2011-2012海南房地产形势报告会——房价走势大预测

  [提要]随着时间进入2011年年尾，在诸多政策叠加调控下的2012年海南楼市走向如何越来越受关注，特别是新的一年房价会不会降，会降多少更是关注的焦点。

海南方能顾问：随着时间进入2011年年尾，在诸多政策叠加调控下的2012年海南楼市走向如何越来越受关注，特别是新的一年房价会不会降，会降多少更是关注的焦点。

政策调控下的2011年，海南楼市并没有像众人想象中的颓靡不堪。据统计，截至今年11月底，海南商品住房销售761.34万平方米，占全年计划的152.26%，同比增长4.9%。全省房地产开发投资完成585.9亿元，占全年计划投资总额的110.5%，同比增长43.7%。价格方面，与全国其他城市一样，自限购令后，海南楼市成交量虽出现下滑，但不同的是，海南大部分楼盘成交价格仍然较为平稳。总体上，今年海南楼市在限购、限贷和首贷利率下降的政策下表现相当坚挺。

那么，2012年的海南楼市会不会像过去的一年里一样坚挺过去呢？

自海口宣布延续限购后，中央经济会议又重申坚持房地产调控不动摇，要使房价回到合理的水平。而后，国务院副总理李克强在12月15日的全国发展和改革工作座谈会上讲话继续指出要坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机、投资性购房需求，增加普通商品房供给，促进房地产市场健康发展。政策丝毫未动，并且有越累越紧的趋势。

进入12月，海南在售的楼盘中有大量楼盘推出了小幅折扣，市场寒冬端倪似乎显现，而后又有消息称明年拟入市的43家楼盘定价均不会太高，虽说明了明年楼盘价不会虚高，但也同时蕴含了定价也绝不会低的底线。一时间对于明年楼市价格走向扑朔迷离。