商丘**房地产建设项目 节能评估报告

前 言 近年来，随着工业化、城镇化进程的显著加快和人民生活水平的持续提高，我国“十二五”期间能源资源需求将继续呈刚增长，能源、资源、环境约束对经济可持续发展的负能量进一步凸显。与此同时,保护环境、应对全球气候变化、控制温室气体排放已成为全球关注的热点。坚持节能减排的基本国策，走可持续发展的道路是全国经济发展的必然趋势。实施固定资产投资项目节能评估是有效抑制能耗过快增长，合理利用能源，提高能源利用效率的重要途径。 因此，为促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，国家发展和改革委员会于二O一O年九月十七日发布了第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，加强固定资产投资项目的节能管理，节能评估暂行办法明确要求：年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千万以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。对未按本办法规定进行节能评估和审查，或节能审查未获通过，擅自开工建设或投入生产、使用的固定资产投资项目，由节能审查机关责令停止建设或停止生产、使用，限期改造；不能改造或逾期不改造的生产性项目，由节能审查机关报请本级人民政府按照国务院规定的权限责令关闭；并依法追究有关责任人的责任。《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的实施弥补了我国对新上项目能源利用缺乏有效约束的问题。 随着我国经济发展和城镇化加快，我国的商品房建设取得了平稳快速的发展，为了进一步加快商丘市全面建设小康社会的步伐，满足市场经济发展的需求，繁荣商丘市经济，改善城市面貌，改善居民生活环境，缓解城市住房紧张状况，商丘有限公司拟在华商大道南侧、银河路东侧、华升路以北侧建设建设项目。 同时，根据国家发展改革委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）、《河南省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（豫发改委环资[2011]1484号）等文件对固定资产投资项目进行节能评估和审查相关规定，受商丘有限公司委托，安徽圣佳工程咨询有限公司组织人员于2014年2月，依据编制的《建设项目申请报告》，并与该项目的能源利用情况进行了认真评估，并编制了节能评估报告书。

第 1 章评估依据 1.1评估范围和内容 1.1.1评估内容 本报告的评估对象为商丘有限公司建设的“建设项目”，该项目为新建项目。本项目主要在华商大道南侧、华升路以北侧建设建设项目。 根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对“建设项目”进行节能评估，具体内容如下： （1）能源供应情况评估，包括：主要供、用能系统情况；能源流向；项目所在地能源供应及消费情况；项目对的在地能源消费的评估。 （2）项目建设方案提出合理的节能措施，包括：规划方案节能措施；建筑专业节能措施；暖通专业节能措施；电气专业节能措施；给排水专业节能措施；施工过程节能措施等。 （3）节能措施评估。包括：规划方案节能效果评估评估；建筑围护结构能效评估；给排水系统节能效果评估；照明、电气系统节能效果评估；暖通空调系统节能效果评估；施工过程节能措施节能效果评估；节能管理措施评估。 （4）项目能源消耗与能效水平评估。包括：项目能源消耗种类与能效水平分析评估。 （5）主要耗能设备节能评估。 1.1.2评估原则 1、项目应符合国家产业政策和河南省有关规定； 2、项目应符合中国节能技术大纲和行业节能设计规范； 3、项目应与的在地能源供应状况相应，其用能总量及用能种类应合理； 4、项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和河南省规定的标准； 5、项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录； 6、分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果； 7、项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。 