目 录

第1章 执行摘要 1

1.1 项目简介 1

1.2 项目背景 1

1.3 商业模式 4

1.4 项目优势 5

1.5 发展规划 7

1.6 融资方案 7

第2章 项目运作环境 8

2.1 全国房地产概况 8

2.2 全国商业地产行业分析 10

2.3 海南房地产行业分析 14

2.4 儋州市房地产情况分析 18

第3章 公司及团队 22

3.1 公司介绍 22

3.2 团队介绍 22

3.3项目管理激励机制 24

第4章 战略规划与实施方案 25

4.1战略规划 25

4.2 实施方案 32

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第1章 执行摘要

1.1 项目简介

项目名称：XX生态花园

运行主体：XXXX有限公司

项目用地：项目用地分为住宅用地、商业用地、配套服务用地三个部分。

项目总投资：根据本项目的商业模式，项目计划投资145000.50万元，投资用于在XX省XX市购置100.18亩商业用地，并开发建设会所、商业楼及商铺、高层住宅楼162024.21㎡，地下部分26433.13㎡的商业地产。

建设面积: 项目占地面积21371.84㎡，建设面积188457.34㎡。

1.2 项目背景

1.2.1商业地产从一线城市向二三线城市转移

2015年全国非住宅总量将达5.64亿㎡，和2013年相比增长率高达77%。目前商业地产总量已饱和，部分区域已过剩。未来人均商业面积继续提升，人们消费观念和行为方式继续发生转变，商业地产将不断更新换代。同时，2015年城市综合体总量供应大部分将集中在二三线城市，未来房企在一线城市综合体的开发要突出其溢价性，一线城市市中心区域自持为主，二三线城市要表现其杠杆性，抗风险能力一般的企业更适宜选择二三线中的部分机会型城市发展。

过去十多年来，我国商服用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。这个比例和社会真实需求是不匹配的（即使考虑开发商的确有自持物业不对外出售的情况）。商品房销售中，商业物业的销售占比一直都只在10%左右。去年全国30个大中城市有近1300万平米零售项目入市。预计2017年将有1800万平左右的零售物业开业，同比增长38.5%。

部分城市购物商场总存量情况单位：万平米   部分商场高端/优质商铺总存量情况单位：万平米

因此商业地产具有向二三线城市转移的趋势。

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