2018XXXX美丽乡村建设项目可行性研究报告

目    录

第一章 项目总论 1

1.1 项目名称与项目单位 1

1.2可行性研究报告编制依据、原则和范围 1

1.3 项目概况 3

1.4 结论与建议 5

第二章 项目建设背景及必要性 6

2.1 项目建设背景 6

2.2 项目建设的必要性与意义 14

第三章 市场分析与建设规模 17

3.1林下种养殖业的可持续发展分析 17

3.2生态种养殖基地促进美丽乡村建设 20

3.3我国红豆杉林业种植发展分析 22

3.4红豆杉及国内外市场前景分析预测 27

3.5项目建设内容与规模 30

第一章 项目总论

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称：XXXX美丽乡村建设项目

2、项目建设单位：海南星华集团投资有限公司

3、项目单位概况

海南星华集团投资有限公司（简称海南星华集团），于1998年5月4日在海南省工商行政管理局登记成立。下属11个公司，法定代表人孙燕平董事长兼总裁。

海南星华集团是一家集旅游与酒店业、房地产开发业、热带高效生态农业、期贷、批发市场、高科技信息产业、物业管理等为一体、多元化发展的大型投资控股集团公司。经过十九年的发展，逐步积累了丰富的创业经验与市场化运作手段，尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，以“专业、诚信、勤奋、创新”为经营理念，以人为本，以资产为纽带，以效益为中心，立足海南，走向世界。

海口星华房地产开发有限公司的”星华地产“在海口市引人注目:星华广场商住楼，位于海秀路51－-2号，楼高18层，总建筑面积28000平方米。星城大厦位于海秀路51-1号，楼高18层，总建筑面积26793平方米。海口宾馆商铺位于海口市三角池，楼高三层，总建筑面积1726平方米。星华·锦上花位于龙昆南路109号（省高院南侧），由三栋14层高的公寓楼组成，总建筑面积16378平方米。

2003年9月全面开业的环球城大酒店和设立在酒店内的环球大剧院是按五星级标准设计建设的娱乐休闲度假酒店，酒店的住宿购物、康体娱乐、会展表演、美食广场，风格独特、品位高雅，座落在亚龙湾国家旅游度假区，四面傍山、临湖、面海，房间宽大，高、中、低配套，设备高雅齐全，拥有游泳池和沙滩健身娱乐设施。

可容纳1000多人的环球大剧院是第53届世界小姐中国总决赛的主会场，同时也是第53届、第54届世界小姐才艺大赛、时装秀的决赛会场。

2003年9月21日第53届世界小姐中国区总决赛在环球大剧院成功举行，与会评委或嘉宾齐秦、许戈辉、吴宗宪、梁凤仪、宫雪花等，对环球大剧院的梦

幻灯光、舞台、音响效果和舒适的航空座椅给予了高度的评价。

环球城大酒店共有大小会议室９间，面积从40-1000多平方米不等。还有一间可同时容纳600人的多功能厅，拥有最先进的视听教学设备及多媒体投影仪、幻灯机等会议辅助设备，是举办各种高级董事会、大型联谊会及其它各种会议的最佳场所。

星华集团创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。

1.2可行性研究报告编制依据、原则和范围

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）；

6、《关于加快发展服务业的若干意见》；

7、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

8、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

9、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社2002年3月出版）；

10、《海南省城市规划管理技术导则》；

11、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

12、《三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020）》；

13、《三亚市凤凰镇扎南村村庄规划（2013-2020）》；

14、《海南省社会主义新农村建设总体规划》 2009年；

15、国家有关政策、法规、规范、标准；

16、项目单位编制报告的委托合同及相关资料。

1.2.2编制原则

1、认真总结国内外仓储物流区先进的设计理念，做到运营高效、技术先进可靠、方案优化合理，保证长周期稳定、高效益生产；

2、充分依托项目建设地区现有的公用设施，以节约建设资金，提高经济效益；

3、项目要遵守环境保护法，执行ISO14000国际环保体系，且符合国家规定的有关标准，以期实现经济效益、环境效益和社会效益的统一；

4、贯彻安全第一、预防为主的方针，确保本项目运营后符合职工安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康；

5、符合国家相关产业政策与节能政策。

1.2.3可行性研究工作的内容和范围

本报告以充分分析项目背景及必要性为基础，以当前国家相关政策和三亚市凤凰镇实际情况为依据，合理分析项目市场状况，确定建设方案，结合项目单位的实际情况，分析该项目建设的条件；调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件；分析项目能耗水平和具体的节能措施；估算项目的总投资和各项财务评价指标，评价项目对当地区域和相关行业的社会影响；分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策。

1.3 项目概况

1.3.1 项目建设地点

本项目建设地址位于海南省三亚市扎南村。扎南村地区主要发展林下生态养殖繁育区、林下生态种植育苗区，以及在不破坏扎南地区环境条件下引进曼地亚红豆杉、南药，建立红豆杉、南药、花木种植及林下养殖基地。

本项目主旨是不破坏扎南地区的生态环境，不破坏一草一木，以建设美丽乡村为己任，只进行林下养殖以及观花、观叶的景观植物、红豆杉等养殖。

 

 

1.3.2 项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3 建设内容和建设规模

本项目分为三期建设，第一期建设内容为三大块：热带蔬果采摘园原300亩，利用林下发展4800亩观花观叶景观植物、南药及红豆杉种植基地，林下养殖区以不破坏当地林地的情况下，在林下做一个简单的基础设施养殖区、生养养殖区。第二期建设内容为100亩的热带蔬果采摘园及黎苗文化生态村建设，村庄规划用地286.19亩。第三期建设内容主要为125亩的生态康复养生基地。

本项目总规划规划用地为6411.19亩，总建筑面积为613971.07平方米，总投资为367935.62万元，具体建设内容包括：

第一期建设：

1、完成1500亩曼地亚红豆杉种植基地

2、建设林下种植育苗区3300亩，培育四大南药、牛大力、秋葵、红心柚、血橙、园林景观苗木等，项目前期重点培育四大南药及景观苗木；建设林下养殖区800亩，主要繁育野兔、七彩山鸡、石蛙等禽类及肉牛、奶牛、野兔、羊等畜牧幼苗；建设热带蔬果采摘园300亩，主要种植海南热带水果，供给游客采摘。

以上种养殖繁育幼苗将无偿提供给农户进行林下种养殖。

第二期建设：

1、完成黎苗文化生态村建设，规划用地286.19亩；

2、建设热带蔬果采摘园100亩，主要种植南方热带水果，供给游客采摘。

第三期建设：

1、完成生态康复养生基地建设，规划用地125亩； function T(n) { document.getElementById("content").style.fontSize=n+"px"; }