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admin
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<p style="text-indent:2em;"> <strong>目 录</strong> </p> <p style="text-indent:2em;"> 一、 总论………3 </p> <p style="text-indent:2em;"> 二、 项目概况…4 </p> <p style="text-indent:2em;"> (一) 地理位置……………………………4 </p> <p style="text-indent:2em;"> (二) 区域环境……………………………4 </p> <p style="text-indent:2em;"> (三) 项目参数……………………………5 </p> <p style="text-indent:2em;"> (四) 设计理念……………………………5 </p> <p style="text-indent:2em;"> (五) 总体布局方案………………………6 </p> <p style="text-indent:2em;"> (六) 社区配套规划………………………6 </p> <p style="text-indent:2em;"> 三、 成都别墅和高档住宅市场………………8 </p> <p style="text-indent:2em;"> (一)成都别墅市场的形成 ……………8 </p> <p style="text-indent:2em;"> (二)本项目在成都高档物业市场的有力竞争 ………………………10 </p> <p style="text-indent:2em;"> (三)高档物业销售分析 ………………14 </p> <p style="text-indent:2em;"> (四)城东、外东房产分析 </p> <p style="text-indent:2em;"> (五)华阳房产分析四、 经济分析和财务评定 …………………19 </p> <p style="text-indent:2em;"> (一) 建设总投资 ………………………19 </p> <p style="text-indent:2em;"> (二) 建设规模 …………………………19 </p> <p style="text-indent:2em;"> (三) 项目建设进度计划 ………………20 </p> <p style="text-indent:2em;"> (四) 资金来源及筹措计划 ……………20 </p> <p style="text-indent:2em;"> (五) 项目销售计划及销售收入预测 …20 </p> <p style="text-indent:2em;"> (六) 项目盈亏计划分析 ……………21 </p> <p style="text-indent:2em;"> (七) 项目现金流量分析和经济效益指标计算 ………………………2 </p> <p style="text-indent:2em;"> 1五、 结论 …22<br /> <strong>一 总论</strong><br /> 改革开放以来,我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。就成都而言,2001年房地产开发累积投资170.76亿元,较2000年同比增长32.3%,商品房销售面积701.21万平方米,同比增长61.7%。在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥”工程的完工,并顺应“成都一个特大城市……”的战略背景下,配之以成都十四个郊 区(县)的环状绿化走廊,使得2001年成都郊区(县)的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。尤以华阳的“亲水”住宅,都江堰的“旅游地产”, 龙泉的“山水桃花”别墅,温江的“生态居家”等为代表。房地产项目的开发随着郊区(县)城市化进程的加快而得到飞速发展。优秀别墅及高档住宅(即:高档物业)既是开发商的形象代言,也是强势群体的身份体现,更是“出城”生活概念内涵的扩大和市郊物业在市场的呼唤。在市场细分 的理论指导下,“路途不是距离,关键在于交通”,使都市人的购房观也在发生深刻的变化,由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加舒适、清悠、融自然山水为一体 的环保型和生态型社区环境,具有此社区环境的别墅和高档住宅,将是理性投资者的必然选择。成都市房地产业的开发,经历了从无序到规范,由恶性的炒作到健康投资行为的转型。注重市场调研,强调细分市场,追求自然人本,使房地产业的发展着力于“生 态环保”与“人文环境”相结合。本报告将立足于成都市的房地产市场环境,对本项目以务实、认真的科学工作态度进行论证分析。 </p>
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