第一章  建设单位及项目概况

1.1 建设单位基本情况

（一）单位名称：xxx世纪投资集团xxx基地投资开发有限公司

（二）单位性质：有限公司

（三）建设单位基本情况：

xxx世纪投资集团，经过多年来的稳步发展，逐步成为今天集对外投资、房地产开发、度假酒店连锁、教育等为一体的多元化、国际化的大中型民营企业集团，并在海外有业务拓展。

集团下辖投资中心对股权投资、风险投资、证券投资和上市融资已形成一个完整的投资公司理念。房地产开发公司遍及南京、连云港、安徽、武汉、广西、海口、三亚、昆明等地，开发产品均开创当地先河，并先后荣获“中国旅游地产创新奖”、“中国品牌地产企业”。依托旅游景区开发的度假酒店，目前已在海南、连云港、北海等地成功运营近十余家，已形成连锁经营之势。未来几年，集团将依托强大的现代化管理和网络建设平台，实施度假产业连锁化经营战略，塑造全国旅游度假酒店连锁强势品牌。教育产业以育人树德为本，产业运作为纲，坚持在创新中求发展、在发展中求创新。经过十余年的发展，目前集团已拥有基础教育、中外合作教育等办学实体，形成了多层次、多领域、国际化发展的教育格局。

集团多年来秉承“人无我有、人有我新、人新我优”的超前思维，在涉足领域均取得卓著成就，被业内同行称之为“21世纪现象”；近年来,集团相继荣获南京市“明星企业”、“南京市百强私营企业”、“南京市先进私营企业”、“建设新南京先进单位”、“南京市重合同守信用企业”、“南京市十佳光彩事业之星”、“南京十大公益民营企业”、“南京市文明单位”、“江苏省先进党组织”、 “江苏省文明单位”、“江苏省民营企业纳税大户”、“江苏省精神文明建设工作先进单位”，中国房地产百强企业“百强之星”等荣誉称号。

跨入21世纪，集团将继续秉承“追求卓越、追求成功”的经营理念，依傍先进的管理技术和人才，稳步向现代化、多元化、国际化的目标迈进。

1.2 项目基本情况

（一）项目名称：xxx创新产业园区建设项目

（二）建设地点：本项目位于海口市老城开发区，海南西线高速与225国道交汇的西北地块。

（三）项目性质、类型：项目园区为新建项目，类型为产业园区。

（四）建设规模及投资：

本项目总占地面积528764.00㎡，总建筑面积为1015227.00㎡，地上建筑面积为975407.00㎡，其中会所面积6337.00㎡，展厅面积98060.00㎡，中间商业带面积31230.00㎡，沿街商业带面积383552㎡，商铺面积456228.00㎡；地下建筑面积39820.00㎡，其中商业建筑面积12176.00㎡，车库建筑面积27644.00㎡；停车位共4364辆，其中地面停车3500辆，地下停车864辆。项目建设总容积率为1.84，建设密度为38.3%，绿化率为43.2%；项目总投资 万元。

1.2.1 项目建设的背景

近年来，随着中国产业结构调整的深入，新兴产业作为朝阳产业得到了越来越多的重视，香港、上海、北京、深圳、杭州等城市都在积极推进新兴产业的发展。在此背景下，产业园区作为促进产业发展的有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌现。

海口市十三五规划纲要第三章着重点明要转变发展方式，优化产业结构，构建现代产业体系。首先要完善工业发展平台，统筹规划园区建设，科学确定园区功能定位，提升园区企业关联度，提高园区土地开发强度，推进工业集约发展，使园区成为产业尤其是高新技术产业的聚集地。

随着产业机构的变化，加之交易市场的逐渐规范，原有单一的产品供给形式将被丰富多元化的供应取而代之，为有实力的品牌发展商提供更多的机遇。

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