑技术审核、实验 检测工程技术中心，全面开展包括积极引进国内装配式建筑部品部件 生产项目，引进和培养相关工程技术人员、管理人员以及关键岗位的 产业工人，有针对性地开展大规模、多层次的技术业务培训等系列能 力建设工作，培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型（BIM）技术 的人才队伍。 2018 年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机 场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用 装配式方式建造。 从 2019 年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、 三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。建立符合海南地方 特点的装配式建筑技术、标准、质量和计价体系。自主创新能力增强， 形成一批具有较强综合实力的装配式建筑龙头骨干企业、技术力量雄 厚的研发中心、特色鲜明的产业基地。 到 2020 年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的总建筑面 积 10 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积 3 万平方米以 上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项 目，具备条件的全部采用装配式方式建造。 到 2022 年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进 行建造。 ” 为落实国家、海南省大力推广装配式建筑的指导思想，海南新世 纪建设投资有限公司拟根据市场需求建设一个装配绿色产业基地，为 海南省装配式产业提供产能及技术支持。 1.3 项目概况 1.3.1 拟建地点 海南省定安县新竹镇建筑产业基地区域内（海屯高速新竹出口内 进 200 米，距离海口 38 公里）。 1.3.2 项目建设性质 新建 1.3.3 项目建规模及内容 本项目用地面积为 152956.94m2 ，建筑面积为 52369.20m2 。根据 项目平面布局拟将整个厂区打造成为 6 个中心（包括成套住宅部品部 件制造中心、物流运输中心、安装和运维中心、原材料堆放中心、成 品半成品堆放中心、办公会议中心总共六大中心）。 主要建设 1 栋 PC 厂、办公楼。 工业 PC 厂房为地上 1 层建筑面积为 42408.00m2，办公楼为地上 5 层建筑面积为 9961.20m2 ，建设堆积场地 13680.08m2。 配套建设相应的室外给排水、电气、消防、道路、停车位、绿化 等基础设施工程。 1.3.4 主要经济技术指标表 表1-1                                        主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 数值 备注 1 总用地面积 m2 152956.94 229.32 亩 2 建筑面积 m2 52369.20 其中 PC 厂房 m2 42408.00 办公楼 m2 9961.20 3 一期占地面积 m2 44400.24 其中 PC 厂房 m2 42408.00 办公楼 m2 1992.24 4 一期绿化面积 m2 21873.73 5 一期道路广场面积 m2 59440.91 6 地面停车场 m2 5000.00 7 一期堆场面积 m2 13680.08 序号 项目名称 单位 数值 备注 8 建筑密度 % 29.03 9 绿化率 % 14.30 1.3.5 主要建设条件 项目建设地点周边道路、供水、供电、给排水、交通、通信网络 等基础设施工程均能满足施工需求，地质条件等均适宜项目的建设。 1.3.6 项目总投资及资金筹措 （1）项目总投资 项目总投资估算为 35056.03 万元。其中：工程费用为 23326.87  万 元；工程建设其他费用为 7985.43 万元；基本预备费为 3131.23 万元； 建设期利息为 612.50 万元。 （2）资金筹措 项目总投资估算为 35056.03 万元，项目建设资金通过自筹、合 作开发等多渠道解决。 定安新世纪建筑工业有限公司为海南新世纪建设投资有限公司 全资子公司，自筹资金主要来源为海南新世纪建设投资有限公司现有 盈余及定安新世纪建筑工业有限公司股东注资。海南新世纪建设投资 有限公司依托海南新世纪建设集团的资源优势，是全国最早开展工程 项目管理和全过程工程咨询服务的单位之一，公司于 2001 年成立， 具有海南资源优势。