2.2评估依据及相关法规、标准、规范 根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）、《河南省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》、《民用建筑节能条例》和《“十二五”节能减排综合性工作方案》的有关规定和要求，对该项目开展节能评估。 2.2.1相关法律法规、规化和产业政策 （一）相关法律法规 1、《中华人民共和国节约能源法》； 2、《中华人民共和国可再生能源法》； 3、《中华人民共和国循环经济促进法》； 4、《民用建筑节能条例》 5、《国务院关于加强节能工作的决定》 6、《民用建筑节能管理规定》 7、国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》 8、《河南省发展应用新型墙体材料管理办法》 9、《河南省节约能源条例》 10、《河南省人民政府贯彻国务院关于加强节能工作决定的实施意见》 11、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号） 12、《河南省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》 13、《中华人民共和国电力法》； 14、《中华人民共和国建筑法》； 15、《中华人民共和国清洁生产促进法》； 16、《中华人民共和国计量法》； 17、《重点用能单位节能管理办法》； 18、《节约用电管理办法》； （一）产业政策和准入条件等 1、《中国节能技术政策大纲》； 2、《中国节水技术政策大纲》； 3、《绿色建筑技术导则》； 4、《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》； 5、国家发改委《产业结构调整指导目录》； 6、《机械工业第十八批节能机电产品推广项目及第十七批淘汰落后机电产品项目》； 7、《机械工业节能产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》； 8、工业和信息化部《高耗能落后机电设备》； 9、国家经济贸易委员会《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》； 10、《中国节能技术政策大纲》； 11、《国家鼓励发蔬菜的资源节约综合利用和环境保护技术》； 12、河南省住房和城乡建设厅《关于加快推进可再生能源在建筑中应用的实施意见》； 13、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）； 14、《国家计委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目“节能篇（章）”编制及评估的规定》（计交能[1997]2542号）； 15、《节能中长期专项规划》； 16、《“十二五”国民经济规划》：明确“‘十二五’期间GDP能耗下降16%”的约束性节能目标； 17、《河南省人民政府关于加强节能工作的实施意见》； 18、《关于进一步推进我省建筑节能工作的意见》； 19、《关于进一步加强建筑节能设计审查工作的通知》； 20、《河南省建筑节能试点示范工程管理办法》； 21、《全国民用建筑工程设计技术措施——建筑节能专篇》； 22、《全国民用建筑工程设计技术措施——给排水节能专篇》； 23、《全国民用建筑工程设计技术措施——电气节能专篇》； 24、《全国民用建筑工程设计技术措施——结构节能专篇》； 25、《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调节能专篇》。 2.2.2相关标准与规范等 1、《用能单位能源计量器具配备和管理导则》（GB17167-2006）； 2、《综合能耗计算通则）（GB/T2589-2008）； 3、《产品单位产量能源消耗定额编制通则》（GB12723-2008）； 4、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 5、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）； 6、《河南省居住建筑节能设计标准》（DB34/T1282—2010）； 7、《河南省公共建筑节能设计标准》（DB34-T753-2007）； 8、《通风与空调工程施工质量验收规程》（GB50243-2002）； 9、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； 10、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； 