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第一部分 项目总论
一、项目概况
（一）项目名称
现代化物流地产仓储中心可行性研究报告
（二）项目开发建设单位
海南农垦金环物资实业总公司
（三）项目建设地点
海口市海榆中线2.5公里处，第Q1005号土地、第Q3638号土地
（四）项目建设内容及规划设想
拟建农资仓储面积30000平米，结构为钢构建筑。改造现有建筑面积15024平米。
（五）项目用地规模及性质
项目总规划用地面积107亩（71333.9平米），土地性质为划拨土地，用途为生活、仓储用地。海口市控规规划为农贸市场、金融商业、二类居住用地。
（六）项目市场定位
农资等物资仓储租赁、厂房出租。预测租赁价格12-18元/㎡
（七）项目类别
1 工业建筑（物流仓储）
根据中华人民共和国国家标准GB/T 19680-2005《物流企分类与评估指标》，物流仓储划为工业建筑。
2 物流地产
根据我司发展方向，我司发展到一定阶段，向置业方向发展；根据物流发展的趋势，我司将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。
（八）项目建设时间
2012年10月至2015年10月，分三期开发建设，每期投资2000万元
（九）项目投入总资金及效益情况
本项目投资额为6000万元，年实现营业收入1600万元,年实现净利润842万元,投资可以在4年内收回,具有很好的经济效益。
（十）项目单位概况
海南省农垦金环物资实业总公司（海南省农垦第二物资供销公司）成立于1980年，是海南省农垦直属商业企业，2010年6月海南省农垦商业置业集团公司成立后，归属该集团公司。公司位于海口市海秀中路，主要从事仓储、贸易、商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地资源，具有较强的发展潜力。
二、主要技术经济指标表
项目主要技术经济指标
|
序号 |
指标 |
单位 |
数值 |
备注 |
|
1 |
总用地面积 |
M2 |
29480 |
—— |
|
2 |
规划总建筑面积 |
M2 |
47049 |
—— |
|
3 |
新建仓库建筑面积 |
M2 |
20515 |
—— |
|
4 |
商铺建筑面积 |
M2 |
11520 |
—— |
|
5 |
装修改造保留建筑面积 |
M2 |
15014 |
—— |
|
6 |
建筑密度 |
% |
35 |
—— |
|
7 |
容积率 |
|
0.56 |
—— |
|
8 |
绿地率 |
% |
15 |
—— |
|
9 |
项目总投资 |
万元 |
6000 |
—— |
|
10 |
项目长期贷款 |
万元 |
5000 |
—— |
|
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