经过十几年的发展，公司已具备雄厚的技术和经 济实力，具有近 1200 项工程房屋工程和市政工程建设的项目管理经 验，管理的项目建筑面积约2000 万平方米，投资总额约600 亿元人 民币，为产业基地建设提供全过程一体化管理服务。 1.3.7 财务评价指标 表 1-2                              财务评价指标一览表 序号 名     称 单位 数量 一 财务数据 1 总投资 万元 35056.03 2 固定资产投资 万元 27070.6 3 项目资本金 万元 9443.53 4 营业收入（经营期平均） 万元 60293.33 5 营业税金及附加（经营期平均） 万元 504.33 6 总成本费用（经营期平均） 万元 36618.47 7 利润总额（经营期平均） 万元 18127.23 8 所得税（经营期平均） 万元 4531.81 9 税后利润（经营期平均） 万元 13595.43 二 财务评价指标 1 销售利润率 % 30.07% 2 投资利润率 % 51.71% 3 财务内部收益率（所得税前） % 36.43% 4 财务净现值（所得税前） 万元 64528.58 5 投资回收期（所得税前） 年 4.17 6 资本金收益率 % 48.26% 7 资产负债率（经营期第 1 期） % 63.56% 8 利息备付率（偿还期内平均） 15.82 9 偿债备付率（偿还期内平均） 1.63 10 总投资收益率 % 52.45% 11 项目资本金净利润率 % 143.97% 1.4 问题与建议 1.4.1 问题 （1）海南省是雨水和台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工， 使工期延长，成本提高。 （2）项目建设场地高差较大，土方工程量较大，需做好填挖方平 衡。 （3）项目建设规模、投资较大，需要大量的资金启动和周转，建 设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金， 确保项目建 设的顺利完成。 （4）项目用地周边正处于规划开发建设期间，项目用地周边基础 设施建设有待进一步完善，在一定程度上影响本项目的建设和运营。 1.4.2 建议 （1）建立完善的组织机构，严格按照工程建设程序，确保工程质 量。项目实施后，要对项目进度进行定期检查，对出现的问题要求限 期整改。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工 验收。 （2）建议建设单位选择有实力、价格低、质量过硬的施工单位进 行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。 （3）为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作， 特别是要加强在电视、报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地 区精品推向国内外市场。 （4）建议建设单位抓紧时间立项、建设。同时，建议项目所在地 政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上 马，早日竣工，早见成效。 第二章  项目提出背景及建设必要性 2.1 项目提出背景 2.1.1 装配式建筑产业背景 所谓住宅产业化，就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和 经营的组织形式。通过住宅的标准化、构件生产工厂化、住宅部品集 成化、现场施工装配化、装修一体化、生产经营社会化，实现由“现 场施工 ”到“现场组装 ”的变革，从而提高建筑质量、生产效率及使 用寿命，并降低建设成本、能耗及污染，形成新型建筑产业的可持续 发展。 20 世纪 50 年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60 年代遍 及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与 日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及行业集中度都 已达到较高水平。目前，国外办公楼、商店、实验室、工业厂房、学 校、幼儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及 大量的民用住宅等都越来越多地采用装配式建筑。 随着中国经济快速持续增长，城市人口不断增长，人们对住宅的 需求量也越来越大，传统的建筑方式由于施工速度慢、工期长、高污 染、高浪费等许多弊端，已经不能适应社会发展的需求。