11、《建筑采光设计标准》（GB50033-2001）； 12、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）； 13、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 14、《建筑给水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）； 15、《城镇燃气设计规范》（GB50028－2006）； 16、《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）； 17、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）； 18、《动力机器基础设计规范》（GB50040-96）； 19、《低压配电设计规范》（GB50054-1995）； 20、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）； 21、《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）； 22、《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）； 23、《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）； 24、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2005）； 25、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）； 26、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）； 27、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2003）； 28、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）； 29、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）。 30、《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）。 2.2.3其他评估依据 1、《建设项目申请报告》； 2、项目建设单位提供的其他资料。 2.3其他评估依据 （一）前期准备 （1）搜集项目相关资料，内容包括：建设单位基本情况；项目基本情况 ；项目用能情况；项目所在地的气候区属及其主要特征；项目所在地的社会经济概况。 （2）确定项目评估依据，内容包括:国内外相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等；相关标准及规范；节能工艺、技术、装备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录；项目环境影响评价、土地预审等相关资料、项目申请报告等立项资料。 （二）选择评估方法 通用的主要评估方法包括标准对照法、类比 分析法、专家判断法等。 （三）对项目进行节能评估 包括能源供应情况评估、项目设计方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等。 （四）形成评估结论 一般包括下列内容：（1）项目的能源消耗总量及结构；（2）项目是否符合国家、地方及行业的节能相关法律法规、政策要求、标准规范；（3）项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备；（4）项目能源消费和能效水平评估；（5）项目对所在地能源消费及节能目标完成情况的影响，项目是否符合所在地节能规划的要求；（6）项目采取的节能措施及效果评价；（7）主要问题及补充建议，并对采纳建议后可能产生的节能效果进行测算。 （五）编制节能评估报告。 （六）根据评审意见对评估报告进行修改完善。

