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我国的房地产政策环境仍然更加严格

海南方能

作者: 轶名 日期: 2021-01-22

受房地产市场回暖影响,不少城市和地区的房地产市场明显升温,房地产投机风潮再现。近日,深圳新盘炒作问题再次引发热议。据了解,深圳的“网红”市场已经发布了认购计划。因为规划中了解到优先考虑“无房”人群认购,不少购房者以30万元的价格到处买房。他们只需摇号中签的名额立即支付,结果持有10-15个名额即可入市。为了提高销售价格,一些开发商还增加了“装修费”等项目,收取“茶水费”。目前,由于新房“限价”政策的影响,深圳一二手房价格倒挂严重,炒房热的趋势十分明显。

除了深圳,合肥楼市也出现了炒房现象。数据显示,2020年以来,合肥高新区新房价格从18000m2直接跃升到20000m2以上。对此,一位网友在合肥市人民政府网站留言称,“最近,有大量市民在炒作合肥滨湖高新区的房价,希望政府能严格控制房价。”,山东省乳山市不时对外宣传“海景房”,吸纳大量炒房客。11月,乳山市有关部门连续第二次上报相关问题。

针对上述部分地区房地产市场的乱象,深圳、合肥、乳山等地已采取多项措施整治房地产市场乱象。比如深圳市提出了一项规范热点楼盘买卖秩序的措施,即深圳官方app“我深圳”网购诚意取消功能,至此改变了“新”规定。山东省乳山市实施商品房销售市场集中整治行动,暂停对银滩区售楼处进行现场检查,规范房地产销售现场管理。


在我国房地产业快速发展之后,从2016年底中央经济工作会议提出的“坚持房子是用来住的,不是用来炒房的”,到“十四五”规划中首次写入的“不炒房”的建议,我们可以看到“住而不投机”已成为中国社会的共识,地方政策的调控将有助于房地产市场继续平稳健康地开放。
2020年进入新型冠状病毒肺炎,但中国房地产市场受到很大影响。不过,4、5月份以来,楼市快速反弹,显示出较强的抗跌能力。根据中国房地产开发同比数据,增长116559亿元,比2020年增长10%。

2019年至2020年10月我国房地产开发投资增速
虽然我国投资和消费市场不时回暖,但在市场调控政策影响下,价格呈现明显降温趋势。国家统计局最新公布的70个城市房价数据显示,2017年9月以来,70个城市新建和二手房价最高涨幅首次未超过1%。其中,扬州领涨新建房价0.9%,北京、上海、广州、深圳领涨二手房价分别为0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳领涨二手房价0.9%。

展望未来,预计2020年第四季度,我国房地产政策环境仍将更加严厉。目前,全国热点城市调控政策基本趋紧,货币政策处于转折点。虽然经济处于复苏过程中,但房价的快速上涨短期内没有支撑。因此,估计未来几个月,全国70个城市房价环比涨幅仍有收窄或转负的可能。

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