据统计数据 显示，中国城市住宅建设用地占其他建设用地的将近 30%，住宅建设 消耗的水资源占水资源消耗总量的 32%，1 平方米的房屋释放二氧化 碳约 0.8 吨。可以看出，中国传统住宅建设，是以资源的高消耗和碳 的高排放为基础的。在当今“节能、低碳、绿色、环保 ”的大环境下， 降低住宅建设过程中的各种资源消耗，减少二氧化碳的排放和对环境 的污染，逐步迈向绿色建筑，是建筑业必须进行的创新和突破。因此 住宅产业已成为当前住宅发展的大方向。 现阶段，中国建筑工业化生产方式主要有 3 种：预制混凝土装配 式建筑（PC 建筑）——以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连 接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑。 装配式建筑建设摆脱了传统的水、灰、砂、石，手工式的粗制劳 动、湿作业现场生产，工厂生产不同住宅组成件和部品设备，在现场 组装生产成品房屋。房屋部品是系列的、标准的，可以在生产流水线 上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的，完全可以按照 住户的要求，由建筑商推出可供选择的房屋类型，供住户选择。具体 来说，装配式建筑由结构系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成， 每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，在施工现 场只需要完成单元模块装配。装配式建筑可拆装、可移动，不破坏土 地，实现了千百年来房屋的“不动产 ”属性到“动产 ”属性的转变， “房地产 ”的“房产 ”和“地产 ”的完全分离，依靠企业的创新能力 实现部品标准化和产品个性化的完美统一。装配式建筑的现场工期， 是传统建筑模式的 10%—30%。装配式建筑的质量更加精细，实现了 传统建筑厘米级误差到工业化制造毫米级精度的转变，做到像“制造 汽车一样建造房子”。 装配式建筑在节能减排方面具有显著优势。装配式建筑的结构体 系和围护体系分开，其使用中的能耗主要由围护体系的保温隔热性能 决定，因此可以根据不同气候条件选择不同传热系数的墙体材料和保 温隔热措施（如内保温、外保温、夹芯式保温等），进而可以将能耗 限制到较低的水平。目前，在装配式建筑比较普遍的欧盟国家，住宅 的实际年采暖能耗已普遍降低到 8.75 公斤标煤／平方米的水平，相 当于中国65%的节能标准。此外，由于装配式建筑自重轻，耗材少， 特别是能耗水平很高的水泥用量比传统住宅大幅减少，其在建造环节 （包括建材生产环节）的能耗也大幅下降。 装配式建筑所耗用的原材料回收利用率远高于传统住宅，有利于 将住宅产业从传统的“资源一生产一消费一废弃物排放 ”的线性模式， 转化为“资源一生产一消费一再生资源 ”循环模式，带动整个产业朝 着节能、环保、经济、生活环境协调发展的方向迈进。 2.1.2 海南省装配式建筑发展历程 2016 年 2 月 22  日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导  意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构  等装配式建筑，力争用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑  面积的比例达到30%；2016 年 3 月 5  日政府工作报告提出要大力发  展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；2016 年 7 月 5   日住建部出台《住房城乡建设部 2016 年科学技术项目计划装配式建  筑科技示范项目名单》并公布了2016 年科学技术项目建设装配式建  筑科技示范项目名单；2016 年 9 月 14  日国务院召开国务院常务会议， 提出要大力发展装配式建筑推动产业结构调整升级；2016 年 9 月 27    日国务院出台《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》， 对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建  筑目标、重点发展城市进行了明确。 海南省自 2013 年开始，海建集团对国内装配式建筑发展状况进 行调研、编制设立公司的可研报告，于 2014 年 5 月成立海南省第一 家装配式建筑产业化公司，于 2016 年初正式投产，并于 2016 年 10 月开始在海建建筑工业化项目上安装预制构件，标志着海南省第一栋 装配式建筑完成。 