第 2 章项目概况介绍 2.1项目建设单位概况 建设项目由有限公司承办。公司成立于2013年2月4日，住所在商丘市睢阳区宇航路北侧（枫桦景苑A区12号楼），类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、经营，能承担建筑面积10万平方米以下的房地产开发项目。注册资本捌佰万圆整。 该公司按照现代企业的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部、办公室、财务部、工程部、策划销售部、质检部等职能部门。公司主要领导者和管理者有长期从事建筑业的丰富经验。在总经理的带领下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才和技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，企业现有在职员工39人（其中具有中级以上职称28人）。具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。 法人代表：* 项目负责人：* 联系方式：* 2.2 项目基本情况 项目名称：建设项目 建设地点：该项目位于华商大道南侧、银河路东侧。 项目性质：新建 项目总投资：项目总投资为102989.00万元，项目所需资金由项目单位自筹。 项目建设周期：24个月 2.2.2建设规模及内容 项目规划总用地面积166291.181㎡（约249.31亩），规划用地面132324.113㎡，建筑总面积509802.18㎡，其中地上建筑面积410266.44㎡，地下建筑面积99535.74㎡;其中小区内建有配套幼儿园、物业管理、社区服务中心、监控中心、公共卫生间、变电站、垃圾站等建筑设施。建设项目技术指标如表1-1。 表1-1建设项目技术指标 序号 名称 单位 规模 备注 1 总用地面积 ㎡ 166291.181 约249.31亩 2 规划用地面积 ㎡ 132324.11 3 总建筑面积 ㎡ 509802.18 3.1 地上建筑面积 ㎡ 410266.44 其 中 住宅 ㎡ 386653.12 商业 ㎡ 20513.32 配套设施 ㎡ 3100 幼儿园2700㎡、物业社区用房120㎡、监控中心30㎡、公厕50㎡、垃圾收集点50㎡、热交换站150㎡ 3.2 地下建筑面积 ㎡ 99535.74 4 容积率 3.1 ≤3.5 5 建筑密度 % 20 ≤28 6 绿地率 % 30 ≥30 7 居住户数 户 3316 总人数11606 8 停车位 辆 3521 其中地上3076、地下445 2.2.3总平面布置 1、总体规划指导思想 在综合考虑周边环境、路网结构、建筑布局、功能分区及空间环境等内在联系的基础上，构成一个完善的、相对独立的有机整体。形成功能分合有度，方便、安全、互不干扰的居住环境； （1）、根据现有的地形特点及与城市道路的衔接，将本小区车行入口布置在银河路上，次入口布置在规划一路和华升路上。 （2）、建筑布局：为合理用地并利于形成良好的建筑景观，结合居住建筑的空间特性，采用中高层、高层建筑组合的布局方案。建筑布局尊重城市道路的交口关系、街景关系、城市轮廓线关系，形成良好的整体城市空间环境。 （3）、空间构成营造符合各功能区使用者心理需求的城市空间、开放空间、小区公共空间组团公共空间——院落空间单元公共空间私密空间的空间序列关系。 （4）、环境融合从区域环境分析。良好的建筑布局、空间形态使得建筑与环境空间融合共生，形成外融内敛的居住环境。 （5）、空间活力：在有限的用地条件下，尽可能地利用用地范围内的边角地块及建筑竖向空间营造公共活动空间，使建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间形成整体和谐的有机整体。 （6）、合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、方便的环境。 2、功能分区 按照功能空间的属性分别形成一组团地块车行主入口景观区及二组团地块中心景观区、组团休闲活动区、院落绿地区，并将不同功能的用地按地形特点及功能空间属性进行合理分区，做到既联系方便，又分和有度。 3、住宅部分 住宅部分通过条式类型，把住宅与绿化有机的结合在一起。营造方便住户充分享受阳光、空气、绿地的舒适居住环境。 4、公建部分 住宅区集中设置物业管理中心、中心设置多样的娱乐、休闲建设设施，以丰富小区的文化生活。 居住区内分设垃圾收集点，分类收集，再运入垃圾中转站统一处理。 5、交通体系 小区主干路宽5米，是进出小区的通道，宅前路宽3米，采用尽端路，防干扰，防穿越。中心绿地内设人行游步道，彩石铺砌，是居民日常休息的场所。 （1）出入口 小区主入口设置于主干路的，为便于居民出行。 （2）道路结构 道路分级为三级 ①一级：为区内干道，路宽4-7m，两侧各1m宽人行便道。围绕内侧住宅区形成环形，联系两出入口。 ②二级道路4m宽 ③三级：宅前小路与硬地成波浪形通往各单元出入口。 6、竖向布置与管线综合 （1）、竖向设计的原则为合理利用地形地貌、确定合理道路控制高程和地面排水设计。 ①合理利用地形地貌，减少土方工程量。并有利于建筑布置与空间环境的设计。 ②各种场地确定合适的坡度以利用场地排水。密实性地面和广场：0.3～3.0%，广场兼停车场：0.2～0.5%，儿童游戏场：0.3～2.5%，绿地：0.5～1.0%。 ③采用暗沟（管）排除地面水。 ④管线综合。 ⑤管线类型：给水、污水、雨水、电力管线、燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化管线。 ⑥在符合各种管线的技术规范前提下，统筹安排好各自的合理空间，解决诸管线之间或与建筑物、道路和绿化之间的矛盾，使之各得其所，并为各管线的设计、施工及管理提供良好的条件。 ⑦根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距符合规范的要求。 （2）、管线埋深和交叉时的相互垂直净距的设计原则： ①保证管线受到荷载而不受损伤； ②保证管体不冻坏或管内液体不冻凝； ③便于与城市干线连接； ④符合有关的技术规范的坡度要求； ⑤符合竖向规划要求； （6）有利避让需保留的地下管线及人防通道； ⑦符合管线交叉时垂直净距的技术要求。 （3）、管线的埋设的设计原则： ①电力电缆与电信管、缆远离，为的是减小电力、尤其是高中压电力对电信的干扰，电力电缆布置在道路的东侧或南侧，电信管、缆在道路的西侧或北侧。既可简化管线综合方案，又能减少管线交叉时的相互冲突。 ②地下管线避免横贯或斜穿绿地，以避免限制绿地种植 和建筑小品的布置。管线的埋设不影响绿化效果，保证绿地的完整性。管线的埋设远离大树，避免树根的生长对管线的管壁的破坏。 7、日照分析 根据专业建筑日照计算软件进行日照分析，确定项目对周边建筑的影响，计算结果满足规范要求。 （1）日照分析条件 计算高度：已包括女儿墙或檐口的高度 网格间距：1500mm； 受影面高度：1350mm； 最小累计日照时间：120分； 测试间隔时间：20分钟； 纬度：北纬32.7； 经度：东经116.31； 节气：大寒 起始时间：8时；结束时间：16时。 8、景观规划内容 （1）社区景观环境设计的整体性 小区景观体系由小区主次入口广场，中央生态带、林荫丽道，驿路花雨，雕塑喷泉广场、柱廊、小品、休闲亭、音乐花圊、草地秋思、景观溪流、小区文化广场等一系列景观空间组成，各景观空间通过步行空间有机连接，相互交融，渗透共同构成完整的小区景观体系。 （2）小区景观环境设计的均好性 采用“点、线、面有机结合”的手法，注重加强住宅邻里空间的设计，创造丰富的住宅邻里空间效果。 （3）综合考虑物境、情境、意境三位一体 注重使用者的行为心理与心理感受，突出在以人为本的同时，强化人文氛围、生态氛围、心理氛围的营造，以创造出优雅的社区景观环境。 在空间布局上注意纵横主要轴线，在直线中寻变化，并结合建筑外观设计，创造出具有诗情画意和社区特色景观。 ①主要景观步行道是通向小区内部的“形象通道”，从步行主入口广场开始，作为整个景观规划的起点和引入点，开门见山的体现本项目的特色再根据基地的规划布局特征，步行主入口区域空间开阔，所以在满足一切户外功能需求的同时，把整个小区的灵魂景观穿插在主要景观轴线中。它是小区内主要的活动、集会空间。 ②主要节点的设计主要是对轴线景观功能的有益补充和延续，组团景观能使景观和人们户外活动的均衡性得到很好的分配和处理。在设计中主要体现幽静的氛围，芳草花溪、竹径深远，在满足人们户外便捷的活动和休闲之外还要对邻里之间，户与户之间不要造成较大的噪音和交通影响。 在植物群落的空间围合形态上，注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从密林小径到林中空地，疏林草地再到缓坡草坪，形成疏密、明暗、动静对比，并充分利用光、影、雾，阳光等自然因素，创造出富有活力的多元化感悟空间。 2.2.4项目进度计划 为了争取时间，缩短工期，分期实施，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。 