目前海南全省装配式建筑企业不多，在建及已完成装配式建筑项 目数量也不多，已建成的项目有海南现代建筑部品有限公司的建筑工 业化项目，在建项目有老城标准厂房公司旗下的标准厂房项目、海建 房地产公司的灵山家园住宅小区等项目。 海南是祖国在南海上的一颗明珠，国际旅游岛的称号也得益于绿 水青山、鸟语花香的天然环境，因此我们必须守护好这颗明珠。传统 建筑施工污染大、噪声大，而装配式建筑在施工过程中对环境污染小， 不对自然环境产生破坏，非常适合海南地区发展。从国家大方向和环 保方面考虑，海南装配式建筑市场的前景很好。同时，由于装配式建 筑技术成熟，应用广泛，抗震抗风抗渗性能好，这些都是装配式建筑 在海南“生根发展 ”的天然优势。 目前，装配式建筑在海南仍处于发展的初始阶段，市场接受需要 过程，因此存在项目少总量小的情况。而装配式建筑在纯商业地产项 目中难渗透，最重要的原因还是现阶段装配式建筑比传统建筑工程造 价略高，开发成本上涨。同时，海南省装配式建筑优惠政策并未及时 跟进，导致了装配式建筑在我省发展缓慢。但是这一状况很快得到改 变，《海口市人民政府关于推进装配式建筑发展实现建筑产业现代化 的实施意见》（海府[2017]86 号）已于 2017 年 8 月底出台，政策在 用地保障、税收、财政补贴、容积率等方面都给了企业较大鼓励，特 别是房地产开发企业，财政补贴及容积率奖励都充分给予他们采用装 配式建筑的动力。这一政策的出台表明政府也在积极引导企业的发展 方向，使得企业能快速步入装配式建筑的发展“快班车 ”。 未来海南省装配式建筑将朝着工业化、智能化的方向发展。现在 在做装配式建筑时，已采用了大量的 IT 技术，比如设计施工阶段， 我们采用了 BIM、VR、无人机、视频监控等技术，特别是 BIM 技术， 它除了模拟建筑物以外，还可以进行前期建筑的各专业的计算、模拟 施工、工程算量、碰撞模拟，这些都可以很好地辅助装配式建筑建造。 同时，结合各种建筑特点，可以开发出更多地适用不同客户、不同需 求的建筑。 海南省近期需要建设 7 个装配式建筑生产基地，解决海南的市场 供应。在海口东部、海口西部、定安、万宁、儋州、东方、三亚等地 建厂，即可覆盖全省；而未来装配式建筑应以构件生产工厂为基地， 发展 EPC 总承包模式。根据测算数据显示，一个投资 3 亿的构件生  产工厂，可带动50 亿的工程总承包项目，未来全部工厂建成，可带 动建筑业产值增长 500 亿元以上。 本项目正是在这种背景下提出来的。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 项目建设符合国家，有利于建筑产业现代化 建筑产业现代化是以标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信 息化管理为主要特征，整合设计、生产、施工等产业链，实现建筑产 品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产 方式。发展建筑产业现代化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生 产的根本转变，是衡量一个地区建筑业发展水平的重要标志，是建筑 业转型升级的必由之路。 推进住宅产业现代化，提高住宅品质，是建设领域贯彻落实科学 发展观，建设省地节能环保型住宅的重要内容，也是住宅建设发展的 必然趋势，对于促进建设领域节能减排，推动产业结构转换升级、供 给侧改革和经济发展方式转变，实现住宅建设可持续发展，建设文明、 和谐、宜居的城市发展目标具有重要意义。 2.2.2 项目建设有利于优化海南省建筑产业结构调整 本项目建设将为海南省工业结构完善调整带来多重积极影响。一 方面可以培育绿色建筑产业基地，使新型建材工业与传统工业在高科 技基础上形成对接和结合，是一项影响广泛的多赢工程。另一方面发 展装配式集成房产业，将在一定程度上带动地区建筑材料革命，对于 加快城市建设步伐，提高城市建筑质量水平，营造丰富多彩的城市建 筑风格都具有十分积极的作用。 2.2.3 项目的建设有利于扩大就业空间 本项目是一个具有技术密集型的新兴的高科技绿色建筑生产企 业，除可以形成新的产业增长点，外，还还可以创造就业机会，项目 测算新增技术工人约900 人。因此，从缓解县域就业压力，提高少数 民族地区居民收入，增强地方财政和税收、维护社会稳定等综合社会 效益考虑，项目实施非常必要，符合当前国家和海南省建筑产业发展 战略。 综合以上分析，项目的建设是必要的。 第三章  市场分析及预测 3.1 国家及地方政策支持 3.1.1 国家政策支持 《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出保障 措施：