本项目实施进度安排如下： （1）前期工作 2014年1月～2013年2月 （2）单体工程施工 2014年3月～2014年12月 （4）配套工程施工 2015年1月～2015年6月 （5）综合验收 2015年7月～2015年12月 2.2.5主要经济指标 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 102989.00 1.1 建设投资 万元 101348.37 1.2 开发费用 万元 1640.63 2 总销售收入 万元 134482.99 3 总成本费用 万元 102989.01 3.1 开发成本 万元 101348.38 3.2 开发费用 万元 1640.63 4 利税总额 万元 31493.99 4.1 营业税金及附加 万元 8512.76 4.2 利润总额 万元 22981.23 5 净利润 万元 19534.05 6 财务内部收益率 % 21.50 税后 7 财务净现值 万元 7291.70 税后 8 税后投资回收期 年 3.64 含建设期 9 财务内部收益率 % 24.70 税前 10 财务净现值 万元 9646.17 税前 11 总投资收益率 % 22.31 12 投资利税率 % 30.58 13 资本金净利润率 % 18.97 14 盈亏平衡点 % 81.52

2.3项目用能概况 2.3.1能源消耗种类及数量 本项目能源消耗种类主要有：电力、一次水、天然气和蒸汽。全部外购。 1、能源使用分布情况 （1）能源分类 能源是指比较集中又较易转化的含能物质。如煤、石油、天然气、太阳能、风能、水能、地热能、核能等。但在生产过程中，由于需要或为便于运输和使用，常将上述能源经过一定的加工、转换，使之成为更符合使用要求的能量来源，如煤气、电力、焦炭、蒸汽、沼气、氢气等，也称之为能源，因为它们同样能为人们提供所需的能量。 ①按其形成和来源分类 来自太阳辐射的能量，如：太阳能等。 来自地球内部的能量，如：核能、地热能。 天体引力能，如：潮汐能。 ②按属性分类 可再生能源，如：太阳能、地热、水能、风能、生物能、海洋能。 非可再生能源，如：煤、石油、天然气、核能。 ③按获得方法分类 一次能源：指存在于自然界，不经过加工或转换可直接利用的能源。如煤炭、石油、天然气、太阳能等。 二次能源：由一次能源经过加工转换而成的能源产品，如电力、蒸汽、煤气、热水、汽油、柴油等。 耗能工质：指在生产过程中所消耗的那种不作原料使用，也不进入产品，制取时又需要消耗能源的工作物质，广义上说，它也属于二次能源的范围，如水、氧气等。 ④按被利用的程度分类 常规能源，其开发利用时间长、技术成熟、能大量生产并广泛使用，如煤炭、石油、天然气、薪柴燃料、水能等，常规能源有时又称为传统能源。 新能源，其开发利用较少或正研究开发之中，如太阳能、地热能、潮汐能、生物质能等。 ⑤按对环境的污染情况分类 清洁能源，即对环境无污染或污染很小的能源，如太阳能、水能、海洋能等。 非清洁能源，即对环境污染较大的能源，如煤、石油等。 2、项目能源品种及分类： 根据该项目特点运行中使用的能源品种为： （1）电力：生活、照明等选择电力作为能源。 （2）水：生活、道路绿化、公共清洗等选用水。 （3）蒸汽：采暖。 （4）天然气：生活等。 综上，该项目消耗的能源及动力有电力和水，详见表2-4。 表2-4 能源品种分类 序号 能源名称 分类 按获得方法分为 按被利用的 程度分 按对环境的 污染情况分 1 电力 二次能源 常规能源 清洁能源 2 水 一次能源 常规能源 清洁能源 3 蒸汽 二次能源 常规能源 清洁能源 4 天然气 一次能源 常规能源 清洁能源

2、本项目能源消费数量 该项目使用的主要能源为电、水、天然气及蒸汽等。该项目总用电量为2070.72万kWh，年总用水量为684562.86m³，年总用气量为847238立方米，年采暖蒸汽量为43338.22t。 耗能设备如下： （1）用电设备：建设项目主要用电为各类电器等。 （2）用水设备：建设项目主要用水设备为厨房及生活与卫生配套设施等。 （3）耗气设备：主要耗气设备为燃气灶及燃气热水器等。 （4）耗蒸汽设备：主要蒸汽设备为各类采暖设施。 2.3.2供电系统方案 1、设计内容 本设计包括建设红线内的以下内容:电力系统；照明系统；防雷保护、安全措施及接地系统，火灾自动报警系统。 2、供配电系统、供电负荷等级选择及功率因数补偿方式 （1）供配电系统 小区采用箱式变电站放射式供电，公用照明及其他公用负荷按区域，由开闭所或箱变分回路供电。对于重要负荷如电梯，消防设备等经两路电源在末端切换后供电，以保证可靠性。 （2）负荷等级 该小区有一类建筑、有一、二、三类用电负荷，故高压10kV要求有两路独立电源。 一类负荷：一类高层的消防设备、普通电梯、各层疏散事故照明等。 二类负荷：二类高层消防设备、普通电梯、地下层照明及各层疏散事故照明等。 三类负荷：住户照明负荷、室外照明等。 （3）功率因数补偿方式 功率因数补偿采用变压器低压侧集中电容器自动补偿，补偿后用户在电网高峰负荷时的功率因数大于0.92以上。公共建筑及住宅公共部位照明均配电子镇流器荧光灯或节能灯，功率因数0.9以上。 5、照明设计 （1）本工程照明形式分一般工作照明，应急照明（备用照明、疏散照明），装饰照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。 （2）照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计。 6、防雷系统及接地系统 （1）本工程均按三类防雷建筑设防。 （2）沿屋顶四周女儿墙装设避雷带以及短型避雷针相结合的避雷装置。 （3）防雷引下线利用柱子中的主筋。 （4）进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地，应在进出处与建筑物的总等电位联结，各住宅内的卫生间设辅助等电位联结。 （5）防雷接地、保护接地、工作接地、电梯工作接地、计算机工作接地等合一，利用建筑物基础内主筋相互连接作为接地体，其接地电阻值不大于1欧姆。低压配电系统接地形式采用TN-S系统。 2.3.3给排水系统方案 1、设计范围 包括建筑红线内的下列内容：生活给水系统、污、废水排水系统；雨水排水系统、消防给水系统。 2、给水系统 根据用水性质及自来水公司收费标准的不同分为住宅用水、消防用水，并分别设水表计量。从小区周边不同市政给水管道上引入至少两根管道与小区内环状管网相连，各建筑物再从环网上分别开支管引入。六层以上生活用水由小区统一设置生活加压设备分区供水。六层以下建筑物给水由市政管道直接供给。 3、排水系统 （1）采用雨、污分流制，雨水直接排入市政雨水管道，污水经化粪池处理后排入市政污水管道。 （2）排水通气系统： 高层住宅楼排水采用设置专用透气管的双管形式。 （3）、排水量为日用水量的90%。 （4）、雨水 各楼屋面雨水均有组织收集排至室外雨水管道内，地面雨水利用设 4、管材 室内给水立管：孔网钢带管，电热熔连接。 室内给水支管：PP-R管，热熔连接。 室内高层排水管：机制排水铸铁管，橡胶密封圈柔性接口。 室内多层排水管：PVC-U排水管，粘接。 雨水管：PVC-U承压排水管，粘接。 室外排水管：硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹排水管，橡胶圈接口。 室外给水管：孔网钢带管，电热熔连接。 消防管：热镀锌钢管，DN≥100沟槽式连接，DN＜100丝接。 2.3.4 燃气工程 规划小区气源为天然气，就近从城市道路引入管道燃气，结合小区规模，设置1处燃气调压站。小区燃气干管从城市燃气管网中压煤气管接入，经中低压调压站进入用户，小区燃气干管采用D76mm的钢管，沿小区道路敷设，楼前管采用D45mm钢管。 2.3.5 暖通工程 1、采暖工程直接用市政供暖管道。 2、空调系统和室内通风设计。 （1）住宅部分 内卫生间设排风系统。 采用分体空调。 （2）设备用房、地下车库： 泵房设通风系统，换气次数为3次/h； 变配电房设通风系统，换气次数为10次/h。 2.4项目所在地的基本情况 2.4.1项目所在地的城市概况 本项目位于商丘市睢阳区，该区辖6个街道办事处、8个镇、5个乡，357个村（居）委会，总人口81万，面积960平方公里。睢阳区是“桃花扇”故事的发源地，是中国著名的古城区、中国火文化之乡，燧人氏在睢阳区钻木取火，开创了人类文明的新纪元。 睢阳区功能完备，环境优越。睢阳区城市建设突飞猛进，基础设施日臻完善。“四横六纵”城区主干道形成睢阳城区的架构。一批城区绿化、美化、亮化工程相继竣工，供水、供电、供气、供热设施完备可靠。通讯网络先进，信息传输快捷。文化、科技、教育、卫生等设施齐全。金融服务高效便捷。社会事业服务设施完善，人居环境优良。曾荣获全国科技进步先进区、全省综合治理模范区和全国双拥模范城、省级卫生城、省级园林城、全国优秀旅游城荣誉称号。一个融古老与现代、人文与自然于一体的生态、诚信、和谐的新城区正在崛起。 睢阳区地理交通优势得天独厚，基础日臻完善。毗邻贯通我国南北的大动脉京九铁路和欧亚大陆桥陇海铁路及连云港至霍尔果斯的310国道，北京至珠海的105国道纵贯南北。睢阳区是连接华东与华中、沿海与内陆的重要通道，地处交通要津，铁路、高铁纵横交错，公路四通八达，西接民航商丘机场。陇海铁路、京九铁路、徐兰客运专线、商杭客运专线、连霍高速、济广高速、105国道、310国道横跨东西、纵贯南北，市区国道、省道纵横交错，形成全面的铁路公路交通网。境内10余条公路干线辐射四面八方。程控电话及移动通信网覆盖全区，邮电、通讯方便快捷，随时可与世界各地联系。